商鋪轉(zhuǎn)讓提前續(xù)租協(xié)議書

商鋪轉(zhuǎn)讓提前續(xù)租協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方已與原商鋪出租方簽訂了租賃合同，現(xiàn)甲方欲轉(zhuǎn)讓其在該租賃合同中的權(quán)利義務(wù)，并提前續(xù)租該商鋪，乙方有意受讓并續(xù)租，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商鋪轉(zhuǎn)讓及提前續(xù)租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：位于[具體地址]的[商鋪具體門牌號(hào)]商鋪。2.商鋪面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.商鋪用途：該商鋪僅用于[約定的經(jīng)營(yíng)用途]，未經(jīng)出租方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。4.商鋪現(xiàn)狀：甲方保證在本協(xié)議簽訂時(shí)，該商鋪處于正?？墒褂脿顟B(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完好、水電氣等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行等。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前對(duì)商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，并對(duì)商鋪現(xiàn)狀予以認(rèn)可。二、轉(zhuǎn)讓及續(xù)租相關(guān)事宜1.轉(zhuǎn)讓內(nèi)容甲方將其與原商鋪出租方簽訂的租賃合同中的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于租賃期限內(nèi)的使用權(quán)、優(yōu)先續(xù)租權(quán)等。2.續(xù)租期限本協(xié)議簽訂后，乙方將按照原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃期限繼續(xù)承租該商鋪，原租賃合同到期后，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方有意續(xù)租，應(yīng)在原租賃合同到期前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方與出租方協(xié)商一致后，乙方可按照屆時(shí)市場(chǎng)行情及出租方要求簽訂新的租賃合同，續(xù)租期限為[X]年。3.租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付租金，即每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)每[支付周期]支付一次，支付時(shí)間為每個(gè)周期開始前的[X]天內(nèi)。租金調(diào)整：在租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化或出租方要求調(diào)整租金，雙方應(yīng)根據(jù)公平合理的原則協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。租金調(diào)整幅度應(yīng)不超過(guò)原租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%。支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他合法合規(guī)的方式將租金支付至出租方指定的銀行賬戶或其他收款賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款及租金等費(fèi)用。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方配合辦理與商鋪轉(zhuǎn)讓及續(xù)租相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的租賃合同權(quán)利義務(wù)擁有合法處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。向乙方如實(shí)告知原租賃合同的各項(xiàng)條款及履行情況，包括但不限于租金支付情況、租賃期限、商鋪使用限制等。協(xié)助乙方與出租方辦理租賃合同變更手續(xù)，確保乙方能夠順利承接甲方在原租賃合同中的權(quán)利義務(wù)。在本協(xié)議簽訂后，負(fù)責(zé)處理與原租賃合同相關(guān)的遺留問題，如與出租方的溝通協(xié)調(diào)、費(fèi)用結(jié)算等，確保乙方能夠正常使用該商鋪。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該商鋪，并享有原租賃合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)商鋪進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及出租方的要求，并事先書面通知甲方及出租方。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但應(yīng)事先書面通知甲方及出租方，并簽訂書面轉(zhuǎn)租協(xié)議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款及租金等費(fèi)用。按照原租賃合同約定及法律法規(guī)規(guī)定合理使用該商鋪，不得擅自改變商鋪用途、損壞商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備等。如因乙方原因造成商鋪損壞或給第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。遵守原租賃合同及本協(xié)議中的各項(xiàng)條款，積極配合甲方及出租方辦理與商鋪相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的資料、協(xié)助進(jìn)行檢查等。在租賃期限屆滿或本協(xié)議解除后，按照原租賃合同約定及法律法規(guī)規(guī)定將商鋪恢復(fù)原狀，并返還給出租方。如乙方對(duì)商鋪進(jìn)行了裝修和改造，在不影響商鋪正常使用及結(jié)構(gòu)安全的前提下，可拆除部分或全部可移動(dòng)的裝修裝飾物品，但不得要求出租方給予任何補(bǔ)償。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法順利承接原租賃合同權(quán)利義務(wù)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款或租金等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付違約金，以彌補(bǔ)甲方的損失。3.若乙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備或違反原租賃合同及本協(xié)議中的其他約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方限期恢復(fù)原狀、賠償損失。如乙方逾期未履行的，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行修復(fù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款或租金中扣除相應(yīng)金額。4.若因一方違約導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁等法律程序解決爭(zhēng)議的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議約定不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。轉(zhuǎn)讓方（甲方）簽字（或蓋章）：__________________日期：______年____月____日受讓方（乙方）簽字（或蓋章）：__________