賣房按揭轉合同協(xié)議書

賣房按揭轉合同協(xié)議書?甲方（原房屋出售方、按揭貸款方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（房屋受讓方、擬承接按揭貸款方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方已與[貸款銀行名稱]簽訂了關于位于[房屋地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）的按揭貸款合同，并已支付部分購房款，現(xiàn)甲方欲將該房屋出售給乙方，同時將剩余的按揭貸款義務轉讓給乙方，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權證號為[具體權證號]。房屋現(xiàn)狀為[毛坯/裝修等具體情況]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等]。2.房屋產(chǎn)權情況甲方保證對該房屋擁有合法、完整的所有權，不存在任何產(chǎn)權糾紛或權利受限的情況，包括但不限于查封、抵押、租賃等。該房屋未設定其他任何形式的擔保權益，房屋產(chǎn)權清晰，可自由轉讓。二、合同雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付房屋轉讓款。在乙方按照協(xié)議約定履行義務后，有權要求乙方配合辦理相關房屋產(chǎn)權變更及按揭貸款轉讓手續(xù)。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量問題、產(chǎn)權狀況、按揭貸款情況等信息。協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權變更登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權變更登記所需的全部資料，并承擔因甲方原因導致無法順利辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的一切法律責任和經(jīng)濟損失。負責與原貸款銀行溝通協(xié)調，協(xié)助乙方辦理按揭貸款轉讓手續(xù)，確保乙方能夠順利承接甲方的剩余按揭貸款義務。在辦理按揭貸款轉讓手續(xù)過程中，按照貸款銀行的要求提供必要的協(xié)助和配合，承擔因甲方原因導致按揭貸款轉讓手續(xù)無法辦理或延遲辦理所產(chǎn)生的一切法律責任和經(jīng)濟損失。自本協(xié)議簽訂之日起至房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)辦理完畢期間，妥善保管該房屋及相關資料，不得擅自對房屋進行裝修、改造、拆除附屬設施等影響房屋價值或產(chǎn)權狀況的行為。如因甲方擅自行為導致房屋價值受損或產(chǎn)權出現(xiàn)問題，甲方應承擔全部賠償責任。在房屋交付給乙方之前，負責結清該房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有相關費用，確保房屋交付時不存在任何欠費情況。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付該房屋及其相關資料，包括但不限于房屋鑰匙、房產(chǎn)證原件、購房合同原件、按揭貸款合同原件等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，包括但不限于如實告知房屋情況、協(xié)助辦理產(chǎn)權變更及按揭貸款轉讓手續(xù)、交付房屋及相關資料等。在辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)后，有權取得該房屋的所有權。在承接甲方的按揭貸款義務后，有權按照與貸款銀行簽訂的按揭貸款合同約定使用貸款資金。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉讓款。向貸款銀行提供辦理按揭貸款轉讓手續(xù)所需的全部資料，并配合貸款銀行完成相關審核程序。如因乙方原因導致按揭貸款轉讓手續(xù)無法辦理或延遲辦理，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟損失。在辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)過程中，按照相關部門的要求支付應由乙方承擔的稅費及其他費用。自本協(xié)議簽訂之日起，負責承擔該房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有相關費用。在房屋交付后，應妥善使用和維護該房屋，不得擅自改變房屋結構或用途，如因乙方擅自行為導致房屋受損或產(chǎn)生其他法律問題，乙方應承擔全部賠償責任。三、房屋轉讓款及支付方式1.房屋轉讓款金額經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的轉讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此轉讓款為包含房屋現(xiàn)有價值及甲方已支付的按揭貸款本金及利息等相關費用后的綜合價格。2.支付方式乙方應按照以下方式向甲方支付房屋轉讓款：首付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付房屋轉讓款的首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款支付：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，向貸款銀行申請承接甲方的剩余按揭貸款義務。在貸款銀行審核通過并發(fā)放貸款后，乙方應將貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因導致貸款銀行未能按時足額發(fā)放貸款，乙方應在貸款銀行確定貸款發(fā)放時間后的[X]個工作日內，以自有資金補足剩余房屋轉讓款。