昆明1月房地產(chǎn)市場報(bào)告16p

昆明/市場月報(bào)2021年·01月昆明2021昆明/市場月報(bào)2021年·01月月刊：202102報(bào)告出品：昆明世聯(lián)卓群代理事業(yè)一部撰寫日期：2021-02-01開年市場遇冷二級市場成交量大幅下跌市場走勢內(nèi)容摘要：溫家寶主持召開國務(wù)院第六次全體會議，再次提出繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。本輪樓市調(diào)控以來，溫家寶已五次提及促進(jìn)房價(jià)合理回歸。討論即將提請全國人大五次會議審議的?政府工作報(bào)告〔征求意見稿〕?。會議要求，穩(wěn)固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果。繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。采取有效措施增加普通商品房供給。做好保障性住房建設(shè)和管理工作。中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新日前表示，40個重點(diǎn)城市個人住房信息系統(tǒng)今年6月底前將與住建部聯(lián)網(wǎng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉意味著個人在不同城市間的購房信息將被“一網(wǎng)打盡〞，在各地限購政策中逃過一劫的“異地炒房〞，也不再是漏網(wǎng)之魚。目前，住建部已初步完成系統(tǒng)應(yīng)用軟件的開發(fā)，并且啟動了局部重點(diǎn)城市與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的聯(lián)網(wǎng)工作。各省區(qū)市及其他城市也在加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，爭取2021年實(shí)現(xiàn)全市、全省聯(lián)網(wǎng)。業(yè)內(nèi)人士表示，今年上半年要實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)的40個城市，主要是一線城市和房地產(chǎn)調(diào)控的熱點(diǎn)城市，西部地區(qū)城市相對較少。其中，北京、上海、天津、重慶等4大直轄市及除拉薩之外的所有省會城市應(yīng)該都會被納入。另外，深圳、大連、青島、蘇州等房價(jià)上漲較快的城市也可能入圍。根據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年1月22日至1月28日共網(wǎng)簽4套，僅1月25日和1月28日有成交數(shù)據(jù)，分別為1套和3套，成交面積為89.55平米和291.91平米。在這成交的4套中，白沙潤園小區(qū)一期共成交2套，占到成交總套數(shù)的一半，成交面積共有255.62平米，占總成交面積的67%；另外，銀海櫻花語小區(qū)和第三城?映象欣城B區(qū)各成交1套，成交面積分別為88.12平米和37.72平米，占成交面積的23%和10%。中國人民銀行16日發(fā)布的第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告指出，下階段中國人民銀行將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，同時密切監(jiān)測國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢開展變化，把握好政策的力度和節(jié)奏，適時適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)。相關(guān)報(bào)告?昆明世聯(lián)監(jiān)測周報(bào)??昆明世聯(lián)監(jiān)測月報(bào)?……市場監(jiān)測報(bào)告系列周報(bào)、月報(bào)一級市場：2021年1月2日-2021年1月29日，昆明市國土資源局網(wǎng)站上所公布的土地成交情況得悉，本月土地掛牌市場供給5宗土地，約27.8萬平方米。本月土地市場成交5宗地塊，成交面積27.8萬平方米。二級市場：2021年1月2日-2021年1月29日，昆明新增預(yù)售面積53.3萬平方米，同比下降16.9%；成交套數(shù)為2332同比下降73.59%；成交面積為17.67萬平米，同比上漲70.07%；總的來講：2021年1月，昆明一級市場冷清，仍舊維持以底價(jià)成交，；臨近新年，二級市場年底成交量大幅下降。政策法規(guī)溫家寶主持召開國務(wù)院第六次全體會議，再次提出繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。