倆兄弟買房一起寫協(xié)議書

倆兄弟買房一起寫協(xié)議書?甲方：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲、乙雙方系兄弟關(guān)系，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就共同購(gòu)買房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)地址：位于[具體城市名稱][具體小區(qū)名稱][具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)。3.房產(chǎn)用途：住宅。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為[現(xiàn)房/期房]，目前[已裝修/毛坯]。二、購(gòu)房資金及出資比例1.購(gòu)房總價(jià)款：雙方共同購(gòu)買該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.出資情況甲方出資人民幣[X]元，占購(gòu)房總價(jià)款的[X]%。乙方出資人民幣[X]元，占購(gòu)房總價(jià)款的[X]%。3.付款方式雙方約定通過(guò)以下方式支付購(gòu)房款：[具體付款階段及金額，如簽訂本協(xié)議之日支付定金人民幣[X]元；在開發(fā)商通知辦理銀行貸款手續(xù)時(shí)，甲、乙雙方按照出資比例分別支付相應(yīng)款項(xiàng)用于辦理貸款手續(xù)等]。剩余購(gòu)房款在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，由雙方按照出資比例一次性支付給房產(chǎn)出售方（如有）或支付至資金監(jiān)管賬戶（如有）。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)相應(yīng)份額的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益。有權(quán)知曉房產(chǎn)購(gòu)買過(guò)程中的相關(guān)信息，包括但不限于開發(fā)商通知、房產(chǎn)交易文件等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額出資購(gòu)房款。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、辦理貸款手續(xù)、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)等，提供必要的身份證明及相關(guān)文件資料，并積極配合相關(guān)部門及乙方完成各項(xiàng)手續(xù)辦理過(guò)程中的義務(wù)。在房產(chǎn)交付后，按照雙方協(xié)商一致的方式使用和維護(hù)房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，如需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前告知乙方并取得乙方同意。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)相應(yīng)份額的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益。有權(quán)對(duì)房產(chǎn)購(gòu)買及后續(xù)管理提出合理建議和意見(jiàn)，并參與決策與房產(chǎn)相關(guān)的重大事項(xiàng)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額出資購(gòu)房款。承擔(dān)與房產(chǎn)購(gòu)買及后續(xù)管理相關(guān)的部分費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等按照其房產(chǎn)份額應(yīng)承擔(dān)的部分，具體費(fèi)用分擔(dān)方式按照實(shí)際發(fā)生額及雙方出資比例計(jì)算。負(fù)責(zé)保管與房產(chǎn)相關(guān)的重要文件資料，如購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)證書等，并按照雙方共同利益的原則進(jìn)行使用和保管。在房產(chǎn)相關(guān)事項(xiàng)需要使用上述文件資料時(shí)，應(yīng)及時(shí)提供給甲方查閱或使用。四、房產(chǎn)登記及份額約定1.房產(chǎn)登記：雙方同意將該房產(chǎn)登記為甲、乙雙方共同共有，并在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書上注明雙方姓名及各自的出資比例。2.份額約定：甲方享有該房產(chǎn)[X]%的份額，乙方享有該房產(chǎn)[X]%的份額。雙方同意按照上述份額比例對(duì)房產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得擅自處分其名下份額的房產(chǎn)權(quán)益。五、房產(chǎn)使用與管理1.共同使用：房產(chǎn)交付后，甲、乙雙方共同享有該房產(chǎn)的居住、使用權(quán)利。雙方應(yīng)協(xié)商確定房產(chǎn)的使用方式，確保雙方的正常居住需求得到滿足。2.輪流居?。涸诓挥绊戨p方正常生活及工作的前提下，雙方可協(xié)商安排輪流居住房產(chǎn)的時(shí)間，以保障雙方公平使用房產(chǎn)。3.維護(hù)與管理雙方共同承擔(dān)房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，包括但不限于定期檢查房屋設(shè)施設(shè)備、及時(shí)維修損壞部分等。維護(hù)費(fèi)用按照雙方出資比例分擔(dān)。對(duì)于涉及房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)安全、重大維修改造等事項(xiàng)，需經(jīng)雙方一致同意，并共同決定實(shí)施方式及費(fèi)用承擔(dān)方式。房產(chǎn)所在小區(qū)的物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)，由雙方共同遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，并按照各自房產(chǎn)份額承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。六、收益分配與債務(wù)承擔(dān)1.收益分配該房產(chǎn)如產(chǎn)生出租等收益，在扣除相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)用等合理支出后，收益按照雙方房產(chǎn)份額比例進(jìn)行分配。雙方應(yīng)及時(shí)核算收益情況，并在每[具體時(shí)間周期，如季度/年度]末進(jìn)行結(jié)算，將分配所得收益支付給對(duì)方。2.債務(wù)承擔(dān)因購(gòu)買該房產(chǎn)產(chǎn)生的債務(wù)，包括但不限于銀行貸款、欠款等，由雙方按照出資比例共同承擔(dān)償還責(zé)任。任何一方因房產(chǎn)相關(guān)事項(xiàng)產(chǎn)生的債務(wù)，如因個(gè)人原因?qū)е碌呐c房產(chǎn)相關(guān)的法律糾紛所產(chǎn)生的債務(wù)等，由該方自行承擔(dān)，另一方不承擔(dān)連帶責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)助處理相關(guān)事項(xiàng)。七、房產(chǎn)處置1.出售若雙方協(xié)商一致出售該房產(chǎn)，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行代理銷售，并按照市場(chǎng)價(jià)格合理確定售價(jià)。出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)在扣除相關(guān)稅費(fèi)、中介費(fèi)、未償還的銀行貸款及其他合理費(fèi)用后，按照雙方房產(chǎn)份額比例進(jìn)行分配。在出售房產(chǎn)過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。2.抵押任何一方如需以其名下房產(chǎn)份額進(jìn)行抵押借款，應(yīng)提前告知對(duì)方，并取得對(duì)方書面同意。抵押借款所獲資金應(yīng)按照雙方共同利益的原則使用，不得損害對(duì)方權(quán)益。抵押借款期限屆滿，借款方應(yīng)及時(shí)償還借款本息，解除房產(chǎn)抵押手續(xù)。如因借款方未能按時(shí)償還借款導(dǎo)致房產(chǎn)被處置的，由此給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.繼承一方如發(fā)生意外或其他情況導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本協(xié)議時(shí)，其名下房產(chǎn)份額由其法定繼承人繼承。繼承方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，并享有相應(yīng)權(quán)利。在辦理房產(chǎn)份額繼承手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)積極協(xié)助，確保手續(xù)順利辦理，保障房產(chǎn)權(quán)益的連續(xù)性。八、違約責(zé)任1.出資違約若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額出資購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未出資部分的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照已出資部分的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因本協(xié)議解除而遭受的全部損失（包括但不限于直接損失和可得利益損失）。若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額出資購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未出資部分的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照已出資部分的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因本協(xié)議解除而遭受的全部損失（包括但不限于直接損失和可得利益損失）。2.擅自處分違約任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意擅自處分其名下房產(chǎn)份額的，該處分行為無(wú)效，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲慨a(chǎn)份額市場(chǎng)價(jià)值[X]%的違約金。如因擅自處分行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.使用與管理違約若一方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)使用與管理的約定，擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途或拒絕承擔(dān)維護(hù)、管理責(zé)任等，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍不改正的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。4.收益分配與債務(wù)承擔(dān)違約若一方未按照本協(xié)議約定及時(shí)分配收益或承擔(dān)債務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未分配收益或未承擔(dān)債務(wù)金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部損失。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，