上海國際燈具燈飾廣場(chǎng)項(xiàng)目調(diào)查分析報(bào)告113p

?上海國際燈具燈飾廣場(chǎng)工程調(diào)查分析報(bào)告?【報(bào)告綜述】本案效果圖前言：本案位于上海市虹口區(qū)北寶興路、洛川東路交界處，接壤閘北，與上海燈具市場(chǎng)、柳營路燈飾城毗鄰，總建筑面積3145〔不含主樓〕平米，工程位置無論從市政開展規(guī)劃還是地段區(qū)位方面都極具商業(yè)開展?jié)撡|(zhì)，目前工程周邊商業(yè)氣氛濃厚，以上海燈具城、柳營路燈具燈飾為主導(dǎo)的燈具燈飾市場(chǎng)環(huán)境已趨形成。產(chǎn)業(yè)集群經(jīng)營的“羊群效應(yīng)〞必將對(duì)本工程產(chǎn)生積極影響。因此，根據(jù)本案地理位置、商圈結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)前景等主客觀因素解析，初步將本工程暫定名為“上海國際燈具燈飾廣場(chǎng)〞 據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上海市常住人口達(dá)1742萬人，加上流動(dòng)人口已超過2000萬大關(guān)。人口規(guī)模在世界特大城市中居第五位，在中國位居第一，也是我國人口密度最大城市。2021年，上海GDP總值為7400億元，比上年增長(zhǎng)13.５％；人均GDP到達(dá)5.53萬元。上海人均消費(fèi)性支出為11040元，這些充分說明了上海的消費(fèi)水平與能力。有業(yè)內(nèi)人士透露，上海目前僅家居裝飾、民用照明的市場(chǎng)需求量就已超過50個(gè)億。隨著2021年世博會(huì)的即將舉行，城市的配套建設(shè)還要進(jìn)一步完善，照明需求量也將持續(xù)增長(zhǎng)。照明市場(chǎng)這塊誘人的蛋糕，吸引了不少投資商投資建設(shè)燈具市場(chǎng)。自上海市第一家專業(yè)燈具市場(chǎng)——上海燈具城1995年12月開業(yè)至今，相繼出現(xiàn)了甘肅路、東方路、好飾家、九星、城大、東明、恒大、宜山路、柳營路和曹楊路等專業(yè)市場(chǎng)和綜合建材市場(chǎng)的燈具經(jīng)營區(qū)。燈具燈飾市場(chǎng)開展前景廣闊。本案雖然具有一定的地段優(yōu)勢(shì)和商圈優(yōu)勢(shì)，但對(duì)本工程的準(zhǔn)確定位是保證本工程長(zhǎng)期穩(wěn)定健康開展的重要根底。為了躲避后期風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)確保開發(fā)利潤(rùn)，我公司于12月中旬對(duì)上海市商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、燈具燈飾專業(yè)市場(chǎng)進(jìn)行了專門的深入調(diào)查，對(duì)目前上海市燈具燈飾行業(yè)開展、商圈分布及未來開展趨勢(shì)、市場(chǎng)開發(fā)體量及價(jià)格等進(jìn)行了全方位的調(diào)查研究，為本案提供了理性參考依據(jù)，以期通過科學(xué)的市場(chǎng)分析，解析本案開發(fā)取向。本文包括上海市商業(yè)房地產(chǎn)開展?fàn)顩r、商圈分布及特點(diǎn)、工程商業(yè)環(huán)境分析等幾個(gè)局部，為將來上海燈具燈飾廣場(chǎng)工程開發(fā)運(yùn)營提供了可依托的數(shù)據(jù)。我司對(duì)此做了全面、系統(tǒng)的市場(chǎng)摸底，確保本報(bào)告的科學(xué)性及合理性，不過由于調(diào)查時(shí)間匆促，其中難免有疏漏及缺乏之處，還望予以斧正。20目錄前言第一局部調(diào)查說明…………………1第二局部宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境掃描………2第一章上海市經(jīng)濟(jì)開展環(huán)境分析……………2一、上海市GDP總量及增長(zhǎng)情況…………2二、上海市人均GDP及恩格爾系數(shù)………2三、上海市人口數(shù)量及年齡分布…………3四、上海市人口教育水平…………………4五、上海市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況……………7六、上海市工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況……………8第二章上海市虹口區(qū)開展環(huán)境分析…………9一、虹口概況………………9二、虹口商圈………………9三、虹口開發(fā)戰(zhàn)略…………10四、虹口四大支柱產(chǎn)業(yè)……………………11五、虹口開展規(guī)劃…………14第三章上海市商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境分析……………15一、上海市商圈分布及構(gòu)成………………15二、上海市商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀…………………16三、上海市商業(yè)地產(chǎn)開展趨勢(shì)……………17第三局部專業(yè)燈具燈飾市場(chǎng)透析…………………19第一章產(chǎn)品界定和分類…………19一、產(chǎn)品界定………………19二、產(chǎn)品分類………………19第二章上海市燈具及照明裝置行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模分析…………20一、上海市燈具及照明裝置行業(yè)2005-2021年市場(chǎng)規(guī)模及增長(zhǎng)速度…20二、影響上海市燈具及照明裝置行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模的因素…21三、上海市燈具及照明裝置行業(yè)市場(chǎng)開展?jié)摿Ψ治觥?2四、上海市燈具及照明裝置行業(yè)2021-2021年市場(chǎng)規(guī)模及增速預(yù)測(cè)…22第三章燈具及照明裝置行業(yè)細(xì)分產(chǎn)品市場(chǎng)分析……………23一、燈具及照明裝置行業(yè)各細(xì)分產(chǎn)品的產(chǎn)品特色………23二、上海市燈具及照明裝置行業(yè)各細(xì)分產(chǎn)品市場(chǎng)規(guī)?！?4三、重點(diǎn)細(xì)分產(chǎn)品市場(chǎng)前景分析預(yù)測(cè)……25四、上海市燈具及照明裝置行業(yè)各細(xì)分產(chǎn)品2021-2021年市場(chǎng)規(guī)模及增速預(yù)測(cè)…………………27第四章燈具及照明裝置行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析…………………28一、競(jìng)爭(zhēng)分析理論根底……………………28二、上海市燈具及照明裝置市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局………………29三、上海市燈具及照明裝置市場(chǎng)集中度分析……………29四、燈具及照明裝置行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵因素………………30第五章上海市燈具及照明裝置行業(yè)進(jìn)出口分析……………30一、上海市燈具及照明裝置行業(yè)出口分析………………30二、上海市燈具及照明裝置行業(yè)進(jìn)口分析………………44第六章上海市燈具及照明裝置下游行業(yè)分析………………47一、上海市燈具及照明裝置下游行業(yè)開展?fàn)顩r…………47二、下游行業(yè)對(duì)上海市燈具及照明裝置行業(yè)的影響……49三、上海市燈具及照明裝置下游行業(yè)開展趨勢(shì)…………49四、金融危機(jī)對(duì)上海市燈具及照明裝置下游行業(yè)的影響………………50第七章上海市燈具及照明裝置行業(yè)市場(chǎng)渠道分析…………51一、主要渠道形式…………51二、上海市燈具及照明裝置市場(chǎng)渠道策略研究…………55第八章替代品分析……………57一、功能細(xì)分………………57二、造型豪華………………57三、崇尚自然………………57四、色彩豐富………………58五、組合使用………………58六、高技術(shù)化………………58七、多功能化………………58八、節(jié)能化…………………58九、環(huán)?；?8第九章互補(bǔ)品分析……………59一、互補(bǔ)品對(duì)燈具及照明裝置產(chǎn)品市場(chǎng)的影響…………59二、互補(bǔ)品開展現(xiàn)狀及趨勢(shì)………………59三、當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)互補(bǔ)品的影響………60第十章燈具及照明裝置行業(yè)主導(dǎo)驅(qū)動(dòng)因素分析……………62一、國家政策導(dǎo)向…………62二、上海市政策導(dǎo)向………62三、相關(guān)行業(yè)開展…………63四、社會(huì)需求變化…………66第十一章上海市燈具及照明裝置行業(yè)主要企業(yè)分析………67一、主要品牌市場(chǎng)占有率及變化…………67二、主要企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力分析………………67第十二章燈具及照明裝置行業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析………………71一、政策風(fēng)險(xiǎn)………………71二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)………………77第十三章上海市燈具及照明裝置行業(yè)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)及時(shí)機(jī)分析…………77一、上海市燈具及照明裝置市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)………………77二、上海市燈具及照明裝置行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)時(shí)機(jī)分析……78三、總體時(shí)機(jī)評(píng)價(jià)…………80第十四章相關(guān)策略建議………81一、上海市市場(chǎng)戰(zhàn)略建議…………………81二、產(chǎn)品定位與定價(jià)………81三、渠道建設(shè)與營銷策略…………………82四、如何應(yīng)對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)………………82第四局部工程周邊市場(chǎng)建議調(diào)查分析……………83第一章本案周邊環(huán)境分析……………………83一、區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚……………………83二、本案商業(yè)消費(fèi)研究……………………83三、本案地理位置的評(píng)價(jià)…………………84四、認(rèn)為本案適合的經(jīng)營方向……………84五、認(rèn)為適宜的銷售價(jià)格…………………85第二章本案SWOT分析………85一、優(yōu)勢(shì)分析………………85二、劣勢(shì)分析………………85三、時(shí)機(jī)分析………………86四、威脅分析………………86第五局部本案市場(chǎng)調(diào)查分析結(jié)論…………………88第一章工程定位………………88一、主題定位………………88二、形象定位………………89三、業(yè)態(tài)定位………………89四、工程經(jīng)營定位…………90五、工程功能定位…………91六、商圈定位……………93七、業(yè)態(tài)組合及分布………93第六局部銷售及招商策略………96一、工程整體營銷策略……………………96二、銷售策略……………100三、商鋪推廣方案………102四、意見建議……………104第一局部調(diào)查說明一、調(diào)查時(shí)間2009年12月10日——2009年12月31日二、調(diào)查目的為本工程的定位、銷售、招商及后期運(yùn)營管理提供調(diào)研分析和做出根底的可行性報(bào)告。