大別墅買賣協(xié)議書

大別墅買賣協(xié)議書?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處位于[別墅具體地址]的大別墅（以下簡稱"該別墅"），乙方有意購買該別墅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下買賣協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.別墅基本信息該別墅為[別墅結(jié)構(gòu)，如獨棟、聯(lián)排等]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。別墅共有[層數(shù)]層，內(nèi)部格局為[詳細房間布局，如幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等]。2.裝修情況別墅內(nèi)部裝修狀況為[詳細描述裝修風(fēng)格及程度，如精裝修，包含高檔木質(zhì)地板、豪華吊燈、定制家具等]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如中央空調(diào)系統(tǒng)、智能家居系統(tǒng)、高端廚房電器等]。3.土地性質(zhì)該別墅所占用土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。4.周邊配套別墅周邊配套設(shè)施完善，臨近[周邊學(xué)校名稱]學(xué)校，距離約[X]米；周邊有[商場名稱]商場，距離約[X]米；附近還有[醫(yī)院名稱]醫(yī)院，距離約[X]米，交通便利，有多條公交線路及地鐵站可達。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該別墅擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該別墅，且該別墅不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。向乙方如實告知該別墅的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或虛報任何重要事實。在本協(xié)議簽訂后[具體期限]內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶費用。在交房前，負責(zé)處理該別墅所涉及的物業(yè)費、水電費、燃氣費等一切費用結(jié)算，確保交房時該別墅處于無欠費狀態(tài)。按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付該別墅及相關(guān)附屬設(shè)施、文件資料等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、條件和方式交付該別墅及相關(guān)附屬設(shè)施、文件資料等。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。對該別墅的狀況進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在接收該別墅后，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)該別墅的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用。尊重甲方及該別墅周邊鄰居的合法權(quán)益，不得從事任何損害他人利益的行為。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方購買該別墅的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購房款；若乙方違約不購買該別墅，定金不予退還；若甲方違約不賣該別墅，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房款的首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在該別墅產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。乙方支付尾款時，甲方應(yīng)同時向乙方交付該別墅及相關(guān)附屬設(shè)施、文件資料等。四、交房時間及條件1.交房時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（除尾款外，尾款支付前需完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)）后的[X]日內(nèi)，將該別墅交付給乙方。具體交房日期為[預(yù)計交房日期]。2.交房條件該別墅應(yīng)保持本協(xié)議簽訂時的現(xiàn)狀（除本協(xié)議約定允許甲方整改的部分外），包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)完好、裝修設(shè)施齊全、附屬設(shè)施能正常使用等。甲方應(yīng)向乙方提供該別墅的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、購房發(fā)票、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等文件資料。該別墅所涉及的物業(yè)費、水電費、燃氣費等一切費用已結(jié)算完畢，不存在欠費情況。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[具體期限]內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該別墅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項稅費，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。2.若因政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法在約定時間內(nèi)辦理完成，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但因一方原因?qū)е逻^戶延遲的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間、條件和方式向乙方交付該別墅，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（除定金外），同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的該別墅存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得該別墅產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購房款（含定金），并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未如實告知乙方該別墅的真實情況，隱瞞或虛報重要事實，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受損失的全部金額。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權(quán)另行處置該別墅，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在接收該別墅后，未按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定承擔(dān)相關(guān)費用，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自改變該別墅的結(jié)構(gòu)、用途或損壞附屬設(shè)施等，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或照價賠償。3.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照購房款總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該別墅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