本輪樓市調(diào)控以來，溫家寶已五次提及促進(jìn)房價(jià)合理回歸。討論即將提請全國人大五次會議審議的?政府工作報(bào)告〔征求意見稿〕?。會議要求，穩(wěn)固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果。繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房價(jià)合理回歸。采取有效措施增加普通商品房供給。做好保障性住房建設(shè)和管理工作。與此同時，?上海證券報(bào)?2月1日傳出京滬多家中外資銀行首套房貸回歸基準(zhǔn)利率的消息。該報(bào)道稱，從北京、上海兩地中外資銀行處得悉，多數(shù)銀行首套房貸利率已從之前的“上浮〞改為“基準(zhǔn)利率〞，甚至局部銀行對于優(yōu)質(zhì)客戶的首套房貸利率還會有“折扣〞優(yōu)惠?；ㄆ煦y行等外資行優(yōu)惠力度更大，再度推出“房貸利率九折〞優(yōu)惠活動，吸引了不少購房者前去咨詢。此消息一出，同時引發(fā)不少購房者擔(dān)憂：這是否意味著在某種程度上為樓市松綁？原本就小幅降價(jià)的樓市是否會出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈？對此，銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來首套房貸政策變動情況仍要看國家政策，而在現(xiàn)在很難判斷房貸利率變化是會傾向于放松還是趨緊。不過，國務(wù)院總理溫家寶再次給市場吃下定心丸，他在昨日主持召開的國務(wù)院第六次全體會議上強(qiáng)調(diào)，要穩(wěn)固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，嚴(yán)格執(zhí)行樓市調(diào)控措施。業(yè)內(nèi)人士楊紅旭表示，這一口徑，與去年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議高度一致，“這是必然的，這一表述方式，估計(jì)至少得堅(jiān)持到年中前后。〞審計(jì)署辦公廳方面透露，2021年地方各級審計(jì)機(jī)關(guān)要重點(diǎn)做好11個方面的工作。這包括：一、是集中精力抓好全國社會保障資金審計(jì)，推動完善社會保障制度體系；二、是切實(shí)加強(qiáng)保障性住房全過程跟蹤審計(jì)，促進(jìn)保障性住房政策落實(shí)和目標(biāo)任務(wù)的全面完成；三、是全面開展農(nóng)村中小學(xué)布局調(diào)整實(shí)施情況專項(xiàng)審計(jì)調(diào)查，促進(jìn)學(xué)校撤并的合理化和教育資源配置的優(yōu)化；四、是加快推進(jìn)經(jīng)濟(jì)責(zé)任審計(jì)，推動領(lǐng)導(dǎo)干部守法守紀(jì)守規(guī)盡責(zé)；五、是加強(qiáng)對宏觀經(jīng)濟(jì)政策執(zhí)行情況的跟蹤審計(jì)，促進(jìn)加快經(jīng)濟(jì)開展方式轉(zhuǎn)變；六、是進(jìn)一步深化財(cái)政審計(jì)，當(dāng)好公共財(cái)政的“衛(wèi)士〞；七、是加強(qiáng)對重大政府投資工程和重特大突發(fā)公共事件的跟蹤審計(jì)，促進(jìn)提高工程質(zhì)量；八、是加強(qiáng)對重點(diǎn)民生資金和民生工程的審計(jì)，促進(jìn)中央和地方各項(xiàng)惠民政策措施的落實(shí)；九、是加強(qiáng)地方金融機(jī)構(gòu)的審計(jì)，促進(jìn)地方金融業(yè)健康有序開展；十、是加強(qiáng)企業(yè)審計(jì)，促進(jìn)地方國有企業(yè)科學(xué)開展；十一、是加強(qiáng)資源環(huán)境保護(hù)和利用審計(jì)，促進(jìn)貫徹落實(shí)節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境根本國策。本報(bào)記者獨(dú)家得悉，鑒于保障性安居工程建設(shè)供地壓力，住建部已批準(zhǔn)局部地方政府2021年在集體土地上建設(shè)保障房的試點(diǎn)。住建部政策中心主任秦虹介紹，一般來說，房屋的建設(shè)周期為2-3年間，綜合2021年以來的工程初步估算，2021年實(shí)際在建工程量大概有1800萬套左右。除此之外，住建部在和地方政府簽訂“2021年住房保障軍令狀〞時，考核標(biāo)準(zhǔn)由開工率改成了竣工率，并且把2021年330萬套竣工量提升至500萬套以上。