三、調(diào)查范圍以上海市區(qū)為重點(diǎn)區(qū)域，目標(biāo)燈具燈飾行業(yè)市場(chǎng)展開商業(yè)分析調(diào)查。四、調(diào)查方式1、問卷；2、表格；3、當(dāng)?shù)孛襟w；4、網(wǎng)絡(luò)；5、同行；6、黃頁；7、直銷；五、調(diào)查內(nèi)容1、上海市商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境上海市及虹口區(qū)概況，城市開展及其商業(yè)規(guī)劃等。2、工程的現(xiàn)狀工程周邊配套，SWOT解析，銷售〔招商〕狀況。六、資料統(tǒng)計(jì)及分析方法本次調(diào)查資料統(tǒng)計(jì)根據(jù)調(diào)查記錄和所收集的資料加以整理，分析方法力求全面、客觀、準(zhǔn)確地得到相關(guān)有利因素和不利因素的具體指標(biāo)數(shù)據(jù)。第二局部：宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境掃描第一章上海市經(jīng)濟(jì)開展環(huán)境分析一、上海市GDP總量及增長(zhǎng)情況上海市是我國的經(jīng)濟(jì)中心，上海的GDP增長(zhǎng)一直處于我國的前列，2007年年增速到達(dá)17.85%。2021年，上海經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快開展。受金融危機(jī)的影響，初步核算，全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值13698.15億元。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值111.8億元，增長(zhǎng)0.7%；第二產(chǎn)業(yè)增加值6235.92億元，增長(zhǎng)8.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值7350.43億元，增長(zhǎng)11.3%。上海市GDP總量及增長(zhǎng)情況數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計(jì)局二、上海市人均GDP及恩格爾系數(shù)上海市經(jīng)濟(jì)的快速開展帶動(dòng)了上海市人均GDP的快速增長(zhǎng)，年增速在10%以上，2007年到達(dá)15.03%，2021年受金融危機(jī)的影響，增速下降為10.18%。根據(jù)初步核算，2021年上海全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值13698.15億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)9.7%。按照國家統(tǒng)計(jì)局現(xiàn)在的測(cè)算方法，以上海市半年以上常住人口計(jì)算，2021年上海人均GDP已經(jīng)到達(dá)73124元。如果按2021年人民幣對(duì)美元的年平均匯率來計(jì)算，上海2021年人均GDP已經(jīng)到達(dá)10529美元，首次突破萬元大關(guān)。相比2007年，在2021年上海常住人口人均多創(chuàng)造GDP1800美元。上海市人均GDP及增速00200004000060000800000.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%上海市人均GDP〔元〕上海市人均GDP〔元〕5206057695663677312410.82%15.03%10.18%2005200620072021數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計(jì)局三、上海市人口數(shù)量及年齡分布隨著上海市城市的擴(kuò)大，城市常住人口上升，2000年為16.8.63萬人，到2021年增長(zhǎng)到1888.46萬人，人口組成中占比最大的為35-59歲占到整個(gè)人口的43.65%，因此隨后上海市面臨人口老齡化問題。上海市主要年份常住人口指標(biāo)200020072021年末常住人口1608.631858.081888.46戶籍人口1309.631358.861371.04外來人口〔半年以上人口〕299499.22517.42數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計(jì)局2021年上海市人口年齡分布數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計(jì)局四、上海市人口教育水平主要年份教育事業(yè)根本情況指標(biāo)200020072021學(xué)校數(shù)〔所〕222516401678普通高等學(xué)校376061普通中等學(xué)校1133937916中等專業(yè)學(xué)校847673職業(yè)中學(xué)603228技工學(xué)校1153028普通中學(xué)861786774工讀學(xué)校131313普通小學(xué)1021615672特殊教育學(xué)校342829教職工數(shù)〔萬人〕22.7321.0321.15普通高等學(xué)校6.017.187.31普通中等學(xué)校10.438.858.58中等專業(yè)學(xué)校1.2710.97職業(yè)中學(xué)0.660.480.45技工學(xué)校0.770.20.21普通中學(xué)7.667.116.89工讀學(xué)校0.070.060.06普通小學(xué)6.134.845.1特殊教育學(xué)校0.160.160.16專任教師〔萬人〕12.8313.5913.02普通高等學(xué)校2.053.553.69普通中等學(xué)校6.266.085.98中等專業(yè)學(xué)校0.530.510.51職業(yè)中學(xué)0.390.290.29技工學(xué)校0.30.110.11普通中學(xué)5.015.135.03高中1.421.791.72初中3.593.343.31工讀學(xué)校0.030.040.04普通小學(xué)4.433.854.1特殊教育學(xué)校0.090.110.11畢業(yè)生數(shù)〔萬人〕55.6749.9748.88普通高等學(xué)校4.0911.8512.21普通中等學(xué)校32.7627.4826.15中等專業(yè)學(xué)校3.863.863.71職業(yè)中學(xué)3.991.521.66技工學(xué)校1.860.790.57普通中學(xué)22.9221.2320.09高中7.1810.249.51初中15.7410.9910.58工讀學(xué)校0.130.080.12普通小學(xué)18.7310.5510.44特殊教育學(xué)校0.090.090.08招生數(shù)〔萬人〕52.2347.5948.93普通高等學(xué)校8.1314.4614.58普通中等學(xué)校33.7122.0621.88中等專業(yè)學(xué)校33.233.24職業(yè)中學(xué)2.441.531.39技工學(xué)校1.680.460.49普通中學(xué)26.4616.7216.63高中7.846.155.86初中18.6210.5710.77工讀學(xué)校0.130.120.13普通小學(xué)10.281112.39特殊教育學(xué)校0.110.070.08在校學(xué)生〔萬人〕207.61187.79190.15普通高等學(xué)校22.6848.4950.29普通中等學(xué)校105.5385.4780.29中等專業(yè)學(xué)校11.8912.8112.08職業(yè)中學(xué)8.485.24.8技工學(xué)校5.371.561.32普通中學(xué)79.5465.661.77高中23.9422.919.26初中55.642.742.51工讀學(xué)校0.250.30.32普通小學(xué)78.8653.3359.06特殊教育學(xué)校0.540.50.51數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計(jì)年鑒五、上海市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況上海市的農(nóng)業(yè)種植面積較少，農(nóng)產(chǎn)品的需求主要靠其他地區(qū)的供給，但是上海市的農(nóng)業(yè)技術(shù)開展迅速，且年產(chǎn)量增長(zhǎng)迅速，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值年增速在8%以上，2021年在金融危機(jī)的背景下農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值增速到達(dá)9.66%，超過07年將近2個(gè)百分點(diǎn)。上海市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況年份農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值種植業(yè)林業(yè)畜牧業(yè)漁業(yè)農(nóng)林牧漁效勞業(yè)2005233.39111.2511.1154.3451.645.052006237.01119.9910.4346.2955.255.052007255.98126.7410.055854.1972021280.7135.529.1268.457.118.2數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計(jì)局六、上海市工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況上海市工業(yè)經(jīng)濟(jì)近些年一直保持著較快的增長(zhǎng)速度，年增速在15%以上，2007年工業(yè)總產(chǎn)值到達(dá)23108億元，2021年受金融危機(jī)的影響，增速有所放緩，為10.95%。工業(yè)總產(chǎn)值及指數(shù)年份工業(yè)總產(chǎn)值〔億元〕工業(yè)總產(chǎn)值指數(shù)〔以1978年為100〕合計(jì)輕工業(yè)重工業(yè)總指數(shù)輕工業(yè)重工業(yè)200516876.784299.3112577.48219513952873.5200619631.234747.2814883.942500.114943341.9200723108.635318.8517789.782892.61641.93926.7202125638.975824.9319814.043126.917704244.8數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計(jì)局上海市工業(yè)總產(chǎn)值及增速數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計(jì)局

