安置房交房協(xié)議書

安置房交房協(xié)議書?甲方（安置房交付方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（安置房接收方）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方負責建設并交付[安置房項目名稱]的安置房，乙方因[具體安置原因]有權獲得該項目中的特定安置房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就安置房交房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.安置房位置：該安置房位于[詳細地址]，具體為[樓棟號][單元號][房號]。2.房屋結構及面積：房屋結構為[結構類型，如框架結構等]。經(jīng)相關部門測繪，該安置房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以最終產(chǎn)權登記面積為準，如產(chǎn)權登記面積與本協(xié)議約定面積有差異，按照本協(xié)議約定的面積差異處理方式執(zhí)行。3.房屋配套設施：水：接通城市供水管道，具備正常用水條件。電：接通城市供電網(wǎng)絡，安裝獨立電表，具備正常用電條件。燃氣：按照城市燃氣供應規(guī)劃，完成燃氣管道鋪設并通氣。通訊：預留有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡等通訊線路接口。電梯：配備[電梯品牌及型號]電梯，運行正常。消防：符合國家及地方消防規(guī)范要求，消防設施設備齊全且可正常使用。其他：[如有其他特殊配套設施，在此詳細列舉]二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定向乙方收取相關費用。對乙方提出的關于安置房質(zhì)量等問題進行核實，并根據(jù)實際情況進行處理。2.義務：按照國家及地方相關標準和規(guī)范建設安置房，確保房屋質(zhì)量合格。在交房前，應組織相關部門對安置房進行竣工驗收，確保房屋及配套設施達到交付條件，并向乙方提供竣工驗收合格證明文件。負責辦理安置房的初始產(chǎn)權登記手續(xù)，取得不動產(chǎn)權屬證書。在具備辦理分戶產(chǎn)權登記條件時，及時通知乙方并協(xié)助乙方辦理分戶產(chǎn)權登記手續(xù)，相關費用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔。在交房前，負責對安置房進行必要的維護和保養(yǎng)，確保房屋及配套設施完好。交房時，應保證房屋及配套設施能正常投入使用。向乙方提供安置房的使用說明書和質(zhì)量保證書，明確房屋的結構、性能、使用注意事項及保修范圍、保修期限等內(nèi)容。在交房現(xiàn)場設立交房接待處，安排專人負責解答乙方關于安置房的疑問，并協(xié)助乙方辦理交房手續(xù)。按照本協(xié)議約定的交房時間和地點，將符合交付條件的安置房交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利：在交房時，有權對安置房的質(zhì)量、面積、配套設施等進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權要求甲方及時整改。按照本協(xié)議約定接收安置房，并在接收后享有對該房屋的占有、使用、收益等權利（在符合法律法規(guī)及相關政策規(guī)定的前提下）。有權要求甲方協(xié)助辦理安置房的產(chǎn)權登記手續(xù)。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和方式支付相關費用。在交房時，應攜帶有效身份證件及相關證明文件，配合甲方辦理交房手續(xù)。對甲方交付的安置房進行查驗，如無異議，應在交房確認書上簽字確認。如發(fā)現(xiàn)問題，應在交房時當場提出書面異議，并與甲方共同記錄問題情況，以便甲方及時整改。在接收安置房后，應按照法律法規(guī)及相關規(guī)定合理使用房屋及配套設施，不得擅自改變房屋結構和用途。三、交房時間及方式（一）交房時間甲方應于[具體交房日期]將安置房交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆环繒r間延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，但該延遲期限應不影響乙方正常使用房屋為限。（二）交房方式1.現(xiàn)場交付：甲方在交房現(xiàn)場設立交房接待處，乙方應在交房當日按照約定時間到達交房現(xiàn)場辦理交房手續(xù)。甲方在確認乙方已支付相關費用、對房屋及配套設施查驗無異議后，向乙方交付房屋鑰匙及相關資料，并簽署交房確認書。2.資料交付：交房時，甲方應向乙方交付以下資料：不動產(chǎn)權屬證書（如有）；房屋使用說明書；房屋質(zhì)量保證書；住宅質(zhì)量分戶驗收表；其他與房屋相關的資料（如有）。四、費用支付1.安置房購房款：乙方應按照與甲方簽訂的安置協(xié)議約定，在交房前[X]日內(nèi)將剩余安置房購房款支付至甲方指定賬戶。購房款金額為人民幣[X]元。2.其他費用：乙方應按照國家及地方相關規(guī)定，承擔辦理安置房產(chǎn)權登記手續(xù)所需繳納的契稅、維修基金等費用。對于安置房交付后產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等費用，由乙方按照物業(yè)服務合同及相關規(guī)定自行承擔，并按時繳納。五、面積差異處理1.如產(chǎn)權登記面積與本協(xié)議約定面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結算房價款。2.面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起[X]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按照銀行同期活期存款利率付給利息。3.乙方不退房的，產(chǎn)權登記面積大于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權歸乙方。產(chǎn)權登記面積小于本協(xié)議約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=（產(chǎn)權登記面積協(xié)議約定面積）÷協(xié)議約定面積×100%六、房屋質(zhì)量及保修1.質(zhì)量標準：甲方交付的安置房應符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，房屋主體結構質(zhì)量應保證在合理使用壽命年限內(nèi)正常使用。2.保修責任：甲方按照《建設工程質(zhì)量管理條例》及相關規(guī)定承擔安置房的保修責任。保修期限自房屋交付之日起計算，具體保修期限如下：地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；其他項目的保修期限按照國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)安置房存在質(zhì)量問題的，應及時通知甲方。甲方應在接到乙方通知后[X]日內(nèi)安排維修人員到現(xiàn)場進行維修。如因乙方使用不當或擅自改動房屋結構等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，甲方不承擔保修責任，但應協(xié)助乙方進行維修，費用由乙方承擔。對于因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，如經(jīng)維修后仍影響乙方正常使用房屋的，乙方有權要求甲方采取相應的補救措施，如給予一定的經(jīng)濟補償或延長房屋保修期限等，具體補償方式及期限由雙方協(xié)商確定。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付安置房，每逾期一日，應按照已付房價款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議。甲方應在乙方解除協(xié)議后[X]日內(nèi)將乙方已付購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算）返還給乙方，并按照已付房價款的[X%]向乙方支付違約金。如乙方不解除協(xié)議，甲方應繼續(xù)履行協(xié)議，并按照上述標準支付逾期交房違約金至實際交房之日止。2.若甲方交付的安置房質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標準，甲方應負責無償修復或整改至合格標準。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。因質(zhì)量問題導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應按照已付房價款的[X%]向乙方支付違約金，并按照實際影響使用的期限相應延長房屋保修期限。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理安置房產(chǎn)權登記手續(xù)，每逾期一日，應按照已付房價款的[X‰]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在規(guī)定期限內(nèi)取得不動產(chǎn)權屬證書的，甲方應按照已付房價款的[X%]向乙方支付違約金，并負責賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間支付相關費用，每逾期一日，應按照未付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權暫停辦理交房手續(xù)，并要求乙方支付逾期違約金及相關費用后再行辦理。2.若乙方在接收安置房后擅自改變房屋結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔由此給甲方及其他業(yè)主造成的損失。如乙方拒絕恢復原狀，甲方有權采取相應的措施制止，并可要求乙方支付違約金，違約金金額按照已付房價款的[X%]計算。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，應承擔由此給甲方造成的損失，并按照已付房價款的[X%]向甲方支付違約金。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)