小產(chǎn)權(quán)析產(chǎn)協(xié)議書

小產(chǎn)權(quán)析產(chǎn)協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方就位于[具體地址]的小產(chǎn)權(quán)房屋（以下簡稱"該房屋"）的析產(chǎn)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[居住/商用等]。2.房屋來源：該房屋系[建房主體及相關(guān)背景情況，如由甲方父母所建等]。二、雙方身份及析產(chǎn)原因1.甲方身份：甲方為該房屋權(quán)益相關(guān)方之一，基于[詳細(xì)說明自身與房屋權(quán)益關(guān)聯(lián)原因，如繼承、出資建設(shè)等]，對(duì)該房屋享有相應(yīng)權(quán)益。2.乙方身份：乙方為該房屋權(quán)益相關(guān)方之一，基于[詳細(xì)說明自身與房屋權(quán)益關(guān)聯(lián)原因，如繼承、出資建設(shè)等]，對(duì)該房屋享有相應(yīng)權(quán)益。3.析產(chǎn)原因：雙方經(jīng)協(xié)商一致，為明確各自在該房屋中的權(quán)益份額，特簽訂本析產(chǎn)協(xié)議。三、析產(chǎn)內(nèi)容及權(quán)益份額劃分1.權(quán)益份額劃分經(jīng)雙方共同確認(rèn)，甲方在該房屋中所占權(quán)益份額為[X]%，乙方在該房屋中所占權(quán)益份額為[Y]%。上述權(quán)益份額劃分是基于雙方對(duì)房屋建設(shè)、出資、使用等情況的綜合考量，雙方對(duì)此均無異議。2.具體權(quán)益范圍甲方享有該房屋[X]%份額對(duì)應(yīng)的占有、使用、收益權(quán)利。具體而言，甲方有權(quán)按照其份額比例使用房屋的相應(yīng)空間，包括但不限于臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等；有權(quán)在符合法律法規(guī)及房屋管理規(guī)定的前提下，將其份額對(duì)應(yīng)的房屋部分出租、出借等以獲取收益，收益歸甲方所有。乙方享有該房屋[Y]%份額對(duì)應(yīng)的占有、使用、收益權(quán)利。具體而言，乙方有權(quán)按照其份額比例使用房屋的相應(yīng)空間，包括但不限于臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等；有權(quán)在符合法律法規(guī)及房屋管理規(guī)定的前提下，將其份額對(duì)應(yīng)的房屋部分出租、出借等以獲取收益，收益歸乙方所有。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額對(duì)房屋行使占有、使用、收益權(quán)。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理與房屋權(quán)益相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記（如有可能）、份額確認(rèn)等。義務(wù)應(yīng)妥善保管房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞，如需進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)，應(yīng)及時(shí)通知乙方并共同協(xié)商處理。因甲方故意或重大過失造成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意，且不得損害房屋整體安全及乙方權(quán)益。裝修、改造費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)，如因甲方裝修、改造行為給乙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。按照法律法規(guī)及房屋所在地相關(guān)規(guī)定，依法繳納與房屋使用相關(guān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等屬于甲方份額內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的部分。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額對(duì)房屋行使占有、使用、收益權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定配合辦理與房屋權(quán)益相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記（如有可能）、份額確認(rèn)等。義務(wù)應(yīng)妥善保管房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞，如需進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)，應(yīng)及時(shí)通知甲方并共同協(xié)商處理。因乙方故意或重大過失造成房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意，且不得損害房屋整體安全及甲方權(quán)益。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，如因乙方裝修、改造行為給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。按照法律法規(guī)及房屋所在地相關(guān)規(guī)定，依法繳納與房屋使用相關(guān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等屬于乙方份額內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的部分。五、房屋管理與維護(hù)1.共同管理雙方共同對(duì)房屋進(jìn)行管理，涉及房屋重大事項(xiàng)，如房屋整體維修、改造、出售（如有可能）等，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議后方可實(shí)施。對(duì)于房屋的日常維護(hù)保養(yǎng)，雙方應(yīng)共同協(xié)商制定合理的維護(hù)計(jì)劃，并按照計(jì)劃各自履行相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任。2.費(fèi)用分擔(dān)房屋日常維修費(fèi)用，如門窗維修、水電線路維修等，按照雙方權(quán)益份額比例分擔(dān)。房屋重大維修、改造費(fèi)用，如屋頂修繕、房屋結(jié)構(gòu)加固等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定分擔(dān)方式，原則上按照各自權(quán)益份額比例分擔(dān)，但如因一方過錯(cuò)導(dǎo)致需要進(jìn)行重大維修、改造的，則過錯(cuò)方應(yīng)承擔(dān)全部或主要費(fèi)用。六、房屋使用限制1.雙方均不得將房屋用于違法犯罪活動(dòng)或違反公序良俗的行為。2.在未經(jīng)對(duì)方書面同意的情況下，任何一方不得將房屋整體或其份額對(duì)應(yīng)的部分長期閑置（連續(xù)閑置超過[X]個(gè)月），否則視為違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。七、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。2.如甲方擅自處分其份額對(duì)應(yīng)的房屋權(quán)益，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)按照乙方受損權(quán)益價(jià)值的[X]%向乙方支付賠償金，并返還已獲取的不當(dāng)利益。3.如乙方擅自處分其份額對(duì)應(yīng)的房屋權(quán)益，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)按照甲方受損權(quán)益價(jià)值的[X]%向甲方支付賠償金，并返還已獲取的不當(dāng)利益。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：____