第二章上海市虹口區(qū)開展環(huán)境分析一、虹口概況

虹口因虹口港而得名，位于上海市中心城區(qū)東北部、黃浦江、蘇州河交匯處，與浦東新區(qū)、黃浦區(qū)隔水相望，是集中央商務(wù)區(qū)、中央商業(yè)區(qū)、中心城區(qū)為一體的城區(qū)之一。全區(qū)面積23.4平方公里，2021年底全區(qū)戶籍人口793492人，轄8個(gè)街道〔嘉興、提籃橋、四川北、歐陽、曲陽、廣中、涼城、江灣鎮(zhèn)〕。

虹口地理位置優(yōu)越、交通便捷。上海CBD核心區(qū)“井字型〞交通工程，包括新建路地下通道、外灘地下通道和周家嘴路北橫通道建設(shè)，加快浦江兩岸快速路網(wǎng)一體化進(jìn)程，使虹口與浦東陸家嘴、外灘快速通達(dá)。內(nèi)環(huán)線、中環(huán)線橫貫區(qū)域，軌道交通3號(hào)線、4號(hào)線、8號(hào)線、10號(hào)線和12號(hào)線等穿越區(qū)境，公交線路四通八達(dá)，正在建設(shè)中的虹口足球場(chǎng)綜合交通樞紐將成為上海東北部最大的地鐵和公交換乘中心。

區(qū)境內(nèi)的北外灘地區(qū)是上海市浦江兩岸重點(diǎn)開發(fā)和建設(shè)國際航運(yùn)中心的重點(diǎn)區(qū)域之一，沿江一系列重大工程工程已進(jìn)入竣工、收獲階段。航運(yùn)效勞集聚區(qū)建設(shè)加快推進(jìn)，航運(yùn)效勞功能不斷深化，北外灘航運(yùn)效勞集聚區(qū)作為上海國際航運(yùn)中心軟環(huán)境核心功能區(qū)的定位，已經(jīng)得到廣泛認(rèn)同。區(qū)內(nèi)歷史文化和革命傳統(tǒng)底蘊(yùn)深厚，中共“四大〞會(huì)議舊址在虹口區(qū)境內(nèi)，李白烈士故居等一批革命遺址分布在區(qū)境中部，多倫路周圍有魯迅故居、魯迅墓、“中國左翼作家聯(lián)盟〞成立大會(huì)會(huì)址等一批現(xiàn)代文化名人的遺址、遺跡，多倫路文化名人街已形成上海市新的文化旅游亮點(diǎn)。二、虹口商圈 四川北路作為全國知名商業(yè)街之一，新一輪綜合改造開發(fā)已進(jìn)入收獲階段，打造商貿(mào)旅游文化休閑街工程建設(shè)與業(yè)態(tài)調(diào)整同步推進(jìn)。新建開業(yè)的凱鴻廣場(chǎng)和嘉杰國際廣場(chǎng)位于四川北路、東寶興路口，與巴黎春天虹口店、東寶百貨商廈共同形成四川北路中段的黃金十字旺角，成為該商業(yè)街的地標(biāo)性商業(yè)圈。大柏樹地區(qū)聚集燈具、鋼材、家電、家具、建筑裝潢、國際箱包、二手汽車、機(jī)電產(chǎn)品、環(huán)保設(shè)備等23個(gè)交易市場(chǎng)，逐步形成市級(jí)工貿(mào)中心，正加快推進(jìn)知識(shí)創(chuàng)新與效勞貿(mào)易圈建設(shè)。