尾款支付：在房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)辦理完畢且乙方確認房屋無任何質量問題及其他糾紛后，乙方應在[X]個工作日內，向甲方支付房屋轉讓款的尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、按揭貸款轉讓相關事宜1.貸款承接乙方同意承接甲方與[貸款銀行名稱]簽訂的按揭貸款合同中剩余的貸款本金及利息等相關義務。乙方應按照貸款銀行的要求，按時足額償還貸款本息，確保貸款合同的正常履行。如因乙方未按時足額償還貸款本息導致甲方產(chǎn)生任何不良信用記錄或經(jīng)濟損失，乙方應承擔全部賠償責任。2.手續(xù)辦理甲方負責與貸款銀行溝通協(xié)調，向貸款銀行提交按揭貸款轉讓申請，并提供乙方的相關資料。貸款銀行同意轉讓后，甲方應協(xié)助乙方與貸款銀行簽訂新的按揭貸款合同或補充協(xié)議，明確乙方為新的借款人，承接甲方的剩余貸款義務。乙方應積極配合甲方及貸款銀行辦理按揭貸款轉讓手續(xù)，按照貸款銀行的要求提供真實、準確、完整的資料，并簽署相關文件。辦理按揭貸款轉讓手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切費用，按照貸款銀行的規(guī)定由甲方或乙方承擔。如因貸款銀行政策調整或其他不可抗力因素導致按揭貸款轉讓手續(xù)無法辦理或需要增加額外費用，雙方應協(xié)商解決。3.貸款變更后的通知義務在按揭貸款轉讓手續(xù)辦理完畢后，甲方應及時通知乙方貸款變更的相關信息，包括但不限于新的還款賬號、還款日期、還款金額等。乙方應按照通知內容按時足額償還貸款本息。如因甲方未及時通知或通知內容錯誤導致乙方未能按時足額還款，甲方應承擔相應的法律責任和經(jīng)濟損失。五、房屋交付及相關資料交付1.房屋交付時間甲方應在收到乙方支付的首付款及貸款銀行同意轉讓按揭貸款的書面通知后的[X]個工作日內，將該房屋交付給乙方。2.交付方式甲方應按照房屋現(xiàn)狀進行交付，雙方應在交付時共同對房屋的現(xiàn)狀進行確認，并簽署房屋交付確認書。交付確認書應包括房屋的基本信息、附屬設施情況、房屋質量狀況等內容。3.相關資料交付在房屋交付時，甲方應將該房屋的相關資料一并交付給乙方，包括但不限于房屋鑰匙、房產(chǎn)證原件、購房合同原件、按揭貸款合同原件、房屋維修基金繳存憑證、物業(yè)費繳納憑證等。甲方應確保交付的資料真實、完整、有效。六、產(chǎn)權變更登記手續(xù)1.辦理時間雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理該房屋的產(chǎn)權變更登記手續(xù)。如因不可抗力或政府部門原因導致辦理時間延遲，雙方應協(xié)商順延辦理時間。2.費用承擔辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費及其他費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣嚓P規(guī)定由甲方和乙方各自承擔。如因一方原因導致產(chǎn)生額外的費用，由該方承擔全部責任。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定如實告知乙方房屋情況，或隱瞞房屋存在的質量問題、產(chǎn)權糾紛等重要信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方支付的房屋轉讓款、因處理糾紛產(chǎn)生的費用、乙方預期可得利益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)或按揭貸款轉讓手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋轉讓款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房屋轉讓款，同時甲方應按照房屋轉讓款的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方無法取得房屋所有權或無法順利承接按揭貸款義務，甲方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付房屋及相關資料，每逾期一日，應按照房屋轉讓款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的房屋轉讓款，同時甲方應按照房屋轉讓款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方擅自對房屋進行裝修、改造、拆除附屬設施等影響房屋價值或產(chǎn)權狀況的行為，甲方應負責恢復房屋原狀或按照市場評估價值賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋轉讓款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定向貸款銀行提供辦理按揭貸款轉讓手續(xù)所需的資料或未配合貸款銀行完成相關審核程序，導致按揭貸款轉讓手續(xù)無法辦理或延遲辦理，乙方應承擔全部法律責任和經(jīng)濟損失。如因乙方原因導致甲方產(chǎn)生任何不良信用記錄或經(jīng)濟損失，乙方應負責消除不良記錄并賠償甲方的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋轉讓款的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋轉讓款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構或用途，導致房屋受損或產(chǎn)生其他法律問題，乙方應負責恢復房屋原狀或承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方因此遭受的損失、修復房屋所需費用、因房屋問題導致的第三方索賠費用等。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)的規(guī)定。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條