兄弟父母房產(chǎn)歸屬協(xié)議書

兄弟父母房產(chǎn)歸屬協(xié)議書?甲方：[甲方姓名1]，男，身份證號：[甲方身份證號碼1]，住址：[甲方住址1]甲方：[甲方姓名2]，男，身份證號：[甲方身份證號碼2]，住址：[甲方住址2]乙方：[乙方姓名]，男，身份證號：[乙方身份證號碼]，住址：[乙方住址]鑒于父母[父母姓名]名下?lián)碛蟹慨a(chǎn)一處，位于[房產(chǎn)具體地址]（以下簡稱"該房產(chǎn)"），建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號為[房產(chǎn)證號碼]。為明確兄弟之間關(guān)于該房產(chǎn)的歸屬問題，避免日后產(chǎn)生糾紛，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)系父母[父母姓名]于[購買時間]購買，購買價格為人民幣[X]元。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀為[詳細描述房產(chǎn)目前的使用、裝修等情況]。二、房產(chǎn)歸屬約定1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)歸甲方[甲方姓名1]、[甲方姓名2]共同所有，其中甲方[甲方姓名1]享有[X]%的份額，甲方[甲方姓名2]享有[X]%的份額。2.乙方[乙方姓名]放棄對該房產(chǎn)的所有權(quán)主張，今后不再就該房產(chǎn)的歸屬問題向甲方及父母提出任何異議。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額對該房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記、抵押登記等手續(xù)，所需費用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，合理使用該房產(chǎn)，不得損害乙方及其他利害關(guān)系人的合法權(quán)益。甲方在處分該房產(chǎn)時，應(yīng)提前通知乙方，并保障乙方在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。若因甲方擅自處分房產(chǎn)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的日常維護、保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的安全和正常使用。因甲方未盡維護義務(wù)導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或產(chǎn)生安全隱患的，甲方應(yīng)及時修復(fù)或采取相應(yīng)措施消除隱患，所需費用由甲方自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對該房產(chǎn)的使用情況，確保甲方按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)的規(guī)定使用房產(chǎn)。乙方有權(quán)查閱與該房產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、購房合同等資料，但應(yīng)妥善保管并不得泄露給他人。2.義務(wù)乙方應(yīng)尊重甲方對該房產(chǎn)的所有權(quán)，不得干涉甲方正常使用和處分房產(chǎn)。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如提供身份證明、簽字確認(rèn)等。若因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。四、房產(chǎn)的管理與使用1.該房產(chǎn)由甲方負(fù)責(zé)管理和使用，但甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的使用符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得用于違法違規(guī)活動。2.在房產(chǎn)使用過程中，如產(chǎn)生物業(yè)費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用，由甲方按照其享有的房產(chǎn)份額比例承擔(dān)相應(yīng)部分。甲方應(yīng)按時足額繳納各項費用，避免因欠費給房產(chǎn)及甲乙雙方帶來不利影響。3.未經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途或進行重大裝修。如需進行必要的維修、裝修或改造，應(yīng)提前通知對方，并取得對方的書面同意。維修、裝修或改造費用由實際使用方承擔(dān)，但不得損害房產(chǎn)的整體價值和其他共有人的利益。五、房產(chǎn)的處分1.甲方在處分該房產(chǎn)時，包括但不限于出售、贈與、抵押等，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)給予書面答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為同意甲方的處分行為。2.若甲乙雙方協(xié)商一致處分該房產(chǎn)，所得款項應(yīng)按照甲方[甲方姓名1]、[甲方姓名2]各自享有的房產(chǎn)份額比例進行分配。分配方式為：甲方[甲方姓名1]分得人民幣[X]元，甲方[甲方姓名2]分得人民幣[X]元。3.在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。若甲方擬將房產(chǎn)出售給第三方，應(yīng)將出售價格、付款方式等交易條件書面告知乙方。乙方在接到通知后的[X]日內(nèi)，如表示愿意以相同條件購買該房產(chǎn)，則甲方應(yīng)將房產(chǎn)出售給乙方。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分房產(chǎn)或未保障乙方優(yōu)先購買權(quán)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，干涉甲方正常使用和處分房產(chǎn)或不配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方未按照本協(xié)議約定按時足額承擔(dān)房產(chǎn)相關(guān)費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)采取法律措施追討費用，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份留存房產(chǎn)檔案管理部門備案，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。