三、虹口開發(fā)戰(zhàn)略 由外灘經(jīng)黃浦江、蘇州河交匯處的外白渡橋進(jìn)入虹口，向右沿東大名路即到與陸家嘴隔江相望的北外灘地區(qū)，向左沿北蘇州路至四川路橋即為上海市著名的市級(jí)商業(yè)街――四川北路。北外灘和四川北路猶如虹口新世紀(jì)舒展的兩翼，蒼勁有力。2001年底，虹口抓住機(jī)遇，乘勢(shì)而上，做出了“突出重點(diǎn)、開展兩翼〞的戰(zhàn)略部署，北外灘和四川北路由此成為帶動(dòng)虹口實(shí)現(xiàn)跨越式開展的有力抓手。北外灘地區(qū)規(guī)劃范圍東至大連路，西至河南北路，南至黃浦江蘇州河，北至周家嘴路海寧路，占地面積3.66平方公里，沿江沿河岸線長(zhǎng)度3.53公里。整個(gè)地區(qū)位于黃浦江、蘇州河交匯處，與外灘、陸家嘴呈“三足鼎立〞之勢(shì)。整個(gè)區(qū)域坐北朝南，既享江景，又沐陽光，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。北外灘地區(qū)航運(yùn)歷史悠久，是上海航運(yùn)的發(fā)祥地之一，歷史文化資源豐富；區(qū)位優(yōu)勢(shì)獨(dú)特，與陸家嘴、外灘共同構(gòu)成上?，F(xiàn)代效勞業(yè)的黃金三角；航運(yùn)產(chǎn)業(yè)集聚，聚集了中海集團(tuán)、中遠(yuǎn)集箱、港務(wù)集團(tuán)等港航企業(yè)巨頭和航運(yùn)要素市場(chǎng)――上海航運(yùn)交易所；及兩千余家航運(yùn)效勞類企業(yè)和協(xié)會(huì)；航運(yùn)效勞功能初顯，“建設(shè)北外灘航運(yùn)效勞集聚區(qū)〞已列入上海市現(xiàn)代效勞業(yè)開展總體規(guī)劃中。 北外灘地區(qū)綜合開發(fā)2002年1月隨黃浦江兩岸綜合開發(fā)而啟動(dòng)，2005年是全面開工和建設(shè)的關(guān)鍵之年，沿江一線大名路、東大名路以南局部〔含上海國際客運(yùn)中心北測(cè)地塊〕的十七個(gè)工程被確定為先期開發(fā)工程。目前，十七個(gè)工程中，國際客運(yùn)中心、濱江綠地和公共開放空間、世茂北外灘酒店、富博海上豪都、新外灘花苑三四期、瑞豐國際大廈、東大名路局部拓寬七個(gè)工程已開工建設(shè)，其中東大名路局部拓寬工程已竣工，整個(gè)北外灘開發(fā)建設(shè)全面啟動(dòng)已初步形成局面。按照區(qū)委、區(qū)政府制定的“突出重點(diǎn)，開展兩翼〞的開展戰(zhàn)略，2006年，世茂北外灘酒店、上海國際客運(yùn)中心、富博海上豪都、新外灘花苑三期等在建工程結(jié)構(gòu)出形象，初顯北外灘沿江開發(fā)建設(shè)形象雛形；2007年，大局部工程建成，整個(gè)北外灘沿江工程形成規(guī)模；2021年，沿江工程根本建成,投入使用；2021年，沿江工程全面建成，并進(jìn)行功能完善。到2021年，與世博會(huì)園區(qū)相照應(yīng),整個(gè)北外灘地區(qū)將成為以國際航運(yùn)效勞、知識(shí)資訊效勞、城市休憩效勞為特色的效勞商貿(mào)區(qū)，成為上?，F(xiàn)代效勞業(yè)的集聚中心，成為與上海國際大都市相應(yīng)的航運(yùn)效勞中心及浦江沿岸一道靚麗的風(fēng)景線。

新一輪四川北路綜合開發(fā)涉及的規(guī)劃面積約2.1平方公里，四至范圍為：南至蘇州河、北至魯迅公園、東至四平路－吳淞路、西至輕軌－河南路，并包括交通樞紐區(qū)域。整個(gè)區(qū)域范圍按功能形態(tài)規(guī)劃劃分為三個(gè)區(qū)段：南段〔蘇州河至海寧路〕以信虹房地產(chǎn)的“外灘中信城“工程、中建蛇口開展中標(biāo)的“宏基廣場(chǎng)〞地塊工程為標(biāo)志，以高檔商務(wù)、高級(jí)住宅帶動(dòng)精品商業(yè)，集聚本地區(qū)和周邊區(qū)域大批商務(wù)精英和白領(lǐng)人士，引進(jìn)國際一流品牌，建造高檔會(huì)所、俱樂部，為高檔消費(fèi)提供平臺(tái)。中段〔海寧路至海倫路〕依托便利的軌道交通和四川北路公園、俞涇浦的良好生態(tài)環(huán)境所帶來的涌動(dòng)人流，建成集五星級(jí)賓館、綜合商業(yè)、休閑娛樂、高檔商務(wù)、住宅為一體的，具有海派文化背景的商務(wù)休閑中心，帶動(dòng)該段的繁華商業(yè)。北段〔海倫路至虹口足球場(chǎng)〕以交通樞紐綜合開發(fā)工程為支點(diǎn)開發(fā)車站經(jīng)濟(jì)，建成大體量的綜合消費(fèi)中心；并加快虹口足球場(chǎng)、魯迅公園地區(qū)和多倫路文化名人街二期工程的綜合開發(fā)，充分利用該區(qū)域文化體育和休閑旅游資源的優(yōu)勢(shì)，以文化休閑帶動(dòng)時(shí)尚商業(yè)。繼續(xù)推進(jìn)燈具城市場(chǎng)建設(shè)，繁榮北寶興路商業(yè)市場(chǎng)。四、虹口四大支柱產(chǎn)業(yè)1、航運(yùn)效勞業(yè)：“航運(yùn)虹口〞定位，全力建設(shè)北外灘航運(yùn)效勞集聚區(qū)，在形成航運(yùn)要素市場(chǎng)、開展航運(yùn)中上游產(chǎn)業(yè)和郵輪經(jīng)濟(jì)等方面取得新的突破，航運(yùn)效勞業(yè)的影響力、輻射力和競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)一步增強(qiáng)，形成高層次、寬領(lǐng)域、全方位的航運(yùn)效勞業(yè)體系。到2021年，航運(yùn)效勞業(yè)的區(qū)級(jí)稅收占區(qū)級(jí)稅收比重15%以上。形成航運(yùn)要素市場(chǎng)。發(fā)揮區(qū)域內(nèi)航運(yùn)機(jī)構(gòu)的品牌效應(yīng)，強(qiáng)化航運(yùn)信息集散、市場(chǎng)研究等功能，拓展航運(yùn)交易、航運(yùn)咨詢等航運(yùn)市場(chǎng)效勞功能，支持上海航運(yùn)交易所拓展功能，提升影響力。支持船東協(xié)會(huì)、船級(jí)社、海事仲裁委員會(huì)、貨代協(xié)會(huì)、報(bào)關(guān)協(xié)會(huì)、倉儲(chǔ)協(xié)會(huì)、港口協(xié)會(huì)等各類航運(yùn)效勞業(yè)協(xié)會(huì)的開展。開展航運(yùn)中上游產(chǎn)業(yè)。依托北外灘航運(yùn)效勞集聚區(qū)功能性工程，重點(diǎn)吸引一批船公司尤其是世界大型班輪公司、物流企業(yè)、船代貨代企業(yè)、郵輪公司、海事法律效勞機(jī)構(gòu)、商務(wù)會(huì)展機(jī)構(gòu)等入駐，提升航運(yùn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力開展航運(yùn)交易、航運(yùn)信息、航運(yùn)咨詢、航運(yùn)金融等航運(yùn)中上游產(chǎn)業(yè)。支持國際航運(yùn)物流人才效勞中心的開展，引進(jìn)與航運(yùn)效勞業(yè)相關(guān)的培訓(xùn)及考證中心進(jìn)駐虹口，構(gòu)建效勞全國的航運(yùn)產(chǎn)業(yè)人力資源效勞平臺(tái)。

