拆遷門面過度補(bǔ)償協(xié)議書

拆遷門面過度補(bǔ)償協(xié)議書?甲方（拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（被拆遷人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因[具體拆遷項目名稱]建設(shè)需要，需對乙方位于[門面具體地址]的門面進(jìn)行拆遷，為保障乙方在拆遷過渡期間的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就拆遷門面過渡補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述乙方被拆遷的門面位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，用途為[商業(yè)經(jīng)營具體類型，如零售、餐飲等]。該門面目前由乙方用于[實際經(jīng)營業(yè)務(wù)描述]，內(nèi)部裝修狀況為[詳細(xì)描述裝修情況，包括裝修風(fēng)格、使用材料、設(shè)施設(shè)備等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如招牌、照明設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備等]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)拆遷政策對乙方的門面進(jìn)行拆遷。在拆遷過程中，有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供門面相關(guān)資料、騰空門面等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付拆遷門面過渡補(bǔ)償費等相關(guān)費用。負(fù)責(zé)為乙方提供符合相關(guān)規(guī)定的臨時安置用房或按照本協(xié)議約定支付臨時安置補(bǔ)助費，確保乙方在過渡期間有適宜的居住和經(jīng)營場所。按照拆遷工作的合理進(jìn)度，及時與乙方溝通拆遷相關(guān)事宜，解答乙方的疑問。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付拆遷門面過渡補(bǔ)償費等相關(guān)費用。在過渡期間，有權(quán)使用甲方提供的臨時安置用房或按照本協(xié)議約定獲得臨時安置補(bǔ)助費，以保障自身的正常生活和經(jīng)營。有權(quán)對甲方的拆遷行為進(jìn)行監(jiān)督，確保拆遷工作符合法律法規(guī)及本協(xié)議的規(guī)定。2.義務(wù)積極配合甲方的拆遷工作，在規(guī)定的時間內(nèi)騰空門面，交付甲方進(jìn)行拆遷。向甲方如實提供門面的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、經(jīng)營狀況等，不得隱瞞或虛報。在過渡期間，遵守臨時安置用房的使用規(guī)定，愛護(hù)臨時安置用房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。三、過渡補(bǔ)償費用及支付方式（一）過渡補(bǔ)償費1.甲方按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付過渡補(bǔ)償費，每月共計[X]元。2.過渡期限自門面交付甲方拆遷之日起至甲方通知乙方回遷之日止。預(yù)計過渡期限為[X]個月，如實際過渡期限超過預(yù)計期限，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定繼續(xù)支付過渡補(bǔ)償費。（二）搬遷補(bǔ)助費甲方一次性向乙方支付搬遷補(bǔ)助費[X]元，用于補(bǔ)償乙方因門面拆遷而產(chǎn)生的搬遷費用，包括但不限于貨物搬運(yùn)、設(shè)備拆裝等費用。（三）停產(chǎn)停業(yè)損失費1.鑒于乙方門面用于商業(yè)經(jīng)營，甲方按照乙方上一年度月平均凈利潤的[X]%向乙方支付停產(chǎn)停業(yè)損失費。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)向甲方提供上一年度的財務(wù)報表及相關(guān)經(jīng)營數(shù)據(jù)，作為計算停產(chǎn)停業(yè)損失費的依據(jù)。2.停產(chǎn)停業(yè)損失費計算期限為自門面交付甲方拆遷之日起至甲方通知乙方回遷之日止。（四）支付方式1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付首月過渡補(bǔ)償費及搬遷補(bǔ)助費。2.此后，甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月的過渡補(bǔ)償費。3.對于停產(chǎn)停業(yè)損失費，甲方應(yīng)在每季度末的[具體日期]前，根據(jù)乙方提供的財務(wù)報表及經(jīng)營數(shù)據(jù)進(jìn)行核算，并向乙方支付當(dāng)季度的停產(chǎn)停業(yè)損失費。四、臨時安置用房相關(guān)事宜（一）臨時安置用房的提供1.甲方為乙方提供位于[臨時安置用房具體地址]的臨時安置用房，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，裝修狀況為[簡要描述裝修情況]。2.臨時安置用房應(yīng)符合國家及地方相關(guān)安全、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)，具備基本的生活和經(jīng)營條件，包括但不限于通水、通電、通氣、通訊等。（二）臨時安置用房的使用1.乙方應(yīng)按照甲方提供臨時安置用房時的現(xiàn)狀進(jìn)行使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)改造。2.在使用臨時安置用房期間，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維修、保養(yǎng)費用，并負(fù)責(zé)保持房屋內(nèi)部及周邊環(huán)境的整潔衛(wèi)生。3.如因乙方使用不當(dāng)造成臨時安置用房損壞或設(shè)施設(shè)備故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（三）臨時安置用房的收回1.當(dāng)甲方通知乙方回遷時，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)騰空臨時安置用房，并將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還給甲方。2.如乙方逾期不騰空臨時安置用房，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，并按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。五、回遷安置相關(guān)事宜（一）回遷安置房屋的位置及面積1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)拆遷政策，為乙方提供位于[回遷安置房屋具體地址]的回遷安置房屋，建筑面積為[X]平方米。2.回遷安置房屋的戶型、朝向等應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計要求，并具備良好的采光、通風(fēng)等條件。（二）回遷安置房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)1.回遷安置房屋應(yīng)達(dá)到以下交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，無明顯質(zhì)量缺陷。墻面、地面平整，門窗安裝牢固，水電線路暢通。具備基本的裝修，包括墻面粉刷、地面鋪設(shè)、廚衛(wèi)設(shè)施安裝等。小區(qū)配套設(shè)施完善，包括道路、綠化、停車位等。2.甲方應(yīng)在回遷安置房屋達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)后的[X]日內(nèi)通知乙方辦理交房手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)及時向甲方提出書面異議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。（三）回遷安置房屋的產(chǎn)權(quán)辦理1.甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理回遷安置房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相關(guān)費用按照國家及地方規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.乙方應(yīng)按照甲方的要求提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并積極配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額向乙方支付過渡補(bǔ)償費、搬遷補(bǔ)助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費等相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方一次性支付全部未付費用及違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定為乙方提供臨時安置用房或臨時安置用房不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，甲方應(yīng)按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付額外的臨時安置補(bǔ)助費，并負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)解決臨時安置問題。如因甲方原因?qū)е乱曳接馄诨剡w的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的過渡補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付逾期期間的過渡補(bǔ)償費。3.若甲方未按照本協(xié)議約定及相關(guān)拆遷政策為乙方提供回遷安置房屋或回遷安置房屋不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)為乙方解決安置問題，并按照本協(xié)議約定的回遷安置房屋價格的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空門面交付甲方拆遷，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的過渡補(bǔ)償費的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空門面，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的過渡補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付逾期期間的過渡補(bǔ)償費，賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方在過渡期間擅自改變臨時安置用房的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照本協(xié)議約定的過渡補(bǔ)償費的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方改造行為導(dǎo)致臨時安置用房損壞或存在安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間辦理回遷安置房屋的驗收手續(xù)或拒絕接收回遷安置房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定的回遷安置房屋價格的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)將回遷安置房屋另行處置，乙方已支付的相關(guān)費用不予退還，同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的回遷安置房屋價格的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有