一位接近住建部的人士介紹，很多地方政府代表曾屢次向住建部反映，保障房建設(shè)資金缺口大，而且，地方政府在住房建設(shè)方面缺乏經(jīng)驗(yàn)，導(dǎo)致質(zhì)量、設(shè)計(jì)等問題頻出，建設(shè)本錢較高，可試行以貨幣的方式解決中低收入階層的住房問題。李克強(qiáng)也在全國住房保障會議上提出，地方政府可通過購置適宜的普通商品房來增加保障房有效供給。中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新日前表示，40個重點(diǎn)城市個人住房信息系統(tǒng)今年6月底前將與住建部聯(lián)網(wǎng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉意味著個人在不同城市間的購房信息將被“一網(wǎng)打盡〞，在各地限購政策中逃過一劫的“異地炒房〞，也不再是漏網(wǎng)之魚。目前，住建部已初步完成系統(tǒng)應(yīng)用軟件的開發(fā)，并且啟動了局部重點(diǎn)城市與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的聯(lián)網(wǎng)工作。各省區(qū)市及其他城市也在加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，爭取2021年實(shí)現(xiàn)全市、全省聯(lián)網(wǎng)。業(yè)內(nèi)人士表示，今年上半年要實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)的40個城市，主要是一線城市和房地產(chǎn)調(diào)控的熱點(diǎn)城市，西部地區(qū)城市相對較少。其中，北京、上海、天津、重慶等4大直轄市及除拉薩之外的所有省會城市應(yīng)該都會被納入。另外，深圳、大連、青島、蘇州等房價(jià)上漲較快的城市也可能入圍。宏觀動態(tài)摩根大通表示，據(jù)統(tǒng)計(jì)部門發(fā)布的數(shù)據(jù)，2021年11月全國住房價(jià)格下調(diào)勢頭進(jìn)一步增強(qiáng)，70個城市中首次有一半以上的城市房價(jià)出現(xiàn)按月環(huán)比下降。12月的數(shù)據(jù)顯示，商品房新開工面積比去年同期下降了18.9％〔11月比去年同期上升9％〕，商品房出售面積比去年同期下降6.7％〔11月比去年同期下降1.7％〕，房地產(chǎn)投資比去年同期只增加12.3％〔11月比去年同期高出20.1％〕。央行營管部昨日發(fā)布對北京市城鎮(zhèn)居民購房狀況第三季度的問卷調(diào)查，越來越多的居民相信未來一個季度的房價(jià)將呈現(xiàn)下行趨勢，但由于價(jià)格尚未調(diào)整至居民滿意的程度，買賣雙方仍陷膠著狀態(tài)，居民購房意愿創(chuàng)5年來新低，為此近7成居民支持限購政策長期化。根據(jù)調(diào)查說明，本期居民的房價(jià)滿意度指數(shù)為-79.9%，較上季度提高0.1個百分點(diǎn)。至此，房價(jià)滿意度指數(shù)已經(jīng)連續(xù)三個季度上升，三個季度共上升7.7個百分點(diǎn)。認(rèn)為房價(jià)高的居民占89.9%天龍八部，較上季度下降0.1個百分點(diǎn)，較去年同期下降2.9個百分點(diǎn)；認(rèn)為房價(jià)適中的居民占8.1%，與上季度持平，較去年同期上升1.4個百分點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年北京合計(jì)供給新建商品住宅工程148宗，累計(jì)供給商品住宅64846套，供給面積816.47萬平方米。截至2021年底，148宗工程累計(jì)簽約28269套，簽約面積342萬平方米；住宅套數(shù)簽約率為43.2%，面積簽約率僅為42%龍年春節(jié)的紅火氣氛并未給樓市帶來一絲暖意。節(jié)日期間，北京、上海、廣州、深圳等一線城市成交稀少，上海樓市成交量跌至2006年以來的最低水平。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控料難放松，購房者多持觀望態(tài)度，春節(jié)之后一線城市樓市很可能延續(xù)慘淡格局，房價(jià)回落壓力可能進(jìn)一步加大。中國證券報(bào)記者走訪?？凇⑷齺?、瓊海等多地的樓盤發(fā)現(xiàn)，各個樓盤不同程度地加大了降價(jià)力度。新工程直接打八折、九折的樓盤顯著增多，房價(jià)降幅大多在10%至30%左右?！拔覀儤潜P新年訂房贈送全套家具，大到沙發(fā)、電視，小到餐具、床單。〞三亞市三亞灣某樓盤銷售人員李亞稱，這段時間來海南看房的外地人特別多，房企只有多讓點(diǎn)利加大降價(jià)力度，才能真正打動購房者。對于房企而言，2021年將并不好過。在剛剛過去的2021年，隨著中央嚴(yán)厲打擊投資投機(jī)調(diào)控樓市，量價(jià)齊跌成為樓市主基調(diào)，一批房企通過各種方式快速消失、倒閉。