開展郵輪經(jīng)濟(jì)。建成上海國際客運(yùn)中心，推進(jìn)郵輪經(jīng)濟(jì)開展。進(jìn)一步加強(qiáng)與世界知名郵輪公司的聯(lián)系和合作，加大市場(chǎng)推介力度，吸引知名郵輪公司分支機(jī)構(gòu)入駐和郵輪靠泊。拓展郵輪經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈，加強(qiáng)賓館、餐飲、娛樂等配套設(shè)施建設(shè)。加強(qiáng)協(xié)調(diào)，突破瓶頸，努力形成符合國際慣例的郵輪經(jīng)濟(jì)開展環(huán)境，使郵輪經(jīng)濟(jì)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的新亮點(diǎn).2、知識(shí)效勞業(yè)：增強(qiáng)知識(shí)效勞業(yè)集聚效應(yīng)，建成一批科技園區(qū)，形成一批龍頭企業(yè)，使知識(shí)效勞業(yè)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的重要增長(zhǎng)點(diǎn)。到2021年，知識(shí)效勞業(yè)的區(qū)級(jí)稅收占區(qū)級(jí)稅收比重12％以上。

信息效勞業(yè)開展。根據(jù)數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化開展趨勢(shì)，加速信息內(nèi)容的開發(fā)利用，加強(qiáng)與通信、傳媒等企業(yè)集團(tuán)合作，運(yùn)用新理念、新技術(shù)，促進(jìn)信息、傳媒和電信的融合聯(lián)動(dòng)開展，建成上海聯(lián)合數(shù)字內(nèi)容產(chǎn)業(yè)園、數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)園區(qū)和數(shù)字新媒體產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

科技效勞業(yè)開展。加強(qiáng)與科研院所的合作，推進(jìn)產(chǎn)學(xué)研聯(lián)盟。重點(diǎn)培育傳感傳輸、新材料、生物醫(yī)藥等科技效勞業(yè)，形成假設(shè)干個(gè)特色科技園區(qū)。

專業(yè)效勞業(yè)開展。積極推進(jìn)各類專業(yè)機(jī)構(gòu)的開展，促進(jìn)蘇州河河口地區(qū)、多倫路周邊區(qū)域?qū)I(yè)效勞業(yè)集聚，積極引進(jìn)知名咨詢公司和中介機(jī)構(gòu)，做強(qiáng)律師、會(huì)計(jì)、審計(jì)、評(píng)估、廣告、租賃、咨詢及拍賣等高能級(jí)中介效勞業(yè)。

創(chuàng)新公共效勞平臺(tái)。提供研發(fā)設(shè)計(jì)、人力資源、創(chuàng)業(yè)投資、信息效勞、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等公共效勞，促進(jìn)企業(yè)自主創(chuàng)新。營造良好的政策環(huán)境，發(fā)揮政府專項(xiàng)基金的引導(dǎo)作用，重點(diǎn)扶持科技含量大、附加值高的科技產(chǎn)業(yè)。開展多種形式的技術(shù)中介效勞模式，形成社會(huì)化的科技中介效勞網(wǎng)絡(luò)。3、現(xiàn)代商貿(mào)旅游休閑效勞業(yè)：創(chuàng)新商貿(mào)業(yè)態(tài)，調(diào)整和優(yōu)化布局結(jié)構(gòu)，集聚一批國內(nèi)外著名品牌和企業(yè)，充分挖掘虹口深厚的文化底蘊(yùn)，構(gòu)建商務(wù)商業(yè)、文化休閑相互滲透、相互融合的商貿(mào)旅游文化休閑效勞業(yè)開展格局。到2021年，商貿(mào)旅游文化休閑效勞業(yè)的區(qū)級(jí)稅收占區(qū)級(jí)稅收比重20％以上。開展現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)。提升四川北路都市商業(yè)中心綜合消費(fèi)水平，加快現(xiàn)代零售業(yè)、連鎖經(jīng)營、主題百貨店、專業(yè)特色商店開展，著力培育以休閑餐飲、主題購物為主的現(xiàn)代商業(yè)。依托交通樞紐建設(shè)，積極開展交通樞紐型商業(yè)。進(jìn)一步繁榮大柏樹區(qū)域商業(yè)中心，依托專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)，建成各類要素集聚的效勞貿(mào)易區(qū)。積極開展提籃橋、東大名路沿線和濱江地區(qū)特色商業(yè)，形成觀光購物、文化休閑和航運(yùn)效勞等功能融合的商業(yè)街區(qū)。推進(jìn)居住區(qū)商業(yè)中心開展，構(gòu)建便民、利民的效勞網(wǎng)絡(luò)。旅游業(yè)開展。深入挖掘虹口獨(dú)特的歷史文化底蘊(yùn)，推動(dòng)建設(shè)以多倫路、溧陽路、山陰路等文化名人遺址為重點(diǎn)的“文化先驅(qū)〞旅游區(qū)，整合區(qū)域內(nèi)革命歷史文化資源，開展“紅色旅游〞。積極開發(fā)旅游景點(diǎn)和旅游產(chǎn)品，促進(jìn)各類旅行社開展，建成和改造一批高星級(jí)賓館，不斷提高旅游接待能力。文化及相關(guān)產(chǎn)業(yè)開展。建設(shè)相對(duì)完善的文化產(chǎn)業(yè)和文化市場(chǎng)體系，大力促進(jìn)科技、創(chuàng)意與文化的融合開展。以虹口足球場(chǎng)和魯迅公園地區(qū)為中心，培育開展商業(yè)演出、都市時(shí)尚、競(jìng)技比賽等文化體育娛樂業(yè)。以多倫路、四川北路等區(qū)域?yàn)橐劳?，積極開展都市文化休閑業(yè)。推進(jìn)教育培訓(xùn)、醫(yī)療保健、體育健身等行業(yè)開展。4、房地產(chǎn)業(yè)：從區(qū)域功能定位出發(fā)，合理調(diào)整用地結(jié)構(gòu)和房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，加快舊區(qū)改造，加快商務(wù)辦公樓宇和高品質(zhì)住宅建設(shè)，不斷提高土地的利用效益，保持房地產(chǎn)業(yè)健康有序的開展態(tài)勢(shì)。到2021年，房地產(chǎn)業(yè)的區(qū)級(jí)稅收占區(qū)級(jí)稅收比重28％左右。

