農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)合同范本

農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)合同范本?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂地點(diǎn)：[詳細(xì)地點(diǎn)]簽訂日期：[具體年月日]出讓方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），乙方有意受讓該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋層數(shù)為[X]層，房屋建成年份為[X]年。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉內(nèi)部設(shè)施，如水電設(shè)施、門(mén)窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。房屋附屬設(shè)施及配套情況：房屋附帶[X]平方米的院子，院子內(nèi)有[具體附屬設(shè)施，如簡(jiǎn)易倉(cāng)庫(kù)、小菜園等]。2.土地情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)，如宅基地]，土地使用面積為[X]平方米。土地來(lái)源為[具體取得方式，如繼承、申請(qǐng)獲批等]，土地使用證號(hào)為[如有則填寫(xiě)，如無(wú)則注明無(wú)]。該土地的使用權(quán)限至[土地使用期限截止日期，如有則填寫(xiě)，如無(wú)則注明無(wú)]。二、房屋流轉(zhuǎn)價(jià)格及付款方式1.流轉(zhuǎn)價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的流轉(zhuǎn)價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)益，乙方無(wú)需再向甲方支付任何其他費(fèi)用。2.付款方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。剩余款項(xiàng)人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)剩余金額]），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)變更手續(xù)完成之日起[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取房屋流轉(zhuǎn)價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的用途使用房屋及相關(guān)土地。2.義務(wù)保證該房屋及附屬設(shè)施、土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常取得房屋及土地權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照合同流轉(zhuǎn)價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)變更手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并積極配合相關(guān)部門(mén)的調(diào)查、詢問(wèn)等工作。辦理變更手續(xù)所需的一切費(fèi)用由[明確由哪方承擔(dān)，如雙方協(xié)商分擔(dān)則具體說(shuō)明分擔(dān)比例]承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋及土地上的所有租賃關(guān)系、抵押關(guān)系、擔(dān)保關(guān)系等，確保乙方接收房屋后無(wú)任何權(quán)利瑕疵。自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，妥善保管該房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆除、改建或損壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施。因甲方保管不善導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式取得該房屋及土地的使用權(quán)。在房屋使用期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)自身需求對(duì)房屋進(jìn)行合理裝修、改造，但不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)，且裝修、改造方案需事先征得甲方書(shū)面同意。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋流轉(zhuǎn)價(jià)款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同流轉(zhuǎn)價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。按照合同約定的用途使用該房屋及土地，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е路课菁巴恋厥艿綋p害或產(chǎn)生法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)變更手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)提供必要的資料和信息，按時(shí)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用。在房屋交付后，負(fù)責(zé)承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等日常使用費(fèi)用。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.房屋交付甲方應(yīng)在收到乙方全部款項(xiàng)后的[X]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交付清單。交付的房屋應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)及設(shè)施完好，具備正常使用功能。如有質(zhì)量問(wèn)題或設(shè)施損壞，甲方應(yīng)在交付前負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。2.產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)變更手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)及土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)變更手續(xù)。因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)辦理變更手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決辦法，并及時(shí)通知對(duì)方。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。五、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤鬓D(zhuǎn)價(jià)格的[X%]作為違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.若因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決方案，如變更合同條款、解除合同等。3.如乙方未按照合同約定的用途使用房屋及土地，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋及土地，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同流轉(zhuǎn)價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。甲方因此遭受的其他損失，乙方應(yīng)予以賠償。4.如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)變更手續(xù)，或因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無(wú)法辦理，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照合同流轉(zhuǎn)價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。乙方因此遭受的其他損失，甲方應(yīng)予以賠償。六、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。出讓方（甲方）簽字（或蓋章）：____