而隨著政策的持續(xù)從緊，庫存日益增加和資金日漸緊張，房企危機(jī)正逐漸加重。在優(yōu)勝劣汰的生存法那么逼迫下，市場將迎來更大一輪的調(diào)整2021年12月19日，北京市住建委發(fā)文稱，北京東方時代房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司等473家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書，有效期屆滿后未依法申請延續(xù)或工商營業(yè)執(zhí)照已注銷。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，已注銷上述企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)。房企消失潮并不只是出現(xiàn)在北京。武漢市房管局去年四季度公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2021年10月底，武漢共有在冊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1375家。相比2021年同期，房企數(shù)量減少了200余家。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部不完全統(tǒng)計(jì)，2021年上市房企中，股權(quán)出讓共183宗，相比去年增加72宗，增長65%。在當(dāng)前房企資金充實(shí)度大大降低而存貨積壓的情況下，明年房企的股權(quán)并購仍會繼續(xù)。作為樓市調(diào)控儲藏政策之一，“限購令〞在開年全國樓市一波反彈行情下快速擴(kuò)容，從一線城市及熱點(diǎn)二線城市迅速蔓延至二、三線城市。目前全國已有24個市縣正式步入限購時代，加上已傳出明確信號準(zhǔn)備實(shí)施的城市，預(yù)計(jì)近期逾30個城市將被“限購令〞覆蓋。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著更多城市參加限購行列，樓市調(diào)控效果將逐漸顯現(xiàn)。去年“新國十條〞出臺后北京率先實(shí)施的樓市“限購令〞正在二、三線城市全面鋪開。根據(jù)各地公布的信息統(tǒng)計(jì)，全國出臺“限購令〞的城市已到達(dá)23個，分別是北京、上海、深圳、廣州、三亞、?？?、天津、杭州、蘇州、溫州、南京、福州、廈門、寧波、大連、蘭州、太原、濟(jì)南、武漢、昆明、南昌、金華、鄭州。而今年年初，浙江金華的永康縣成為全國第一個直接干預(yù)房地產(chǎn)市場的縣級政府。從數(shù)據(jù)來看，“限購令〞是直接導(dǎo)致當(dāng)?shù)貥鞘性诙虝r間內(nèi)成交量爆發(fā)性增長的主因。某指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測的每周交易數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測的35個城市中，成交量環(huán)比上漲的城市占六成，過半數(shù)城市成交量環(huán)比漲幅超過20%。其中1月21日出臺“限購令〞的濟(jì)南漲幅最大，環(huán)比超過100%。但“限購令〞的緊縮效果在政策出臺一段時間后將有所表達(dá)。比方，出臺“限購令〞僅一周的武漢上周成交量下跌居各城市之首，達(dá)27.28%。2021年率先限購的城市成交也逐漸平穩(wěn)，上海、南京和天津等城市成交環(huán)比微幅下跌，價(jià)格變動幅度都在5%以內(nèi)地方動態(tài)?云南省濕地保護(hù)“十二五〞規(guī)劃?最近獲省政府批準(zhǔn)。根據(jù)?規(guī)劃?，云南省將加大投資力度，建立以中央和地方政府投資為主，社團(tuán)和個人捐贈等社會籌資及通過國際合作工程，爭取贈款、貸款工程和各種實(shí)物形式的國際援助為輔的多渠道投入機(jī)制，籌集18.244億元資金用于全省濕地保護(hù)、生態(tài)恢復(fù)等工作。其中，投資大山包黑頸鶴國家級自然保護(hù)區(qū)、洱源西湖國家濕地公園等4處國際重要濕地、8處省級自然保護(hù)區(qū)等濕地保護(hù)根底設(shè)施建設(shè)費(fèi)將達(dá)3.267億元。此外，為進(jìn)一步增強(qiáng)全省濕地科研監(jiān)測工作，為濕地生態(tài)系統(tǒng)生態(tài)恢復(fù)、濕地管理等提供科學(xué)依據(jù)與技術(shù)支撐，云南還將在“十二五〞期間投資9900萬元用于科研能力建設(shè)及科技支撐。其中，將投資6060萬元依托國家高原濕地研究中心、中科院昆明植物研究所等科研院所，開展全省濕地資源調(diào)查，進(jìn)一步掌握全省濕地資源的類型、分布面積、濕地野生動植物及濕地保護(hù)管理狀況及其面臨的威脅等問題。