合租門面房協(xié)議書

合租門面房協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲、乙雙方有意合租位于[門面房具體地址]的門面房（以下簡稱"該門面房"），經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下合租協(xié)議：一、合租門面房基本情況1.位置：該門面房位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米。2.用途：該門面房現(xiàn)規(guī)劃用途為[具體用途，如商業(yè)經(jīng)營、辦公等]，雙方同意按照此用途使用該門面房。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自改變?cè)撻T面房的用途。二、合租期限1.合租期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。合租期滿，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。如需續(xù)租或退租，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。2.續(xù)租：在租賃期限屆滿前，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金標(biāo)準(zhǔn)參照屆時(shí)市場(chǎng)行情協(xié)商確定，但漲幅不得超過[X]%。三、租金及支付方式1.租金分配：雙方約定，該門面房租金為每月人民幣[X]元。甲方承擔(dān)其中的[X]元，乙方承擔(dān)其中的[X]元。租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每年]支付，支付時(shí)間為每個(gè)周期開始前的[X]天內(nèi)。2.租金調(diào)整：租金每[X]年根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。租金調(diào)整通知應(yīng)提前[X]個(gè)月書面告知對(duì)方。3.押金：雙方應(yīng)各自向房東繳納押金人民幣[X]元。在合租期滿或本協(xié)議提前終止且雙方結(jié)清所有費(fèi)用及履行完相關(guān)義務(wù)后，房東應(yīng)將押金無息退還給雙方。如因一方原因?qū)е路繓|扣除押金，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并負(fù)責(zé)向?qū)Ψ劫r償因此造成的損失。四、費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)：該門面房的物業(yè)費(fèi)由[物業(yè)費(fèi)承擔(dān)方，如甲方或乙方或雙方按比例分擔(dān)]承擔(dān)，具體金額為每月人民幣[X]元。物業(yè)費(fèi)應(yīng)按照物業(yè)公司規(guī)定的時(shí)間和方式按時(shí)繳納。2.水電費(fèi)：合租期間，門面房內(nèi)產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用由雙方按照實(shí)際使用量各自承擔(dān)。水電費(fèi)等費(fèi)用的繳費(fèi)周期為[繳費(fèi)周期，如每月/每季度]，雙方應(yīng)在收到繳費(fèi)通知后的[X]天內(nèi)完成繳費(fèi)。3.其他費(fèi)用：對(duì)于門面房使用過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等，按照"誰使用，誰承擔(dān)"的原則各自承擔(dān)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該門面房的相應(yīng)部分。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)該門面房的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或損害門面房及附屬設(shè)施行為的，有權(quán)要求乙方立即改正并賠償損失。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議提前終止或給甲方造成損失的，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)支付其應(yīng)承擔(dān)的租金、押金及各項(xiàng)費(fèi)用。負(fù)責(zé)對(duì)其所使用的門面房區(qū)域進(jìn)行日常維護(hù)和管理，保持該區(qū)域的整潔衛(wèi)生和安全。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將其使用的門面房區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方。在合租期間，配合乙方共同做好門面房的經(jīng)營管理工作，不得故意干擾乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該門面房的相應(yīng)部分。有權(quán)對(duì)門面房的整體使用情況提出合理建議和意見，與甲方共同協(xié)商解決相關(guān)問題。如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議提前終止或給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)支付其應(yīng)承擔(dān)的租金、押金及各項(xiàng)費(fèi)用。負(fù)責(zé)對(duì)其所使用的門面房區(qū)域進(jìn)行日常維護(hù)和管理，不得損壞門面房及附屬設(shè)施，如造成損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將其使用的門面房區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方。在合租期間，遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，不得損害甲方及其他租戶的合法權(quán)益。六、門面房的使用與維護(hù)1.使用要求：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用該門面房，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他可能影響門面房安全和正常使用的行為。如需對(duì)門面房進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施，必須事先征得對(duì)方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施的費(fèi)用由實(shí)施方自行承擔(dān)，裝修、改造或增設(shè)附屬設(shè)施后形成的固定資產(chǎn)歸雙方共有，在本協(xié)議終止時(shí)，按照雙方協(xié)商確定的方式處理。2.維護(hù)責(zé)任：合租期間，雙方應(yīng)共同承擔(dān)該門面房及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)責(zé)任，確保其正常使用。對(duì)于因不可抗力或正常使用損耗以外的原因造成的門面房及附屬設(shè)施損壞，由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.安全責(zé)任：雙方應(yīng)高度重視門面房的安全問題，共同做好防火、防盜、防水等安全防范工作。如因一方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，給對(duì)方及第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門進(jìn)行安全檢查和整改工作，確保門面房符合安全標(biāo)準(zhǔn)。七、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.轉(zhuǎn)租：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將其使用的門面房區(qū)域轉(zhuǎn)租給第三方。如一方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方，在取得對(duì)方書面同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租期限不得超過本協(xié)議剩余租賃期限，轉(zhuǎn)租租金標(biāo)準(zhǔn)由轉(zhuǎn)租方與第三方自行協(xié)商確定，但不得低于本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。轉(zhuǎn)租方應(yīng)將轉(zhuǎn)租情況告知對(duì)方，并對(duì)第三方的行為向?qū)Ψ匠袚?dān)連帶責(zé)任。2.轉(zhuǎn)讓：如一方有意轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議中的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。在同等條件下，對(duì)方享有優(yōu)先受讓權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方同意并遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款，否則轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。八、違約責(zé)任1.租金及費(fèi)用支付違約：若一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付租金、押金或各項(xiàng)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]天的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付拖欠的租金、押金及各項(xiàng)費(fèi)用，同時(shí)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.擅自改變用途或轉(zhuǎn)租違約：如一方擅自改變門面房用途或未經(jīng)對(duì)方書面同意擅自轉(zhuǎn)租門面房區(qū)域，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金人民幣[X]元，同時(shí)違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。3.其他違約：如一方違反本協(xié)議其他條款約定，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。九、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]天內(nèi)。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向門面房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。十、其他條款1.協(xié)議變更與補(bǔ)充：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。