土地供給機(jī)制，加大土地收購、儲(chǔ)藏的工作力度，標(biāo)準(zhǔn)土地出讓行為，保持合理的供地節(jié)奏，發(fā)揮土地的保障和調(diào)控作用。強(qiáng)化房產(chǎn)中介、物業(yè)管理市場(chǎng)的培育和監(jiān)管，構(gòu)筑快捷、高效的房產(chǎn)交易平臺(tái)，不斷完善房地產(chǎn)市場(chǎng)體系。

房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)。以高標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)樓、高星級(jí)賓館酒店建設(shè)為重點(diǎn)，完善配套效勞，加快智能化樓宇建設(shè)，提升樓宇品質(zhì)，為現(xiàn)代效勞業(yè)開展提供載體。優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，保持適度規(guī)模，開發(fā)建設(shè)適應(yīng)市場(chǎng)需求的商品住宅。

現(xiàn)有商務(wù)樓宇、工業(yè)樓宇的改造。盤活樓宇存量，加快功能置換，推出一批符合航運(yùn)效勞業(yè)、知識(shí)效勞業(yè)等重點(diǎn)行業(yè)開展需求的樓宇，形成假設(shè)干特色樓宇和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，提高樓宇單位面積的產(chǎn)出率。開展高附加值、低能耗、環(huán)保型的新型都市型工業(yè)。重點(diǎn)開展電子信息、專用設(shè)備等都市型工業(yè)及相關(guān)的生產(chǎn)性效勞業(yè)。依托二紡機(jī)等工業(yè)園區(qū)建設(shè)，形成具有虹口特色的都市生產(chǎn)性效勞業(yè)集聚區(qū)。五：虹口開展規(guī)劃推進(jìn)兩翼開發(fā)。抓住黃浦江兩岸綜合開發(fā)的歷史機(jī)遇，按照"百年大計(jì)、世紀(jì)精品"的要求，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平建設(shè)，扎實(shí)推進(jìn)兩翼開發(fā)。完成北外灘地區(qū)城市設(shè)計(jì)、地下空間規(guī)劃、綜合交通規(guī)劃、根底設(shè)施建設(shè)規(guī)劃、濱江綠地和公共開放空間總體設(shè)計(jì)方案。確定了北外灘沿江17個(gè)重點(diǎn)開發(fā)工程，上海國際客運(yùn)中心、世茂北外灘酒店等6個(gè)工程在建，其中濱江綠地和公共開放空間3萬平方米樣板段主體工程根本建成；國際客運(yùn)中心北側(cè)地塊全面完成動(dòng)拆遷，進(jìn)入土地使用權(quán)公開出讓程序。四川北路沿線10個(gè)重點(diǎn)工程全面開工，其中華航、凱潤(rùn)2個(gè)工程根本建成。多倫路二期開發(fā)正式啟動(dòng)。原弘基廣場(chǎng)工程確定了開發(fā)主體。完成了四川北路架空線入地和綜合整治改造。加大城市建設(shè)力度。建成一批重大市政工程，配合市有關(guān)部門，建成了大連路越江隧道、中環(huán)線和軌道交通4號(hào)線〔虹口段〕，開工建設(shè)軌道交通8號(hào)線。拓寬改造大連路、場(chǎng)中路、水電路等32條主要道路，辟通新建車站南路、衡水路等13條道路。啟動(dòng)虹口足球場(chǎng)綜合交通樞紐工程。建成環(huán)衛(wèi)污水預(yù)處理廠、生活垃圾壓縮中轉(zhuǎn)站和75座小型生活垃圾壓縮收集站，改造了一批老式居民區(qū)環(huán)衛(wèi)“五小設(shè)施〞。扎實(shí)推進(jìn)百路優(yōu)化工程，完成74條道路〔路段〕的優(yōu)化改造和景觀綜合整治。加快推進(jìn)舊區(qū)改造，五年共完成舊區(qū)改造地塊14幅，共23.6萬平方米，動(dòng)遷居民和單位34716戶，撤除各類舊房屋建筑面積188.2萬平方米。

