商鋪租賃意向框架協(xié)議書

商鋪租賃意向框架協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于乙方有租賃甲方商鋪的意向，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下商鋪租賃意向框架協(xié)議書：一、標(biāo)的物具體描述1.商鋪位置：甲方將位于[具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"）出租給乙方。該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，具體以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。2.商鋪用途：乙方租賃該商鋪用于[具體經(jīng)營業(yè)態(tài)，如餐飲、零售等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。3.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪現(xiàn)處于[空置/已裝修/部分裝修等狀態(tài)]，乙方在簽署本意向書前已對商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行了充分了解，并愿意按現(xiàn)狀承租。二、租賃期限及租金、押金1.租賃期限：租賃期限初步擬定為[X]年，自[預(yù)計起租日期]起至[預(yù)計結(jié)束日期]止。最終租賃期限以雙方簽訂的正式租賃合同為準(zhǔn)。2.租金：租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元，月租金共計人民幣[X]元。租金支付方式及遞增方式在正式租賃合同中另行約定。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的押金，即人民幣[X]元。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后的[X]個工作日內(nèi)無息退還押金。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本意向書及正式租賃合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對商鋪的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設(shè)施等違約行為，有權(quán)要求乙方改正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因城市規(guī)劃、政府征收等不可抗力因素導(dǎo)致本意向書無法履行，甲方有權(quán)解除本意向書，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該商鋪具有合法的出租權(quán)，無產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本意向書約定的時間和條件將商鋪交付給乙方使用。負(fù)責(zé)對商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本意向書及正式租賃合同約定使用該商鋪。有權(quán)要求甲方按照約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。租賃期滿前，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方。2.義務(wù)按照本意向書及正式租賃合同約定按時足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途。如需對商鋪進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。愛護(hù)商鋪及附屬設(shè)施，合理使用并妥善保管。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將商鋪及附屬設(shè)施完好無損地交還甲方。遵守商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在租賃期間，自行承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用。四、裝修及改造1.乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計方案及施工計劃，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。2.乙方的裝修、改造行為應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營。如因乙方裝修、改造導(dǎo)致商鋪損壞或給第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對商鋪進(jìn)行的裝修、改造部分，除可移動的設(shè)備、設(shè)施外，其余部分歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補(bǔ)償費(fèi)用。乙方應(yīng)在合同解除或租賃期滿后的[X]日內(nèi)自行拆除可移動設(shè)備、設(shè)施，并恢復(fù)商鋪原狀。如乙方逾期未拆除，甲方有權(quán)自行拆除，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，接受物業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理。2.物業(yè)管理費(fèi)由乙方按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)及方式按時繳納。物業(yè)管理費(fèi)包含但不限于環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、安保費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，并督促物業(yè)管理公司履行相應(yīng)職責(zé)，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本意向書約定的時間和條件將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本意向書，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本意向書約定按時足額支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本意向書，收回商鋪，并沒收乙方已支付的押金。乙方應(yīng)補(bǔ)足欠付的租金及其他費(fèi)用，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪設(shè)施、拖欠物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用或違反本意向書及正式租賃合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本意向書，收回商鋪，并沒收乙方已支付的押金。乙方應(yīng)補(bǔ)足欠付的租金及其他費(fèi)用，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若一方違反本意向書約定提前解除本意向書，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，并按照租金總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本意向書在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本意向書僅為雙方租賃商鋪的意向性約定，不構(gòu)成正式租賃合同。雙方應(yīng)在本意向書簽訂后的[X]日內(nèi)，就正式租賃合同的具體條款進(jìn)行協(xié)商，并簽訂正式租賃合同。如雙方未能在規(guī)定時間內(nèi)簽訂正式租賃合同，本意向書自動失效，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.本意向書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。