去年12月份昆明主城范圍內(nèi)方案及確定開盤或加推的新老樓盤共有15個左右，但據(jù)統(tǒng)計(jì)情況顯示，目前昆明主城以及安寧太平新區(qū)已經(jīng)確定或方案在去12月份開盤的新盤以及方案加推新房源的樓盤主要有奧宸·橙郡二期、紅星國際二期、城市山、經(jīng)典雙城、濱江俊園2期后灣以及恒大金碧天下二期等6個樓盤，僅為“原方案〞的五分之二。有近十個樓盤可能會選擇延緩開盤。從各大樓盤售樓部了解到，滇池柏悅公寓房源本來預(yù)計(jì)去年年底開盤，目前暫定在今年年后開售，銀海尚御的開盤時間已經(jīng)規(guī)劃到了春節(jié)后，新域盛景二期、假日城市悅加公寓等樓盤新房源的推銷時間都有延緩。此外，兆豐·六千城、金坤世紀(jì)、三百步歐洲、海倫國際、云南映象花好月圓二期等樓盤的開盤時間都未明確。根據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年1月22日至1月28日共網(wǎng)簽4套，僅1月25日和1月28日有成交數(shù)據(jù)，分別為1套和3套，成交面積為89.55平米和291.91平米。在這成交的4套中，白沙潤園小區(qū)一期共成交2套，占到成交總套數(shù)的一半，成交面積共有255.62平米，占總成交面積的67%；另外，銀海櫻花語小區(qū)和第三城·映象欣城B區(qū)各成交1套，成交面積分別為88.12平米和37.72平米，占成交面積的23%和10%。云南省開展和改革委員會對外公布了2021年全省“三個一百〞重點(diǎn)建設(shè)工程的完成情況，去年1－12月，全省“三個一百〞重點(diǎn)建設(shè)工程共完成投資1674.92億元，較2021年同期完成1632.26億元投資增加了42.66億元，投資完成率為103.24%。100項(xiàng)在建重點(diǎn)建設(shè)工程總投資規(guī)模到達(dá)5880億元，2021年方案完成投資1124億元，實(shí)際完成投資1169.61億元，投資完成率為104.02%。這當(dāng)中，昆明地鐵6號線工程、新機(jī)場場內(nèi)段綜合交通樞紐站、航空港南站、場外段大板橋車站、東部客運(yùn)站土建全部完工，已開始鋪軌、機(jī)電設(shè)備安裝、車站裝修等施工；場內(nèi)段航空港南站、綜合交通樞紐站站后工程目前完成設(shè)計(jì)的90%；場外段鋪軌完成設(shè)計(jì)的90%；大板橋站到航空港南站已經(jīng)“電通〞，軌道左線已經(jīng)全面貫穿；區(qū)間明挖段2312米、暗挖隧道6450.6米已全部完成，二襯6450.6米已完成。一級市場1.1供給分析本月土地掛牌市場供給5宗土地，官渡區(qū)3宗、其中呈貢1宗、盤龍區(qū)1宗；昆明市12月份土地供給情況序號地塊編號交易形式土地位置面積土地用途規(guī)劃設(shè)計(jì)條件交易起價(jià)競買保證金備注容積率建筑綠地率〔%〕出讓年限1KC2021-22掛牌官渡區(qū)小板橋街道辦事處中閘社區(qū)居民委員會5959.31批發(fā)零售用地≤1≤30≥35403799.512002KC2021-25掛牌官渡區(qū)官渡街道辦事處龍馬社區(qū)居民委員會4870.8批發(fā)零售用地≤1≤30≥35402799.78503KC2021-27掛牌官渡區(qū)官渡街道辦事處中營社區(qū)居民委員會7762.98批發(fā)零售用地≤1≤30≥35403957.612004呈政儲[2007]033號拍賣呈貢新區(qū)龍城片區(qū)200134城鎮(zhèn)住宅用地≥1且≤2.5≤22≥457090060270505KC2021-20-3拍賣昆明市盤龍區(qū)東白沙河片區(qū)59574.5商業(yè)金融業(yè)用地≤3≤40≥25402680880501.2成交分析本月土地成交共5宗，西山區(qū)有0宗土地，呈貢1宗，官渡區(qū)3宗，盤龍區(qū)1宗，五華區(qū)0宗。序號宗地號交易方式地塊位置地塊面積(㎡)地塊用途交易日期交易價(jià)格〔萬〕競得者1KC2021-22拍賣官渡區(qū)小板橋街道辦事處中閘社區(qū)居民委員會5959.31批發(fā)零售用地3799.5云南強(qiáng)林石化集團(tuán)2KC2021-25官渡區(qū)官渡街道辦事處龍馬社區(qū)居民委員會4870.8批發(fā)零售用地2799.7云南強(qiáng)林石化集團(tuán)3KC2021-27官渡區(qū)官渡街道辦事處中營社區(qū)居民委員會7762.98批發(fā)零售用地3957.6云南強(qiáng)林石化集團(tuán)4KC2021-20-3拍賣昆明市盤龍區(qū)東白沙河片區(qū)59574.5商業(yè)金融業(yè)用地26808昆明怡美天香置業(yè)5呈政儲[2007]033號拍賣呈貢新區(qū)龍城片區(qū)200134城鎮(zhèn)住宅用地90060昆明春都城市建設(shè)投資二、整體市場2.1商品房供求價(jià)格情況注：本報(bào)告中所指商品房含商品住宅、保障房、配套房、辦公、商業(yè)和廠房.