拆遷房面積轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

拆遷房面積轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有拆遷房面積轉(zhuǎn)讓的相關(guān)權(quán)益，乙方有意受讓該拆遷房面積，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.拆遷房基本情況該拆遷房位于[具體地址]，系[拆遷項(xiàng)目名稱]的拆遷安置房屋。甲方所擁有的待轉(zhuǎn)讓拆遷房面積為[X]平方米（以下簡(jiǎn)稱"該面積"），該面積以政府相關(guān)部門最終測(cè)繪并確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。2.權(quán)益狀況說明甲方承諾該拆遷房面積具有合法來源，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。甲方已獲得與該拆遷房面積相關(guān)的一切權(quán)益，包括但不限于與拆遷部門簽訂的拆遷安置協(xié)議中涉及該面積的權(quán)益，有權(quán)對(duì)該面積進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。該拆遷房在轉(zhuǎn)讓后，乙方將享有因該面積所產(chǎn)生的一切權(quán)益，包括但不限于未來取得相應(yīng)房屋的所有權(quán)、按照拆遷安置協(xié)議享受的安置待遇等，但需按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)履行相應(yīng)義務(wù)。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該拆遷房面積的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為每平方米人民幣[X]元，總轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方違約，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在拆遷房面積確定后，雙方根據(jù)政府測(cè)繪面積進(jìn)行最終結(jié)算。乙方應(yīng)在測(cè)繪面積確定后的[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為總轉(zhuǎn)讓價(jià)款扣除定金后的余額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在甲方協(xié)助乙方辦理完與該拆遷房面積相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)后的[X]日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款一次性支付給甲方，即人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定及法律規(guī)定維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于要求乙方支付剩余價(jià)款、承擔(dān)違約責(zé)任等。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該拆遷房面積的相關(guān)情況，包括但不限于拆遷安置協(xié)議的內(nèi)容、面積確認(rèn)情況、房屋建設(shè)進(jìn)度等信息，確保乙方對(duì)受讓標(biāo)的物有充分了解。積極協(xié)助乙方辦理與該拆遷房面積相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于與拆遷部門溝通協(xié)調(diào)、提供必要文件資料、配合乙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記等，確保乙方順利取得因該面積所應(yīng)享有的權(quán)益。在辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，由[具體方]承擔(dān)。保證該拆遷房面積的轉(zhuǎn)讓行為符合法律法規(guī)及拆遷安置政策的規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)行為或?qū)е聟f(xié)議無效的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)妥善保管該拆遷房面積所對(duì)應(yīng)的權(quán)益，不得擅自處分或損害乙方利益。如因甲方原因造成該面積權(quán)益受損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，確保乙方順利取得該拆遷房面積所對(duì)應(yīng)的權(quán)益。在甲方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，有權(quán)按照協(xié)議約定取得該拆遷房面積的相關(guān)權(quán)益，并對(duì)其進(jìn)行處分，但需遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照總轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理與該拆遷房面積相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件資料和信息。在辦理手續(xù)過程中，遵守法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。接受甲方交付的該拆遷房面積相關(guān)權(quán)益時(shí)，應(yīng)按照協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)存在問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方采取措施解決。如因乙方未及時(shí)通知或未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大的損失部分。乙方應(yīng)遵守拆遷安置協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)關(guān)于拆遷房的規(guī)定，不得從事任何損害該拆遷房權(quán)益或影響拆遷安置工作的行為。如因乙方原因?qū)е录追交虻谌皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.房屋交付在滿足拆遷房交付條件后，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方辦理交付手續(xù)。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)該拆遷房面積所對(duì)應(yīng)的房屋狀況進(jìn)行確認(rèn)，包括房屋的建筑面積、套內(nèi)面積、房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等情況。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方提供與該拆遷房面積相關(guān)的一切文件資料，包括但不限于拆遷安置協(xié)議、面積測(cè)繪報(bào)告、房屋交付憑證等，確保乙方能夠順利辦理后續(xù)手續(xù)。2.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理該拆遷房面積所對(duì)應(yīng)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的文件資料，并承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。因政府政策調(diào)整、不可抗力等非雙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無法按時(shí)辦理或無法辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法順利取得該拆遷房面積所對(duì)應(yīng)的權(quán)益或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照銀行同期貸款利率的[X]倍向乙方支付利息。按照總轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。賠償乙方因甲方違約行為所遭受的一切直接和間接損失，包括但不限于房屋增值損失、裝修費(fèi)用損失、因無法取得房屋權(quán)益而導(dǎo)致的其他經(jīng)濟(jì)損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照逾期金額每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，直至乙方履行完義務(wù)為止。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。乙方應(yīng)按照總轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。賠償甲方因乙方違約行為所遭受的一切直接和間接損失，包括但不限于甲方為履行本協(xié)議而支出的費(fèi)用、因乙方違約導(dǎo)致甲方無法按時(shí)取得轉(zhuǎn)讓價(jià)款而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失等。3.如因一方違約導(dǎo)致對(duì)方通過訴訟或仲裁方式解決爭(zhēng)議的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與