貸款房抵債協(xié)議書(shū)

貸款房抵債協(xié)議書(shū)?甲方（債權(quán)人）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（債務(wù)人）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于乙方因資金周轉(zhuǎn)困難，無(wú)法按時(shí)償還所欠甲方的債務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下以貸款房抵債的協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說(shuō)明乙方用于抵債的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房屋為乙方通過(guò)銀行貸款購(gòu)買(mǎi)，目前尚欠銀行貸款本金及利息共計(jì)人民幣[X]元，剩余貸款期限為[X]年，每月還款金額為[X]元。房屋已裝修完畢，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如空調(diào)、電視、冰箱等]，附屬設(shè)施有[如停車(chē)位等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定辦理房屋抵債相關(guān)手續(xù)，確保甲方取得房屋的相關(guān)權(quán)益。在乙方未按照協(xié)議履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定及本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。對(duì)抵債房屋享有占有、使用、收益的權(quán)利，但需遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)協(xié)助乙方辦理與銀行的溝通協(xié)調(diào)事宜，確保銀行同意乙方以該房屋抵債并配合辦理相關(guān)手續(xù)。在取得房屋相關(guān)權(quán)益后，承擔(dān)按照原貸款合同約定繼續(xù)向銀行償還剩余貸款的義務(wù)，直至貸款結(jié)清。不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行必要的修繕或合理使用，應(yīng)事先通知乙方并取得乙方同意。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下。在抵債房屋交付甲方后，有權(quán)要求甲方合理使用房屋，不得故意損壞房屋及附屬設(shè)施。2.義務(wù)向甲方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于購(gòu)房合同、貸款合同、房屋所有權(quán)證等，確保資料真實(shí)、完整、有效。負(fù)責(zé)與銀行協(xié)商以該房屋抵債事宜，并承擔(dān)因抵債可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如銀行的同意抵債手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。協(xié)助甲方辦理與房屋相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)變更登記等，確保手續(xù)順利辦理。保證所提供的抵債房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。三、房屋交付1.乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)，將抵債房屋騰空并交付給甲方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。2.房屋交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)結(jié)清，交付后的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。四、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記1.甲方在按照本協(xié)議約定承擔(dān)向銀行償還剩余貸款義務(wù)后，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.若因乙方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)無(wú)法在合理期限內(nèi)辦理完畢，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的損失。3.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)期間，如遇政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)向銀行償還剩余貸款的義務(wù)，導(dǎo)致乙方信用受損或產(chǎn)生其他不利后果，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求辦理房屋抵債相關(guān)手續(xù)或交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照抵債房屋價(jià)值的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照抵債房屋價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方提供的抵債房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題之日起[X]日內(nèi)解決，否則應(yīng)按照抵債房屋價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日以上協(xié)議內(nèi)容系根據(jù)雙方真實(shí)意思表示，遵循《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定制定。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在簽訂本協(xié)議前，雙方已充分了解協(xié)議內(nèi)容，并對(duì)可能涉及的風(fēng)險(xiǎn)有清晰的認(rèn)識(shí)。本協(xié)議旨在明確雙方在以貸款房抵債過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的合法性、公正性和穩(wěn)定性。在履行本協(xié)議過(guò)程中，如遇法律法規(guī)、政策等變化導(dǎo)致協(xié)議部分條款無(wú)法履行或需要調(diào)整，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，及時(shí)修訂協(xié)議或簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以保障雙方的合法權(quán)益。希望雙方秉持誠(chéng)信、互利的原則，共同遵守本協(xié)議，順利完成以貸款房抵債的相關(guān)事宜。如有任何疑問(wèn)或需要進(jìn)一步溝通，可隨時(shí)聯(lián)系對(duì)方。本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照約定積極推進(jìn)各項(xiàng)手續(xù)的辦理，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利變更至甲方名下，同時(shí)甲方應(yīng)按時(shí)履行向銀行償還剩余貸款的義務(wù)，避免給雙方帶來(lái)不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)損失。如一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。雙方在簽訂本協(xié)議前，已對(duì)抵債房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行了詳細(xì)了解，并認(rèn)可房屋的實(shí)際情況。如在交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或其他與交付時(shí)不符的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)時(shí)，雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)的工作，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料。如因一方提供虛假資料或故意拖延導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。本協(xié)議的履行過(guò)程中，雙方應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問(wèn)題。如一方發(fā)現(xiàn)另一方存在可能影響協(xié)議履行的情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決方案。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有同等法律效力。任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面協(xié)議。在協(xié)議履行期間，如遇不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響程度，雙方可協(xié)商決定是否變更或解除協(xié)議，以及如何分擔(dān)因不可抗力事件造成的損失。本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律的管轄，雙方在履行協(xié)議過(guò)程中應(yīng)遵守中國(guó)的法律法規(guī)和政策規(guī)定。如本協(xié)議的任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款，使其符合法律法規(guī)的要求，以確保協(xié)議的繼續(xù)履行。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：_