托管房承包協(xié)議書

托管房承包協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[托管房詳細地址及具體房號]的房屋（以下簡稱"托管房"），愿意將該房屋委托乙方進行承包管理；乙方具備相應的房屋管理能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將托管房承包給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、托管房基本情況及服務內容（一）托管房基本情況1.房屋坐落位置：[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋配套設施：包括但不限于[列舉房屋內現(xiàn)有配套設施，如家具、電器、廚衛(wèi)設備等清單]。（二）服務內容1.乙方負責對托管房進行日常維護和管理，確保房屋及附屬設施設備處于良好的使用狀態(tài)。2.乙方負責尋找合適的租戶，與租戶簽訂租賃合同，并按照合同約定收取租金及押金。3.乙方負責對租戶的入住、退房等手續(xù)進行辦理，包括但不限于房屋交接、鑰匙收取與發(fā)放等。4.乙方負責對托管房進行定期清潔和消毒，保持房屋整潔衛(wèi)生。5.乙方負責處理托管房在租賃期間發(fā)生的一般性維修事項，如水電維修、門窗維修等；對于重大維修事項，乙方應及時通知甲方，并協(xié)助甲方進行維修工作。6.乙方負責按照相關法律法規(guī)及合同約定，對租戶進行管理和監(jiān)督，確保租戶遵守房屋使用規(guī)定和租賃合同約定。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權了解托管房的管理情況，包括租戶信息、租金收取情況、房屋維護情況等。有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為，有權要求乙方承擔違約責任。在托管房租賃期限屆滿或本協(xié)議終止后，有權收回托管房及相關配套設施設備。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的托管房相關信息，包括房屋產(chǎn)權證明、房屋現(xiàn)狀等。協(xié)助乙方辦理與托管房相關的手續(xù)，如提供必要的文件、資料等。按照本協(xié)議約定，按時支付乙方應得的報酬及相關費用。尊重乙方的管理工作，不得干涉乙方的正常管理活動，但有權對乙方的管理工作提出合理建議和意見。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取承包費用及相關費用。有權根據(jù)實際情況，在不違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，自主決定托管房的管理方式和方法。有權要求甲方協(xié)助辦理與托管房相關的手續(xù)，如提供必要的文件、資料等。在托管房發(fā)生緊急情況時，有權采取必要的措施進行處理，以保障房屋及人員的安全，但事后應及時通知甲方。2.義務按照本協(xié)議約定的服務內容，認真履行管理職責，為甲方提供優(yōu)質、高效的服務。妥善保管托管房及相關配套設施設備，不得擅自損壞或處置。如因乙方原因造成托管房及相關配套設施設備損壞或丟失的，乙方應負責修復或賠償。按照法律法規(guī)及合同約定，與租戶簽訂租賃合同，并確保合同的履行。如因乙方原因導致租賃合同糾紛，乙方應負責處理并承擔相應的法律責任。定期向甲方報告托管房的管理情況，包括租戶信息、租金收取情況、房屋維護情況等，每[X]月向甲方提供書面報告。嚴格遵守國家法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，不得利用托管房從事違法違規(guī)活動。三、承包費用及支付方式（一）承包費用甲方每月向乙方支付承包費用人民幣[X]元。此費用包含乙方對托管房的管理費用、租金代收代付手續(xù)費、房屋維護費用等一切與托管房管理相關的費用，但不包括房屋的重大維修費用、稅費等應由甲方承擔的費用。（二）支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月的承包費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________如甲方逾期支付承包費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停對托管房的管理工作，并要求甲方支付已產(chǎn)生的承包費用及違約金。四、租賃相關事宜（一）租賃期限乙方承包管理期間，托管房的租賃期限由乙方向租戶確定，但最長租賃期限不得超過本協(xié)議的有效期。本協(xié)議有效期自[協(xié)議生效日期]起至[協(xié)議終止日期]止。（二）租金標準及支付方式1.乙方應根據(jù)市場行情及托管房實際情況，確定合理的租金標準，并與租戶簽訂租賃合同。租金標準應在租賃合同中明確約定，乙方應確保租金的收取符合法律法規(guī)及合同約定。2.租戶應按照租賃合同約定的支付方式支付租金，乙方應及時將租金轉交給甲方。租金支付方式一般為[具體支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉賬等]，支付周期為[具體支付周期，如每月、每季度等]。（三）押金管理1.乙方應按照租賃合同約定，向租戶收取押金。押金金額一般為[X]元，具體金額由乙方與租戶協(xié)商確定。2.押金由乙方負責保管，在租戶退房且房屋及相關設施設備無損壞、租金及其他費用結清的情況下，乙方應及時將押金退還給租戶。如租戶在租賃期間對房屋及相關設施設備造成損壞，乙方有權從押金中扣除相應的維修費用，剩余部分退還給租戶。如押金不足以支付維修費用，乙方有權要求租戶補足差額。五、房屋維護與維修（一）日常維護乙方負責對托管房進行日常維護，包括但不限于房屋清潔、水電設施檢查、門窗維護等。乙方應定期對托管房進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理存在的問題，確保房屋處于良好的使用狀態(tài)。（二）一般性維修對于托管房在租賃期間發(fā)生的一般性維修事項，如水電維修、門窗維修等，乙方應及時進行維修。維修費用在乙方承包費用范圍內，由乙方自行承擔。乙方應選用合格的維修材料和維修人員，確保維修質量。維修完成后，乙方應將維修情況記錄在案，并向甲方報告。（三）重大維修對于托管房發(fā)生的重大維修事項，如房屋主體結構損壞、大型設備故障等，乙方應及時通知甲方。甲方應在接到通知后的[X]日內，決定是否進行維修及維修方案。如甲方?jīng)Q定進行維修，乙方應協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)，并配合甲方進行維修工作。重大維修費用由甲方承擔，但乙方應在維修前預估維修費用，并向甲方提供書面報告。維修完成后，乙方應負責監(jiān)督維修質量，并將維修費用的支出情況向甲方報告。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付承包費用及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停對托管房的管理工作，并要求甲方支付已產(chǎn)生的承包費用及違約金。2.若甲方提供的托管房相關信息不真實、不準確、不完整，導致乙方在管理過程中遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方的正常管理活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務內容履行管理職責，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方擅自損壞或處置托管房及相關配套設施設備，乙方應負責修復或賠償。3.若乙方未按照法律法規(guī)及合同約定，與租戶簽訂租賃合同或處理租賃合同糾紛，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。4.若乙方未定期向甲方報告托管房的管理情況，每逾期一次，應按照承包費用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]次的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。5.若乙方利用托管房從事違法違規(guī)活動，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的法律責任及賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在本協(xié)議有效期內，如發(fā)生下列情形之一，一方有權解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內仍未改正的；本協(xié)議約定的解除條件成就的。3.協(xié)議解除后，雙方應按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，辦理相關手續(xù)，結清費用，返還財產(chǎn)等。（二）保密條款雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議有效期屆滿后[X]年。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為雙方有效送達地址。任何一方如需向對方送達通知、文件等，應以書面形式通過郵寄或專人送達的方式進行。郵寄送達的，以郵件寄出之日起第[X]日視為送達；專人送達的，以送達之日視為送達。如一方地址、聯(lián)系電話等信