昆明市商品房11.01_11.01月供求價(jià)格情況新供給面積(萬方)成交面積(萬方)成交均價(jià)(元/平方米)2021.13611362942021.204263462021.3383674082021.4437266362021.5105574822021.6232786202021.7512482692021.8128.44799982021.944.2644.5299282021.18.2141.92未公布2021.1176.837.97未公布2021.1254.260.43未公布2021.195.517.67未公布注：新增供給面積即為新增預(yù)售面積，商品房成交數(shù)據(jù)2.2商品住宅供求價(jià)格情況注：本報(bào)告中所指商品住宅不含配套商品房昆明市商品住宅11.01_12.01月供求價(jià)格情況新供給面積〔萬方〕成交面積〔萬方〕成交均價(jià)〔元/平方米〕2021.1196063592021.202262332021.3271864182021.4362462022021.542362392021.6161770832021.771070512021.8107.4413.8890052021.92926.7489372021.1022.9185382021.112022..3486622021.12——21.137979.352021.1539.748307.58注：新增供給面積即為新增預(yù)售面積，由于昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)公示預(yù)售許可工程數(shù)據(jù)具有滯后性，本月只有商品房總供給數(shù)據(jù)，沒有具體的用途分類數(shù)據(jù)，故這里商品住宅新增供給數(shù)據(jù)暫缺，等官網(wǎng)公示后再補(bǔ)上。2.3辦公供求價(jià)格情況昆明市辦公11.2_11.12月供求價(jià)格情況新供給面積〔萬方〕成交面積〔萬方〕成交均價(jià)〔元/平方米〕2021.13611362942021.200.16112512021.301.2111132021.402.3123682021.500.7129882021.605.7135432021.7111.9108652021.820.5539115.2172952021.17.94.24120322021.113110.85161502021.12——15.01——2021.01——2.19——注：新增供給面積即為新增預(yù)售面積，由于昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)公示預(yù)售許可工程數(shù)據(jù)具有滯后性，本月只有商品房總供給數(shù)據(jù)，沒有具體的用途分類數(shù)據(jù)，故這里辦公新增供給數(shù)據(jù)暫缺，等官網(wǎng)公示后再補(bǔ)上。2.4商業(yè)供求價(jià)格情況昆明市商業(yè)11.01_12.01月供求價(jià)格情況新供給面積〔萬方〕成交面積〔萬方〕成交均價(jià)〔元/平方米〕2021.13611362942021.207180672021.30.94221042021.41.513288862021.50.97140222021.60.44167252021.7339164992021.80.416.75167102021.957.46158212021.10.33.24160472021.11124.11——2021.12——6.18——2021.01——1.41——注：新增供給面積即為新增預(yù)售面積，由于昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)公示預(yù)售許可工程數(shù)據(jù)具有滯后性，本月只有商品房總供給數(shù)據(jù)，沒有具體的用途分類數(shù)據(jù)，故這里商業(yè)新增供給數(shù)據(jù)暫缺，等官網(wǎng)公示后再補(bǔ)上。說明：本月報(bào)中商品房含商品住宅、保障房、配套房、辦公、商業(yè)和廠房等，故商品住宅、商業(yè)和辦公總共的成交量并不為商品房的成交量。本月報(bào)中商品房成交數(shù)據(jù)為具體成交數(shù)據(jù)，而分用途的成交數(shù)據(jù)中包含本月之前成交工程的數(shù)據(jù)，只是在本月集中備案，故商品房成交數(shù)據(jù)和分用途成交數(shù)據(jù)之和不統(tǒng)一。2.5新增預(yù)售與新增推售情況新增預(yù)售11月昆明市商品房新增預(yù)售面積53.3萬平方米。新增預(yù)售工程共5個。