提升城區(qū)管理水平。第一、二輪環(huán)保三年行動(dòng)方案全面完成，完成蘇州河綜合治理和虹口港水系綜合整治一、二期工程，搬遷污染嚴(yán)重工廠〔車間〕51家，建成“根本無燃煤區(qū)〞，揚(yáng)塵和噪聲控制取得顯著成效，固體廢棄物處置和利用效率明顯提高。綠化建設(shè)力度進(jìn)一步加大，建成四川北路公園等大型公共綠地8處，全區(qū)新建綠地68.6萬平方米，人均公共綠地面積到達(dá)1.75平方米，城區(qū)綠化覆蓋率由2000年的15％提高到2005年的18.1％。加大撤除違法建筑工作力度，共撤除各類違法建筑6.7萬平方米。完成20家菜市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)化改造。第三章上海市商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境分析一、上海市商圈分布及構(gòu)成145個(gè)商圈串聯(lián)大上海：12個(gè)市級(jí)商業(yè)中心、22個(gè)地區(qū)級(jí)商業(yè)中心、102個(gè)社區(qū)級(jí)商業(yè)中心、9個(gè)新城級(jí)商業(yè)中心——從中心城內(nèi)到中心城外，總計(jì)145個(gè)商圈各具特色、定位各異、布局廣泛、串聯(lián)上海。?上海市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃綱要〔2021年—2021年〕?近日公布，對(duì)未來上海10年時(shí)間各大商圈布局，做出清晰而明細(xì)開展規(guī)劃。商圈擴(kuò)軍?綱要?顯示，未來上海各級(jí)商業(yè)中心數(shù)量到達(dá)145個(gè)，遍布于上海各個(gè)地區(qū)。商業(yè)中心從中心城內(nèi)延伸至中心城外，形成“市級(jí)—地區(qū)級(jí)—社區(qū)級(jí)—新城級(jí)〞體系。市級(jí)商業(yè)中心從原來10個(gè)增至12個(gè)。現(xiàn)有10個(gè)市級(jí)商圈有：南京東路、南京西路、淮海中路、四川北路、徐家匯、張揚(yáng)路、豫園商城、五角場(chǎng)、新客站不夜城和中山公園。規(guī)劃新增2個(gè)，新虹橋商業(yè)中心、中環(huán)商業(yè)中心。地區(qū)級(jí)商業(yè)中心擴(kuò)容至22個(gè)。其中17正在建設(shè)完善：老西門、打浦橋、長(zhǎng)壽、大寧、大華、廟行、淞寶、控江路、南方商城、北外灘、曹家渡、塘橋、張江、三林上南、外高橋、金橋、川沙；新增5個(gè)遠(yuǎn)期規(guī)劃：北蔡、金楊、上海大學(xué)〔寶山校區(qū)〕周邊地區(qū)、徐匯濱江地區(qū)、閔行九星地區(qū)。社區(qū)級(jí)商業(yè)中心規(guī)劃形成102個(gè)。以上海中心城單元規(guī)劃確定社區(qū)中心為根底，綜合考慮軌道交通、人口分布、效勞半徑等因素。新城級(jí)商業(yè)中心到達(dá)9個(gè)。嘉定新城、臨港新城、松江新城、閔行新城、寶山新城、南橋新城、金山新城、青浦新城、城橋新城。新城級(jí)商業(yè)中心能級(jí)等同于中心城地區(qū)級(jí)及以上的商業(yè)中心。業(yè)內(nèi)人士指出，方案經(jīng)濟(jì)時(shí)期上海商圈只有“三街一場(chǎng)〞，即南京東路、淮海中路、四川北路和豫園商場(chǎng)。現(xiàn)如今，上海僅市級(jí)商業(yè)中心便到達(dá)12個(gè)。意味上海根本形成眾多區(qū)域商業(yè)中心、特色商業(yè)街、居住區(qū)商業(yè)及新城、新市鎮(zhèn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系?！?2個(gè)市級(jí)商業(yè)中心：

南京東路、南京西路、淮海中路、四川北路、徐家匯、張揚(yáng)路、豫園商城、五角場(chǎng)、新客站不夜城、中山公園。

新增2個(gè)：新虹橋商業(yè)中心、中環(huán)商業(yè)中心

●22個(gè)地區(qū)級(jí)商業(yè)中心：

老西門、打浦橋、長(zhǎng)壽、大寧、大華、廟行、淞寶、控江路、南方商場(chǎng)、北外灘、曹家渡、塘橋、張江、三林上南、外高橋、金橋、川沙。

遠(yuǎn)期規(guī)劃新增5個(gè)：北蔡、金楊、上海大學(xué)〔北寶興路商圈〕徐匯濱江地區(qū)、閔行九星地區(qū)。

●102個(gè)社區(qū)級(jí)商業(yè)中心：

以上海中心城單元規(guī)劃確定社區(qū)中心為根底，綜合考慮軌道交通、人口分布、效勞半徑等因素建立的社區(qū)商業(yè)中心。

●9個(gè)新城級(jí)商業(yè)中心：

嘉定新城、臨港新城、松江新城、閔行新城、寶山新城、南橋新城、金山新城、青浦新城、城橋新城。二、上海市商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀上海商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)表現(xiàn)供大于求局面。在去年8月份舉行第五屆中國商業(yè)地產(chǎn)博覽會(huì)上，上海市政府商務(wù)委員會(huì)副主任馬銀芳介紹：“上海已有的商業(yè)地產(chǎn)面積已經(jīng)到達(dá)4500萬平方米，在建的商業(yè)地產(chǎn)還有400萬平方米。〞商業(yè)地產(chǎn)依然沒能走出低谷。今年三季度，上海寫字樓平均租金跌至206.8元/平方米/月，環(huán)比下滑3.6%，平均空置率走高0.6個(gè)百分點(diǎn)至15.4%。優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)整體空置率上漲1.4個(gè)百分點(diǎn)至9.5%。商業(yè)中心布局增加是否將會(huì)繼續(xù)加重上海商業(yè)地產(chǎn)供過于求現(xiàn)狀呢？有專家表示，12個(gè)市級(jí)商圈規(guī)劃確實(shí)存在密度過大問題，應(yīng)該有更多的商圈向郊區(qū)轉(zhuǎn)移。從這點(diǎn)來看，目前規(guī)劃的商圈商業(yè)面積應(yīng)該更合理控制，以防止城市商業(yè)外郊區(qū)轉(zhuǎn)移時(shí)商圈未來的供給過剩。供大于求在所難免。在金融危機(jī)尚未消除，內(nèi)需尚未拉到，商業(yè)市場(chǎng)尚未完全開放下，可以消化商業(yè)地產(chǎn)面積無論在品牌、規(guī)模、數(shù)量及業(yè)務(wù)上都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能承受目前龐大的商業(yè)地產(chǎn)面積和規(guī)模。依據(jù)以往事實(shí)來看，開發(fā)商實(shí)際操作與政府規(guī)劃脫機(jī)，造成只顧開發(fā)建設(shè)，不顧運(yùn)營管理，商鋪?zhàn)呱稀敖ǔ伞罩谩鍪邸狈芾怼獦I(yè)態(tài)混亂〞的道路。不過，商業(yè)地產(chǎn)供給規(guī)模依然在繼續(xù)擴(kuò)大。前三季度，上海辦公樓投資154.76億元，比去年同期增長(zhǎng)21.7%，商業(yè)營業(yè)用房投資151.05億元，增長(zhǎng)22%。但商品住宅投資626.12億元，增長(zhǎng)幅度才僅為1.2%。零售物業(yè)消化量趕不上新增供給量。在2021年世博會(huì)即將來臨之際，開發(fā)商正在加速趕工。在未來6個(gè)月內(nèi)，新增供給量將到達(dá)53萬平方米。

