老宅翻改造收回協(xié)議書

老宅翻改造收回協(xié)議書?甲方（老宅所有權(quán)人）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（翻建改造方）：名稱：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________法定代表人：______________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有一處老宅，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就老宅翻建改造及收回事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.老宅位置：該老宅位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。老宅現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述老宅現(xiàn)有狀況，如破舊程度、房屋結(jié)構(gòu)等]。2.翻建改造要求乙方需按照甲方提出的設(shè)計(jì)方案對(duì)老宅進(jìn)行翻建改造。設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國家相關(guān)建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋質(zhì)量和居住安全。翻建后的房屋層數(shù)為[X]層，功能布局應(yīng)滿足甲方[具體使用需求，如居住、儲(chǔ)物等]。房屋外立面風(fēng)格應(yīng)保持與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，采用[外立面材質(zhì)及顏色等具體要求]。內(nèi)部裝修應(yīng)使用環(huán)保材料，達(dá)到[裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如精裝修、簡裝修等]。翻建改造過程中，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理好與相鄰各方的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行，不得因施工給相鄰方造成任何影響或損失。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的翻建改造工作，提出合理的意見和建議，要求乙方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行施工。有權(quán)對(duì)翻建改造過程中的工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等情況進(jìn)行檢查。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供老宅的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料，確保乙方對(duì)老宅進(jìn)行合法翻建改造。協(xié)助乙方辦理翻建改造所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，費(fèi)用由[方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)的費(fèi)用。在翻建改造過程中，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)設(shè)計(jì)方案提出合理的優(yōu)化建議，但需經(jīng)甲方書面同意。2.義務(wù)按照國家相關(guān)建筑規(guī)范、安全標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行老宅翻建改造工作，確保工程質(zhì)量。負(fù)責(zé)翻建改造工程所需的全部資金投入，包括但不限于建筑材料采購、施工費(fèi)用、設(shè)備租賃等。自行組織施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，確保施工安全，承擔(dān)施工過程中的一切安全責(zé)任。如因施工造成任何人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)翻建改造工程的進(jìn)展情況，每月[具體日期]向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告，包括已完成的工作量、未完成的工作及原因、預(yù)計(jì)下一階段的工作計(jì)劃等。在翻建改造工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，恢復(fù)周邊環(huán)境原狀。按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成老宅翻建改造工作，并通過相關(guān)部門的驗(yàn)收。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用明細(xì)1.翻建改造費(fèi)用：經(jīng)雙方協(xié)商，老宅翻建改造的總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含乙方為完成老宅翻建改造工作所需的全部費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再承擔(dān)其他任何費(fèi)用。2.其他費(fèi)用：如辦理翻建改造審批手續(xù)過程中產(chǎn)生的行政規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)等，按照法律法規(guī)規(guī)定由[方]承擔(dān)。（二）支付方式1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付翻建改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進(jìn)度款：乙方每月[具體日期]向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告后，經(jīng)甲方審核確認(rèn)，如工程進(jìn)度符合要求，甲方在審核通過后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月已完成工作量對(duì)應(yīng)費(fèi)用的[X]%。3.竣工驗(yàn)收款：老宅翻建改造工程竣工并通過相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付至翻建改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質(zhì)保金：剩余翻建改造費(fèi)用的[X]%作為質(zhì)保金，在工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)一次性無息支付給乙方。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保翻建改造后的老宅符合相關(guān)質(zhì)量要求。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，防水、電氣、給排水等工程應(yīng)無滲漏、無故障，裝修工程應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.驗(yàn)收程序乙方在完成每一道工序后，應(yīng)先進(jìn)行自檢，自檢合格后通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方在接到乙方驗(yàn)收通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方簽署相應(yīng)的驗(yàn)收文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。老宅翻建改造工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并通知甲方組織竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門及專業(yè)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且整改時(shí)間不計(jì)入工期。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工作量對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因停工造成的一切損失。若甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方正常施工或?qū)σ曳教岢霾缓侠硪?，?dǎo)致乙方無法按照約定完成工程，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此增加的費(fèi)用及延誤工期的責(zé)任，并按照翻建改造費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和要求完成老宅翻建改造工作，每逾期一日，應(yīng)按照翻建改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照翻建改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。乙方已完成的工作量，甲方按照雙方認(rèn)可的實(shí)際工程量對(duì)應(yīng)的費(fèi)用的[X]%支付給乙方，但乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除不符合要求的部分并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。因返工整改造成的工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照翻建改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。乙方已完成的工作量，甲方按照雙方認(rèn)可的實(shí)際工程量對(duì)應(yīng)的費(fèi)用的[X]%支付給乙方，但乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除不符合要求的部分并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)