甲方宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

甲方宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（甲方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________受讓方（乙方）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有一處宅基地，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該宅基地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.宅基地位置：該宅基地位于[具體地址]，其四至為：東至______，南至______，西至______，北至______。2.面積：宅基地面積為______平方米，其中建筑物占地面積為______平方米，庭院面積為______平方米。3.地上附著物：宅基地上現(xiàn)有建筑物包括[詳細描述建筑物的結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房間布局等]，附屬設(shè)施有[列舉如圍墻、水井、化糞池等附屬設(shè)施]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：雙方商定，該宅基地的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。此價格為固定總價，包含宅基地及地上附著物的全部權(quán)益，不因任何因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。定金作為乙方履行協(xié)議的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在甲方協(xié)助乙方辦理完宅基地過戶手續(xù)后的______日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣______元整（大寫：______元整）。尾款：剩余款項人民幣______元整（大寫：______元整），在乙方實際入住該宅基地并確認(rèn)無任何問題后的______日內(nèi)支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取宅基地轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照協(xié)議約定履行付款義務(wù)時，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓的宅基地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)，且該宅基地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限的情況。向乙方如實告知宅基地的真實情況，包括但不限于宅基地的使用現(xiàn)狀、周邊規(guī)劃、地上附著物的質(zhì)量狀況等信息。協(xié)助乙方辦理宅基地過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合相關(guān)部門的調(diào)查、核實等工作。過戶所需的一切費用由______方承擔(dān)。在協(xié)議簽訂后至宅基地過戶手續(xù)辦理完畢前，不得擅自將該宅基地另行轉(zhuǎn)讓給他人，不得對地上附著物進行拆除、改建等影響宅基地價值的行為。在乙方支付完首付款后，按照協(xié)議約定的時間將宅基地及地上附著物交付給乙方，并確保交付時宅基地及地上附著物保持現(xiàn)狀。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理宅基地過戶手續(xù)。在甲方交付宅基地及地上附著物后，有權(quán)對其進行占有、使用、收益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。接受甲方交付的宅基地及地上附著物，并按照交付時的現(xiàn)狀進行使用和管理，不得擅自改變宅基地的用途和地上附著物的結(jié)構(gòu)、外觀等。在辦理宅基地過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門提供所需資料，承擔(dān)因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的責(zé)任。如因國家政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，應(yīng)積極配合甲方協(xié)商解決方案，不得以此為由拒絕履行協(xié)議或要求甲方承擔(dān)不合理的責(zé)任。四、宅基地交付及過戶1.交付時間：甲方應(yīng)在乙方支付完首付款后的______日內(nèi)，將宅基地及地上附著物交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對宅基地及地上附著物的現(xiàn)狀進行確認(rèn)，并簽署交接清單。2.過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的______日內(nèi)，向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T及相關(guān)部門咨詢并了解辦理宅基地過戶所需的具體手續(xù)和條件，并及時通知乙方。雙方應(yīng)積極配合辦理宅基地過戶手續(xù)，在符合法律法規(guī)及政策規(guī)定的前提下，盡快完成過戶登記。若因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法在規(guī)定時間內(nèi)辦理完畢，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的______%向乙方支付違約金；若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議第三條中關(guān)于宅基地權(quán)屬、交付、協(xié)助過戶等義務(wù)的約定，導(dǎo)致乙方無法取得該宅基地的合法權(quán)益或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的______%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。若甲方擅自將該宅基地另行轉(zhuǎn)讓給他人，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時按照轉(zhuǎn)讓款總額的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓款總額的______%支付違約金。若乙方擅自改變宅基地的用途或地上附著物的結(jié)構(gòu)、外觀等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方拒絕恢復(fù)或無法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于損失金額的賠償金。若乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致宅基地過戶手續(xù)無法辦理或延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付違約金等。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一