婚前買房子協(xié)議書

婚前買房子協(xié)議書?甲方：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方計(jì)劃結(jié)婚，為明確雙方在婚前購買房產(chǎn)相關(guān)事宜中的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置該房產(chǎn)位于______________________（詳細(xì)地址），建筑面積為______平方米，房屋用途為______。2.房產(chǎn)來源甲方于______年______月______日通過______（購買方式，如購買、繼承、受贈(zèng)等）取得該房產(chǎn)，并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，證書編號(hào)為：______________________。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于______（出租、自住等）狀態(tài)，相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：______________________（詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備情況）。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方享有該房產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定自主決定該房產(chǎn)的相關(guān)事宜，包括但不限于出租、出售、抵押等。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被查封、扣押、凍結(jié)等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在任何糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、裝修情況、使用年限、周邊環(huán)境等信息。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，甲方應(yīng)妥善保管該房產(chǎn)相關(guān)證件及資料，不得擅自丟失、損毀或變更。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方享有在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)該房產(chǎn)的居住權(quán)和使用權(quán)。乙方有權(quán)知曉該房產(chǎn)的相關(guān)信息及變動(dòng)情況，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方通報(bào)。2.義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方共同維護(hù)該房產(chǎn)的正常使用和管理，不得故意損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得擅自對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行超出合理范圍的改造或裝修。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。三、房產(chǎn)歸屬及權(quán)益分配（一）房產(chǎn)歸屬該房產(chǎn)為甲方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因甲乙雙方結(jié)婚而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。（二）婚后權(quán)益分配1.居住權(quán)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，乙方享有在該房產(chǎn)內(nèi)居住的權(quán)利，甲方應(yīng)保障乙方的正常居住需求。居住期間，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等與居住相關(guān)的費(fèi)用。2.增值收益該房產(chǎn)在婚后因市場(chǎng)行情等因素產(chǎn)生的增值部分，屬于甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因甲乙雙方共同對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)、管理等行為導(dǎo)致房產(chǎn)增值的，乙方有權(quán)在離婚時(shí)要求甲方給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判決。3.租金收益該房產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的租金收益，屬于甲方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因乙方協(xié)助甲方管理房屋出租事宜等付出勞動(dòng)的，乙方有權(quán)在離婚時(shí)要求甲方給予一定的租金收益補(bǔ)償，具體補(bǔ)償比例由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判決。四、房產(chǎn)處分相關(guān)約定（一）出售1.若甲方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間決定出售該房產(chǎn)，應(yīng)提前______日書面通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方方可將房產(chǎn)出售給第三方。2.房產(chǎn)出售所得款項(xiàng)，扣除相關(guān)稅費(fèi)及合理費(fèi)用后，剩余款項(xiàng)歸甲方所有。（二）抵押1.若甲方因個(gè)人原因需要以該房產(chǎn)設(shè)定抵押，應(yīng)提前______日書面通知乙方。抵押行為應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，且不得損害乙方的合法權(quán)益。2.若因甲方未能按時(shí)履行債務(wù)導(dǎo)致該房產(chǎn)被依法處置，乙方有權(quán)要求甲方以其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行等額補(bǔ)償，以保障乙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)該房產(chǎn)的居住權(quán)等相關(guān)權(quán)益。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)告知乙方房產(chǎn)真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的______%向乙方支付賠償金。2.若甲方擅自處分該房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并返還乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定保障乙方的居住權(quán)等相關(guān)權(quán)益，乙方有權(quán)要求甲方限期改正；逾期未改正的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照房產(chǎn)價(jià)值的______%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償。2.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照租金收益的______倍向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)立即騰退該房產(chǎn)。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期：______年__