簽舊村改造協(xié)議書

簽舊村改造協(xié)議書?甲方（舊村改造實施主體）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（村集體或村民代表）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________鑒于甲方承擔(dān)舊村改造項目，旨在提升村民居住環(huán)境、促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，乙方作為村集體或村民代表積極配合舊村改造工作，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就舊村改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.舊村土地范圍本次舊村改造涉及的土地范圍為位于[村名]的集體土地，其四至為：東至[具體方位及相鄰地塊名稱]，南至[具體方位及相鄰地塊名稱]，西至[具體方位及相鄰地塊名稱]，北至[具體方位及相鄰地塊名稱]，總面積為[X]平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。2.改造內(nèi)容拆除舊村范圍內(nèi)的原有建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施，進(jìn)行土地平整。按照規(guī)劃設(shè)計方案，建設(shè)新的村民住宅、配套商業(yè)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等。具體包括但不限于建設(shè)多層或高層住宅[X]棟，總建筑面積為[X]平方米；商業(yè)建筑面積為[X]平方米，用于建設(shè)超市、餐廳、診所等配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施；公共服務(wù)設(shè)施建筑面積為[X]平方米，涵蓋幼兒園、社區(qū)活動中心、物業(yè)管理用房等。完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括但不限于道路、給排水、供電、供氣、通信等系統(tǒng)的改造和升級，確保新社區(qū)具備良好的居住和生活條件。3.改造期限舊村改造項目自本協(xié)議簽訂之日起開始實施，預(yù)計總工期為[X]個月，具體以實際施工進(jìn)度為準(zhǔn)。甲方應(yīng)在合理安排施工計劃的前提下，確保改造工程按時完成。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可適當(dāng)順延工期。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)、政策要求，組織實施舊村改造項目的各項工作，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、房屋分配等。對乙方及村民在舊村改造過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督管理，確保改造工作順利進(jìn)行，符合相關(guān)規(guī)定和要求。根據(jù)舊村改造項目的進(jìn)展情況，合理調(diào)整施工計劃和進(jìn)度安排，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)負(fù)責(zé)舊村改造項目的整體規(guī)劃設(shè)計，確保規(guī)劃方案符合國家法律法規(guī)、城市總體規(guī)劃及相關(guān)政策要求，并征求乙方及村民的意見和建議。規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)包括但不限于土地利用規(guī)劃、建筑設(shè)計方案、基礎(chǔ)設(shè)施配套方案等。依法依規(guī)辦理舊村改造項目所需的各項審批手續(xù)，包括但不限于土地征收、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)相關(guān)費用。按照施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織工程建設(shè)，確保工程質(zhì)量安全。在施工過程中，應(yīng)采取必要的安全防護措施，避免對乙方及村民的人身和財產(chǎn)造成損害。因甲方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題或安全事故的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)籌集舊村改造項目所需的資金，并確保資金?？顚Ｓ谩ＹY金來源包括但不限于政府財政撥款、銀行貸款、村民自籌等。甲方應(yīng)定期向乙方及村民公開資金使用情況，接受監(jiān)督。按照協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交付新建的村民住宅及配套設(shè)施。在交付前，應(yīng)確保房屋及設(shè)施符合質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，并提供相關(guān)的質(zhì)量保證文件和使用說明書。負(fù)責(zé)舊村改造項目完成后的物業(yè)管理工作，制定合理的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)，并與乙方及村民簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全有序，為村民提供良好的居住環(huán)境。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與舊村改造項目的規(guī)劃設(shè)計、方案制定等過程，提出意見和建議，維護村民的合法權(quán)益。監(jiān)督甲方在舊村改造項目中的工作進(jìn)展情況，包括工程質(zhì)量、施工安全、資金使用等方面，并要求甲方及時整改存在的問題。按照協(xié)議約定，獲得新建的村民住宅及配套設(shè)施的分配資格，并享有相應(yīng)的權(quán)益。對舊村改造項目中涉及村民利益的重大事項，如房屋分配方案、補償安置標(biāo)準(zhǔn)等，有知情權(quán)、參與權(quán)和表決權(quán)。2.義務(wù)協(xié)助甲方做好舊村改造項目的前期準(zhǔn)備工作，包括但不限于宣傳動員村民支持改造工作、組織村民配合房屋拆遷、土地丈量等工作。組織村民按照甲方的要求，及時搬遷騰空舊村范圍內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施，確保改造工程順利進(jìn)行。在搬遷過程中，應(yīng)妥善處理村民的財產(chǎn)安全和安置問題，避免發(fā)生糾紛。配合甲方辦理舊村改造項目所需的各項手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。教育引導(dǎo)村民遵守舊村改造項目的相關(guān)規(guī)定和要求，維護改造工作的正常秩序。對村民在改造過程中出現(xiàn)的違法違規(guī)行為，應(yīng)及時進(jìn)行勸阻和制止，并協(xié)助甲方進(jìn)行處理。按照協(xié)議約定，按時足額繳納舊村改造項目所需的自籌資金。自籌資金的繳納標(biāo)準(zhǔn)和方式由雙方另行協(xié)商確定。協(xié)助甲方做好舊村改造項目完成后的小區(qū)管理工作，引導(dǎo)村民遵守小區(qū)管理制度，共同維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定。三、房屋分配及補償安置1.房屋分配原則按照公平、公正、公開的原則進(jìn)行房屋分配，確保符合條件的村民都能獲得合理的安置房屋。依據(jù)村民的戶籍、人口數(shù)量、原有房屋面積等因素，綜合確定房屋分配的標(biāo)準(zhǔn)和順序。具體分配方案由雙方共同制定，并經(jīng)村民大會或村民代表大會審議通過。2.補償安置方式甲方按照"拆一還一"的原則，對乙方原有合法住宅進(jìn)行補償安置。即按照乙方原有住宅的建筑面積，給予相應(yīng)面積的新建安置房屋。新建安置房屋的戶型、面積等具體標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)劃設(shè)計方案為準(zhǔn)。對于乙方原有住宅超出應(yīng)安置面積的部分，甲方按照[具體補償標(biāo)準(zhǔn)]給予貨幣補償。貨幣補償款在房屋交付時一次性支付給乙方。除房屋補償安置外，甲方還應(yīng)給予乙方一定的搬遷補助費、臨時安置補助費等。搬遷補助費標(biāo)準(zhǔn)為[X]元/戶，臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為[X]元/月/戶，具體支付期限和方式由雙方另行協(xié)商確定。3.房屋交付時間甲方應(yīng)在舊村改造項目竣工驗收合格后的[X]個月內(nèi)，向乙方交付新建的安置房屋。如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)完成舊村改造項目的各項工作，如未按時交付安置房屋、未完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方在舊村改造項目實施過程中，因工程質(zhì)量問題或安全事故給乙方及村民造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方擅自變更舊村改造項目的規(guī)劃設(shè)計方案、房屋分配方案等涉及乙方及村民重大利益的事項，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和要求，協(xié)助甲方完成舊村改造項目的相關(guān)工作，如未按時組織村民搬遷、未配合辦理手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若乙方及村民在舊村改造過程中，違反相關(guān)規(guī)定和要求，阻礙改造工作正常進(jìn)行的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方未按照協(xié)議約定按時足額繳納自籌資金的，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停房屋分配等相關(guān)工作，直至乙方足額繳納自籌資金及違約金。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，報相關(guān)部門備案[X]份。協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決