商場(chǎng)試營(yíng)業(yè)協(xié)議書(shū)

商場(chǎng)試營(yíng)業(yè)協(xié)議書(shū)?甲方（商場(chǎng)所有權(quán)人/管理方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（入駐商家）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[商場(chǎng)名稱(chēng)]商場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"商場(chǎng)"），乙方有意在商場(chǎng)內(nèi)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商場(chǎng)試營(yíng)業(yè)期間的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、引言本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在商場(chǎng)試營(yíng)業(yè)期間的權(quán)利義務(wù)，確保試營(yíng)業(yè)活動(dòng)的順利進(jìn)行，為正式營(yíng)業(yè)奠定良好基礎(chǔ)。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商場(chǎng)位置及面積甲方提供位于[商場(chǎng)具體地址]的商場(chǎng)場(chǎng)地，建筑面積為[X]平方米，乙方租賃其中位于[具體樓層及區(qū)域]的場(chǎng)地，面積為[X]平方米，作為乙方的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。該場(chǎng)地僅用于乙方經(jīng)營(yíng)[乙方經(jīng)營(yíng)范圍]相關(guān)業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。2.設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)確保商場(chǎng)整體設(shè)施設(shè)備處于正常運(yùn)行狀態(tài)，包括但不限于電力供應(yīng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯等。乙方在試營(yíng)業(yè)期間有權(quán)正常使用商場(chǎng)內(nèi)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)合理使用并承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)造成的損壞維修費(fèi)用。對(duì)于乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，由乙方自行負(fù)責(zé)維護(hù)、保養(yǎng)和更新，確保其正常運(yùn)行以符合相關(guān)經(jīng)營(yíng)及安全要求。3.服務(wù)內(nèi)容在試營(yíng)業(yè)期間，甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)整體的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等，營(yíng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。乙方應(yīng)配合甲方的管理工作，遵守商場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度。同時(shí)，甲方將為乙方提供一定的市場(chǎng)推廣支持，如在商場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一的宣傳活動(dòng)，以提高商場(chǎng)及乙方店鋪的知名度。乙方應(yīng)積極參與甲方組織的推廣活動(dòng)，并按照甲方要求提供相關(guān)宣傳資料及產(chǎn)品信息。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方的相關(guān)費(fèi)用，包括租金、物業(yè)管理費(fèi)等。對(duì)商場(chǎng)整體運(yùn)營(yíng)進(jìn)行管理和監(jiān)督，有權(quán)要求乙方遵守商場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度和經(jīng)營(yíng)規(guī)范。在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的前提下，有權(quán)根據(jù)商場(chǎng)整體規(guī)劃對(duì)商場(chǎng)公共區(qū)域進(jìn)行調(diào)整和改造。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將租賃場(chǎng)地交付乙方使用，并確保場(chǎng)地符合經(jīng)營(yíng)要求。負(fù)責(zé)商場(chǎng)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和更新，保障商場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)。按照約定為乙方提供市場(chǎng)推廣支持，積極提升商場(chǎng)的客流量和知名度。協(xié)調(diào)處理商場(chǎng)內(nèi)各商家之間的關(guān)系，營(yíng)造和諧的經(jīng)營(yíng)氛圍。對(duì)乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇到的合理問(wèn)題和困難，應(yīng)積極協(xié)助解決。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定使用租賃場(chǎng)地，開(kāi)展合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)和市場(chǎng)推廣支持。在試營(yíng)業(yè)期間，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。遵守國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)的各項(xiàng)管理制度，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)及損害商場(chǎng)形象和其他商家利益的行為。按照甲方要求的營(yíng)業(yè)時(shí)間和經(jīng)營(yíng)規(guī)范開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自停業(yè)、歇業(yè)或提前撤離商場(chǎng)。自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的商品陳列、銷(xiāo)售、服務(wù)等工作，確保商品質(zhì)量和服務(wù)水平，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。積極配合甲方的管理工作，參加甲方組織的各項(xiàng)會(huì)議、培訓(xùn)及活動(dòng)。承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。四、費(fèi)用及支付方式1.租金乙方應(yīng)向甲方支付的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，租賃面積為[X]平方米，每月租金共計(jì)[X]元。租金支付方式為[具體支付周期，如每月/每季度]支付，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日內(nèi)向甲方支付當(dāng)期租金。2.物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[X]元，乙方每月應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)為[X]元。物業(yè)管理費(fèi)支付方式與租金相同，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]日內(nèi)向甲方支付。3.其他費(fèi)用乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門(mén)規(guī)定的時(shí)間和方式向甲方或相關(guān)部門(mén)支付。五、試營(yíng)業(yè)期限試營(yíng)業(yè)期限自[試營(yíng)業(yè)開(kāi)始日期]起至[試營(yíng)業(yè)結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]天。試營(yíng)業(yè)期滿后，雙方應(yīng)根據(jù)試營(yíng)業(yè)情況及市場(chǎng)反饋，共同協(xié)商是否轉(zhuǎn)為正式營(yíng)業(yè)及相關(guān)事宜。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將租賃場(chǎng)地交付乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方未履行本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)或市場(chǎng)推廣支持義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失確定。3.若甲方擅自調(diào)整商場(chǎng)公共區(qū)域規(guī)劃，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)采取措施恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空?qǐng)龅?，乙方?yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)或商場(chǎng)管理制度，從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期整改；若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，乙方已支付的費(fèi)用不予退還。3.若乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)或提前撤離商場(chǎng)，乙方應(yīng)按照剩余租賃期限的租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未積極配合甲方的管理工作，拒絕參加甲方組織的會(huì)議、培訓(xùn)及活動(dòng)，甲方有權(quán)視情節(jié)輕重給予警告或采取其他相應(yīng)措施；若乙方多次違反且拒不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于商場(chǎng)平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件等。甲方（蓋章）：________