投資造房子協(xié)議書(shū)

投資造房子協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有[具體地塊地址]的土地使用權(quán)，乙方具備房屋建造的專(zhuān)業(yè)能力和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方投資乙方建造房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋建造地點(diǎn)位于[具體地塊地址]，該地塊面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用期限至[截止日期]。（二）房屋建造規(guī)格及要求1.房屋結(jié)構(gòu)：[具體結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。2.層數(shù)：[X]層。3.建筑面積：總建筑面積約為[X]平方米，其中地上建筑面積約為[X]平方米，地下建筑面積約為[X]平方米（如有）。具體建筑面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，但誤差范圍應(yīng)在±[X]%以?xún)?nèi)。4.戶(hù)型設(shè)計(jì)：[詳細(xì)描述各樓層戶(hù)型布局，包括房間數(shù)量、面積大小等]。5.裝修標(biāo)準(zhǔn)：室內(nèi)裝修：[描述室內(nèi)墻面、地面、天花板裝修材料及工藝要求，如墻面采用乳膠漆，地面為[具體地板材料]，天花板為[吊頂材料及工藝]等]。室外裝修：[描述外立面裝飾材料及顏色要求，如外墻采用[石材或涂料等材料]，顏色為[具體顏色]等]。6.配套設(shè)施：給排水系統(tǒng)：確保房屋具備完善的供水和排水設(shè)施，采用[具體管材及敷設(shè)方式]，滿(mǎn)足日常生活及消防用水需求。供電系統(tǒng)：安裝[具體供電容量及設(shè)備]，保證電力供應(yīng)穩(wěn)定，滿(mǎn)足房屋內(nèi)所有電器設(shè)備的使用要求，并預(yù)留一定的增容空間。供暖系統(tǒng)：[如有，描述供暖方式及設(shè)備，如采用集中供暖或分戶(hù)供暖，設(shè)備品牌及規(guī)格等]。通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)：合理設(shè)計(jì)通風(fēng)口及空調(diào)機(jī)位，確保室內(nèi)空氣流通良好，可根據(jù)實(shí)際需求安裝分體式空調(diào)或中央空調(diào)系統(tǒng)。消防設(shè)施：按照國(guó)家相關(guān)消防標(biāo)準(zhǔn)，配備火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器等消防設(shè)施，確保消防安全。（三）建造期限乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)月內(nèi)完成房屋主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，并在主體結(jié)構(gòu)完成后[X]個(gè)月內(nèi)完成全部裝修及配套設(shè)施安裝工程，達(dá)到可入住條件。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對(duì)房屋建造過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議，乙方應(yīng)予以配合。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付投資款項(xiàng)。房屋建成后，有權(quán)按照本協(xié)議約定取得房屋的相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)：確保土地使用權(quán)清晰合法，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利限制，并向乙方提供土地相關(guān)證明文件。在房屋建造前，協(xié)助乙方辦理相關(guān)建設(shè)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，所需費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向乙方支付投資款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取甲方支付的投資款項(xiàng)。根據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自主組織房屋建造施工，選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工隊(duì)伍和材料供應(yīng)商，但所選用的施工隊(duì)伍和材料供應(yīng)商應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議要求，并向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。在房屋建造過(guò)程中，如遇甲方提出的不合理要求或因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`、費(fèi)用增加等情況，有權(quán)要求甲方給予合理補(bǔ)償或順延工期。2.義務(wù)：嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的房屋建造規(guī)格及要求、建造期限進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并接受甲方及相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)辦理房屋建造過(guò)程中的所有施工手續(xù)，承擔(dān)施工過(guò)程中的安全責(zé)任，如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。定期向甲方匯報(bào)房屋建造進(jìn)度，在每個(gè)月的[具體日期]向甲方提交當(dāng)月工程進(jìn)度報(bào)告及下月工作計(jì)劃安排。工程竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并將竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及時(shí)提交給甲方。在竣工驗(yàn)收合格后，按照本協(xié)議約定將房屋交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。三、投資款項(xiàng)及支付方式（一）投資款項(xiàng)總額本項(xiàng)目投資款項(xiàng)總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.基礎(chǔ)完工款：房屋基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付投資款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.主體結(jié)構(gòu)完工款：房屋主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付投資款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。4.裝修及配套設(shè)施完工款：房屋裝修及配套設(shè)施工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付投資款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。5.尾款：房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付甲方使用后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余投資款項(xiàng)，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收（一）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的房屋建造規(guī)格及要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。（二）驗(yàn)收程序1.乙方在各階段工程完工后，應(yīng)提前[X]日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員對(duì)該階段工程進(jìn)行驗(yàn)收。2.對(duì)于隱蔽工程，乙方應(yīng)在隱蔽前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。如甲方未能按時(shí)驗(yàn)收，乙方可自行組織驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果視為有效，但乙方應(yīng)及時(shí)將驗(yàn)收情況告知甲方。3.工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告及相關(guān)資料，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后的[X]日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，各方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗(yàn)收部門(mén)提出的整改意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至工程達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。整改完成后，乙方應(yīng)重新提交驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]日內(nèi)再次組織驗(yàn)收。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付投資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照投資款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付賠償金。2.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)辦理相關(guān)建設(shè)審批手續(xù)或施工受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于工期延誤損失、額外費(fèi)用支出等。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的房屋建造規(guī)格及要求、建造期限進(jìn)行施工，每逾期一日，應(yīng)按照投資款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的投資款項(xiàng)及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算），同時(shí)乙方應(yīng)按照投資款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付賠償金。2.若乙方施工的工程質(zhì)量不符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或本協(xié)議約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。如因工程質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的投資款項(xiàng)及利息（按照銀行同期貸款利率計(jì)算），同時(shí)乙方應(yīng)按照投資款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付賠償金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。在履行本協(xié)議過(guò)程中，如出現(xiàn)下列情形之一的，本協(xié)議可解除：1.因不可抗力致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的；2.一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；3.本協(xié)議約定的解除條件成就的。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算和清理。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方往來(lái)的通知、函件等應(yīng)按照本協(xié)議約定的聯(lián)系地址和方式送達(dá)對(duì)方。如一方變更聯(lián)系地址或方式，應(yīng)提前[X]日書(shū)面