按揭房出售協(xié)議書(shū)

按揭房出售協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有一套處于按揭狀態(tài)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房產(chǎn)"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.按揭情況該房產(chǎn)目前處于按揭狀態(tài)，貸款銀行是[銀行名稱(chēng)]，貸款金額為[X]元，貸款期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，截至本協(xié)議簽訂之日，剩余貸款本金為[X]元。甲方承諾向乙方如實(shí)披露該房產(chǎn)的按揭情況，不存在任何隱瞞或虛假陳述。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，要求乙方配合辦理房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他瑕疵，能夠順利辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在糾紛或無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。負(fù)責(zé)提前償還該房產(chǎn)的銀行按揭貸款，解除房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。在解除抵押登記手續(xù)后，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并積極配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。提前償還貸款所需的費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。向乙方提供辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的全部資料，并確保資料真實(shí)、有效、完整。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)評(píng)估、測(cè)繪、過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，因辦理上述手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用（如契稅、印花稅等），按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用，確保房產(chǎn)交付時(shí)不存在任何欠費(fèi)情況。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其處于正常使用狀態(tài)。交付時(shí)應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等相關(guān)文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，要求甲方配合辦理房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)。對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，并要求甲方對(duì)房產(chǎn)的情況進(jìn)行如實(shí)說(shuō)明。在房產(chǎn)交付后，享有該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。積極配合甲方辦理提前償還銀行按揭貸款、解除抵押登記手續(xù)以及房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)等相關(guān)事宜，提供辦理手續(xù)所需的身份證明、授權(quán)委托書(shū)等資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如契稅、印花稅等）。在房產(chǎn)交付時(shí)，按照協(xié)議約定對(duì)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。定金在乙方支付購(gòu)房款時(shí)沖抵購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)在甲方提前償還銀行按揭貸款并解除抵押登記手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]）。首付款應(yīng)支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。剩余購(gòu)房款：乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢且甲方將房產(chǎn)交付給乙方后[X]個(gè)工作日內(nèi)，以銀行貸款或現(xiàn)金方式向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)剩余購(gòu)房款金額]）。如乙方選擇銀行貸款支付剩余購(gòu)房款，應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)與貸款銀行簽訂貸款合同，并按照銀行要求提供相關(guān)資料辦理貸款手續(xù)。因乙方原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放至甲方賬戶(hù)，乙方應(yīng)在貸款銀行通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余購(gòu)房款。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在提前償還銀行按揭貸款并解除抵押登記手續(xù)且房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)該房產(chǎn)應(yīng)保持原有裝修及設(shè)施設(shè)備完好，包括但不限于門(mén)窗、水電線(xiàn)路、衛(wèi)生潔具、廚房用具等。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的鑰匙、門(mén)禁卡等相關(guān)物品，并協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)。3.交付手續(xù)在房產(chǎn)交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)。確認(rèn)書(shū)應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況等內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或與協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，直至符合協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)未能按時(shí)交付或交付不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間甲方應(yīng)在提前償還銀行按揭貸款并解除抵押登記手續(xù)后，積極配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)共同向房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)資料。2.費(fèi)用承擔(dān)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，如未按時(shí)提前償還銀行按揭貸款、未按時(shí)解除抵押登記手續(xù)、未按時(shí)交付房產(chǎn)或未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于購(gòu)房款利息損失、裝修損失、中介費(fèi)損失等）。若甲方隱瞞該房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方在房產(chǎn)交付前未結(jié)清該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)從購(gòu)房款中扣除相應(yīng)金額，不足部分由甲方補(bǔ)足。同時(shí)，甲方應(yīng)按照未結(jié)清費(fèi)用總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購(gòu)房款、未按時(shí)配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于房?jī)r(jià)下跌損失、中介費(fèi)損失等）。若乙方因自身原因?qū)е沦J款未能按時(shí)足額發(fā)放至甲方賬戶(hù)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間以現(xiàn)金方式補(bǔ)足剩余購(gòu)房款，并按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由