2021年1月新增預(yù)售情況序號時間名稱行政區(qū)用途預(yù)售面積〔平米〕12021-1-18假日城市小區(qū)五華區(qū)住宅69877.82㎡22021-1-18溪畔麗景小區(qū)盤龍區(qū)住宅310479.61㎡32021-1-18候谷怡境花園官渡區(qū)住宅22433.59㎡42021-1-12廣?？せ▓@西山區(qū)住宅84234.44㎡52021-1-12紅星宜居廣場(A2地塊)官渡區(qū)住宅46239.87㎡注：新增預(yù)售數(shù)據(jù)為昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)上公示的本月已獲得新增預(yù)售許可證工程的預(yù)售面積。其中采蓮郡小區(qū)的公示滯后，故在周報(bào)中未表達(dá)。新增推售1月昆明市商品房新增推售面積1.22萬平方米，住宅新增推售1.22萬平方米。新增推售工程共2個。2021年1月新增推售情況序號時間名稱行政區(qū)地址用途推售面積〔平米〕住宅商業(yè)辦公12021-1-12春城慧谷五華區(qū)云南師大商學(xué)院住宅8974422021-1-15金尚俊園盤龍區(qū)盤龍區(qū)白云路中段住宅32559注：新增推售數(shù)據(jù)為本月開盤工程開盤當(dāng)天推售面積。2.6本月全市熱銷商品房本月全市熱銷商品房排名〔成交套數(shù)前十名〕樓盤名稱區(qū)域物業(yè)類型已售套數(shù)已售面積成交均價(jià)成交金額備注潤城小區(qū)西山區(qū)住宅22729374.398644.782031.2在售橙郡小區(qū)二期官渡區(qū)住宅15012031.9————在售假日城市小區(qū)五華區(qū)住宅、車位3149298.9582311788.5在售天宇花園盤龍區(qū)住宅、商業(yè)974091.41————在售第三城.映象欣城B區(qū)官渡區(qū)寫字樓663948.83————在售城市景苑西山區(qū)住宅643609.43————在售銀海櫻花語小區(qū)官渡區(qū)商業(yè)、住宅、車位703430.21152615205.952在售東方上城盤龍區(qū)住宅372850.57————在售馨逸雅筑小區(qū)官渡區(qū)寫字樓212404.398900553.936在售車行天下汽車城盤龍區(qū)商業(yè)222378.58————在售三、區(qū)域市場3.1昆明市內(nèi)四區(qū)商品住宅成交情況(環(huán)比)資料來源：昆明市房產(chǎn)交易中心、不完全統(tǒng)計(jì)各區(qū)域商品住宅1月成交情況及同比、環(huán)比變化套數(shù)〔套〕環(huán)比同比面積〔萬方〕環(huán)比同比均價(jià)〔元/平〕環(huán)比同比西山區(qū)413-38.63%-4.88-18.53%-8243.08-0.74%-五華區(qū)46-60.68%-0.46-96.52%-8564.32-0.23%-盤龍區(qū)17175.28%-268.00%-8653.11-1.02%-官渡區(qū)31479.23%-3.27-75.60%-8421.66-3.14%-注：以上表格中缺少2021年市場數(shù)據(jù)，市場四區(qū)同比暫缺。3.2昆明市內(nèi)四區(qū)各區(qū)成交面積占比3.3西山區(qū)〔工程所在區(qū)〕商品住宅資料來源：昆明市房產(chǎn)交易中心、不完全統(tǒng)計(jì)西山區(qū)商品住宅一年供求價(jià)格情況供給面積〔萬方〕供給套數(shù)〔套〕成交面積〔萬方〕成交套數(shù)〔套〕成交均價(jià)〔元/平方米〕2021.3————1.5521799372021.48.08——0.798083532021.52.92221.290114112021.611.110663.123995162021.75.88895,255289662021.819.8611624.343892212021.9————5.7566291782021.1————7.3774990892021.11————6.7363390002021.12————5.996738305.322021.018.42——4.884138243.08區(qū)域市場總結(jié)：本月全市西山區(qū)商品住宅新增供給量暫缺，由于昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)商沒有公示具體數(shù)據(jù)，等公示后補(bǔ)上；成交面積4.92萬㎡，成交452套，成交均價(jià)8243.08元/平方米，其中以潤城小區(qū)工程成交量最高，成交278套，占據(jù)區(qū)域成交比重的61.5%四、報(bào)媒投放情況4.1區(qū)域報(bào)媒投放情況2021年1月報(bào)媒投放工程總共有5個，昆明市區(qū)有5個工程，近遠(yuǎn)郊有0個工程，地州有0個工程。