置換房買房協(xié)議書

置換房買房協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方欲出售其名下房產(chǎn)（以下簡稱"甲方房產(chǎn)"），乙方欲購買該房產(chǎn)，并通過置換方式完成交易，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）甲方房產(chǎn)基本情況1.房屋位置：甲方房產(chǎn)位于[具體地址]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。2.房屋面積：該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]。4.房屋現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前為[毛坯/裝修/簡裝等具體情況]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如家具、家電等，如有]。（二）置換房屋及相關(guān)服務(wù)1.乙方擬提供用于置換的房產(chǎn)基本情況（如有）房屋位置：位于[具體地址]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]（如有）。房屋面積：建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]（如有）。房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]（如有）。房屋現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前為[毛坯/裝修/簡裝等具體情況]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如家具、家電等，如有]（如有）。2.置換差價(jià)支付方式（如有）若乙方提供的置換房產(chǎn)價(jià)值低于甲方房產(chǎn)價(jià)值，乙方應(yīng)向甲方支付置換差價(jià)。置換差價(jià)金額為人民幣[X]元。支付方式：乙方應(yīng)在[具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，將置換差價(jià)以[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等具體支付方式]支付至甲方指定賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號(hào)：______________________二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款及置換差價(jià)（如有）。有權(quán)要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證對(duì)甲方房產(chǎn)享有合法處分權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。向乙方如實(shí)告知甲方房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、附屬設(shè)施狀況等。在本協(xié)議簽訂后，按照約定時(shí)間與乙方辦理房屋交接手續(xù)，交付甲方房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付甲方房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購房款及置換差價(jià)（如有）。配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，接收甲方房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行各項(xiàng)義務(wù)。三、購房款及支付方式（一）購房款金額乙方購買甲方房產(chǎn)的購房款為人民幣[X]元。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元。定金支付后，若乙方違約不購買甲方房產(chǎn)，定金不予退還；若甲方違約不出售甲方房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體首付款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元。首付款支付后，甲方應(yīng)出具收款憑證。3.尾款：剩余購房款人民幣[X]元，乙方應(yīng)在[具體尾款支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，通過銀行貸款方式支付給甲方（若乙方選擇銀行貸款支付尾款）。如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在銀行通知的期限內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額支付給甲方。若乙方選擇一次性支付尾款，則應(yīng)在[具體一次性支付尾款時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，將尾款一次性支付至甲方指定賬戶。四、房屋交接（一）交接時(shí)間雙方應(yīng)在[具體房屋交接時(shí)間]辦理房屋交接手續(xù)。（二）交接手續(xù)1.甲方應(yīng)在房屋交接前確保甲方房產(chǎn)內(nèi)的物品清空，并保持房屋及附屬設(shè)施的完好狀態(tài)（正常損耗除外）。2.交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，包括但不限于房屋門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具、家具家電等（如有）。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在交接清單中注明，并由雙方協(xié)商解決方案。3.甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋所有權(quán)證等相關(guān)資料及物品，并協(xié)助乙方辦理水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)更名手續(xù)。4.乙方應(yīng)在房屋交接完成后，按照交接清單接收房屋及附屬設(shè)施，并簽署房屋交接確認(rèn)書。五、產(chǎn)權(quán)過戶（一）過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（二）過戶費(fèi)用承擔(dān)1.因甲方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），由甲方承擔(dān)。2.因乙方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），由乙方承擔(dān)。（三）過戶手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，并確保資料的真實(shí)性、完整性和有效性。2.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按照要求提供相關(guān)資料，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽署各種文件。3.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶時(shí)間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付甲方房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購房款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的甲方房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失以及按照購房款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方違反本協(xié)議約定，拒絕協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并按照購房款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方逾期仍未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)按照上述第1條中關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購房款及置換差價(jià)（如有），每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕接收甲方房產(chǎn)或不配合辦理房屋交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并按照購房款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方逾期仍未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶的，乙方應(yīng)按照上述第1條中關(guān)于逾期付款的違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的地址為