區(qū)域投放工程個數(shù)投放版數(shù)區(qū)域投放工程個數(shù)投放版數(shù)中心區(qū)11北市區(qū)11東市區(qū)11呈貢00西市區(qū)13近遠(yuǎn)郊00南市區(qū)13地州001月份投放版面總數(shù)為9版，其區(qū)域占比方下列圖，西市區(qū)和南市區(qū)各占33.3%，其次是中心區(qū)、東市區(qū)、北市區(qū)各占11.1%區(qū)域工程版面區(qū)域工程版面中心區(qū)〔1版〕云紡國際商廈1西市區(qū)〔3版〕春城慧谷3東市區(qū)〔1版〕銀杏金川1地州〔0版〕——0南市區(qū)〔3版〕歡樂城3近遠(yuǎn)郊〔0版〕——北市區(qū)〔1版〕同德昆明廣場1呈貢〔0版〕——04.2物業(yè)類型報(bào)媒投放情況1月主要對春城晚報(bào)和云南信息報(bào)進(jìn)行了監(jiān)測，云南信息報(bào)和春城晚報(bào)分別投放5和4版。春城晚報(bào)云南信息報(bào)物業(yè)類型版面物業(yè)類型版面別墅0別墅0復(fù)合物業(yè)0復(fù)合物業(yè)0普通住宅3普通住宅4商業(yè)1商業(yè)1寫字樓0寫字樓0綜合類住宅0綜合類住宅0綜合體0綜合體04.3版塊投放情況板塊工程版數(shù)板塊工程版數(shù)西市板塊春城慧谷3東市板塊銀杏金川1東南板塊歡樂城3市中心板塊云紡國際商廈1北市板塊同德昆明廣場11993年，世聯(lián)地產(chǎn)成立，正式進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)效勞領(lǐng)域，是國內(nèi)最早從事房地產(chǎn)專業(yè)咨詢的效勞機(jī)構(gòu)。經(jīng)過18年的開展，世聯(lián)地產(chǎn)現(xiàn)已成為全國性的房地產(chǎn)市場效勞提供商，擁有27家分支機(jī)構(gòu)、近7000名員工。2021年8月28日，世聯(lián)地產(chǎn)在深圳證券交易所成功掛牌上市，成為首家登陸A股的房地產(chǎn)綜合效勞提供商。世聯(lián)地產(chǎn)始終依據(jù)客戶需求和市場變化，不斷創(chuàng)新，形成“咨詢+實(shí)施〞的獨(dú)特業(yè)務(wù)模式，提供從區(qū)域開發(fā)、舊城改造、土地出讓到工程開發(fā)、銷售以及二手房租售的房地產(chǎn)綜合效勞，并憑借本地智慧和全國共享的知識平臺，為客戶跨地域和細(xì)分市場下的多樣化、精細(xì)化開展提供強(qiáng)有力的支持。深圳世聯(lián)地產(chǎn)參謀股份地址：深圳市羅湖區(qū)深南東路5047號深圳開展銀行大廈13樓：22162800：22162900郵政編碼：518001北京世聯(lián)房地產(chǎn)參謀地址：北京市朝陽區(qū)建國門外大街甲6號中環(huán)世貿(mào)C座6層-7層010-85678002郵政編碼：100022上海世聯(lián)房地產(chǎn)參謀地址：上海市閘北區(qū)天目西路218號嘉里不夜城大廈第一座3501-3506室021-63840066郵政編碼：200070深圳市世聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)地址：深圳市羅湖區(qū)深南東路5047號深圳開展銀行大廈13樓：22162666：22162902郵政編碼：518001廣州市世聯(lián)房地產(chǎn)咨詢地址：廣州市天河區(qū)體育東路138號金利來大廈1303-04室020-38799392郵政編碼：510620杭州世聯(lián)房地產(chǎn)咨詢地址：杭州市天目山路294號杭鋼冶金科技大廈10樓0571-28883990郵政編碼：310007合肥世聯(lián)投資咨詢地址：合肥市政務(wù)文化新區(qū)東至路1號新城國際大廈B座10樓3543000政編碼：230031珠海世聯(lián)房地產(chǎn)咨詢地址：珠海市香洲區(qū)吉大海濱南路47號光大國際貿(mào)易中心大廈17F8-9單位0756-3320700郵政編碼：519015長沙世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)參謀地址：長沙市芙蓉中路二段80號順天國際財(cái)富中心36層

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政編碼：410005武漢世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)參謀地址：武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道847號瑞通廣場B座19層及21層/p>

政編碼：430032沈陽世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)參謀沈陽市和平區(qū)和平北大街69號總統(tǒng)大廈C座16層1608、1609室