三、上海市商業(yè)地產(chǎn)開展趨勢(shì)1、商圈擴(kuò)軍，暗戰(zhàn)難免?；春Ｖ新?、南京西路、四川北路這傳統(tǒng)三大商圈的競(jìng)爭(zhēng)可見一斑。淮海中路“華美轉(zhuǎn)身〞。從今年年初，淮海中路便開始其歷史上第三次大規(guī)模整體改造，造成其空置率高達(dá)10.7%，位居各大商圈之首。不過經(jīng)過此次改造后，淮海中路競(jìng)爭(zhēng)力有望顯著提升，整條商業(yè)街被明確劃為四段，每段都有不同的定位和主題。西段定位為“百年經(jīng)典〞，打造高雅時(shí)尚長(zhǎng)廊；中斷定位為“活力創(chuàng)新〞，集中一批年輕消費(fèi)品牌；東段定位“高雅精美〞，瞄準(zhǔn)未來上海最高端的奢侈品高地；南段定位“時(shí)尚互動(dòng)〞，以休閑、餐飲、娛樂為特色。南京西路“卯足后勁〞。目前南京西路零售物業(yè)空置率為0.8%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其它幾大商圈，未來目標(biāo)是打造成為集聚上?？鐕究偛柯鋺羰紫?、高端現(xiàn)代物業(yè)集群開展的國際商務(wù)港。818廣場(chǎng)開幕、大中里工程開工標(biāo)志南京西路東段升級(jí)；“梅泰恒久金〞形成南京西路中段格局，金鷹國際成功變臉后開幕，引來GUCCI品牌；南京西路東段那么布局“金五星〞，會(huì)德豐、越洋廣場(chǎng)等正在建設(shè)招租。四川北路“煥發(fā)新容〞。虹口區(qū)以改造歷史建筑為突破口，筑巢引鳳，引進(jìn)國際品牌。近日，四川北路首個(gè)國際服飾大牌Ｈ＆Ｍ開業(yè)，標(biāo)志著四川北路商業(yè)街新一輪業(yè)態(tài)調(diào)整拉開序幕。四川北路將擴(kuò)充至2.48平方公里，由北向南劃出3個(gè)區(qū)段，5個(gè)不同定位的小商圈。北段大柏樹、北寶興路主打燈具燈飾、運(yùn)動(dòng)休閑和文化游樂；中斷將聚集多家大型百貨店和大型專業(yè)店，形成現(xiàn)代綜合消費(fèi)商圈；南段與北外灘CBD交界，開展商務(wù)商業(yè)行消費(fèi)。各個(gè)商圈都在朝精細(xì)化方向開展，他們有自己明顯的主題氣氛，吸引符合各自特色的人群。只有專業(yè)化才可以防止商圈面積過大過全的問題。〞

2、新秀掘金：虹橋商業(yè)中心、中環(huán)商業(yè)中心成為新一輪上海商圈新貴?！按蠛鐦颞暀M空出世為新虹橋商業(yè)中心插上騰飛翅膀。虹橋商務(wù)區(qū)總用地面積約26.3平方公里，分為“一環(huán)、兩軸、三核、五區(qū)〞，規(guī)劃總建筑面積約1100萬平方米，其中商務(wù)辦公面積等公共設(shè)施約490萬平方米。大虹橋覆蓋長(zhǎng)三角地區(qū)，大型綜合交通樞紐為優(yōu)勢(shì)，應(yīng)該突出高端商務(wù)和現(xiàn)代物流，以會(huì)展、商業(yè)為特色，開展成為以商務(wù)貿(mào)易為特色的新型商圈。環(huán)商業(yè)中心是繼五角場(chǎng)之后第二個(gè)位于中環(huán)線上成功位居市級(jí)的商業(yè)中心。目前中環(huán)商圈已建成商業(yè)設(shè)施建筑面積80萬平方米，在建商業(yè)、商務(wù)和酒店面積到達(dá)200萬平方米，到2021年可達(dá)250萬平方米。中環(huán)商業(yè)中心位于真如和長(zhǎng)征板塊交界處，大型交通樞紐同樣覆蓋長(zhǎng)三角地區(qū)，已經(jīng)兼具商業(yè)、文化休閑和生活效勞三大功能，突出新興商貿(mào)商務(wù)中心的作用。第三局部：專業(yè)燈具燈飾市場(chǎng)透析第一章產(chǎn)品界定和分類一、產(chǎn)品界定燈具是指能透光、分配和改變光源光分布的器具，包括除光源外所有用于固定和保護(hù)光源所需的全部零、部件，以及與電源連接所必需的線路附件。二、產(chǎn)品分類現(xiàn)代燈具包括家居照明，商業(yè)照明，工業(yè)照明，道路照明，景觀照明，特種照明等。1．家居照明家居照明從電的誕生出現(xiàn)了最早的白熾燈泡，后來開展到熒光燈管，再到后來的節(jié)能燈、鹵素?zé)?、鹵鎢燈、氣體放電燈和LED特殊材料的照明等等，所有的照明燈具大多還是在這些光源的開展下而開展，如從電燈座到熒光燈支架到目前的各類工藝燈飾等。2．商業(yè)照明商業(yè)照明的光源也是在白熾燈根底上開展而來的，如鹵素?zé)簦瘥u燈等，燈具主要是以聚光和泛光兩種，標(biāo)牌、廣告、特色櫥窗和背景照明等都是在不斷地根據(jù)開展需求應(yīng)運(yùn)而生。3．工業(yè)照明工業(yè)照明的光源是以氣體放電燈、熒光燈為主，結(jié)合其他的燈具燈飾，如防水、防爆、防塵等要求來定制，但是工業(yè)照明是需要謹(jǐn)慎的，特別是在選擇光源和燈具上都有講究，如服裝制作的顏色、面料質(zhì)地在不同的光源下所產(chǎn)生的效果是不一樣的，燈具的選擇主要考慮反射性，照度，維護(hù)系數(shù)等，而目前國內(nèi)大多的企業(yè)還是不太重視，只有在一些外資企業(yè)可能會(huì)做個(gè)比擬。4．道路照明和景觀照明道路照明和景觀照明的燈具選擇上是完全不一樣的，不要以為只是照明就可以了，道路照明不能一味追求美觀而無視平安照度和透霧性，而景觀照明燈具和光源的選擇就要充分考慮節(jié)能和美觀了，因?yàn)榫坝^照明不需要那么高的照度，只要營造一個(gè)照明的特色就可以了。電光源按照其發(fā)光原理可分為熱輻射光源和氣體放電光源兩大類。白熾燈：白熾燈是歷史最悠久的燈，應(yīng)用極為廣泛。它的發(fā)光原理基于真空或中性氣體中的燈絲通過電流加熱到白熾狀態(tài)引起的熱輻射發(fā)光現(xiàn)象。它的優(yōu)點(diǎn)是結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、價(jià)格低廉、使用方便、顯色性好；缺點(diǎn)是發(fā)熱大、發(fā)光效率較低、使用壽命較短。應(yīng)特別注意，如果電源電壓增加５％，燈的壽命將縮短５０％。第二章上海市燈具及照明裝置行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模分析一、上海市燈具及照明裝置行業(yè)2005-2021年市場(chǎng)規(guī)模及增長(zhǎng)速度上海市是我國的中國第一大城市，四個(gè)中央直轄市之一。是中國大陸的經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易和航運(yùn)中心。上海的消費(fèi)能力在我國名列前茅，上海市的燈具行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模在全國占據(jù)重要的地位，并且上海市的燈具及照明裝置市場(chǎng)規(guī)模逐年上升，年增長(zhǎng)率到達(dá)20%以上，2021年受金融危機(jī)的影響，增速有所下降，為16.39%。上海市燈具及照明裝置行業(yè)2005-2021年市場(chǎng)規(guī)模及增長(zhǎng)速度數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局上海照明電器行業(yè)協(xié)會(huì)二、影響上海市燈具及照明裝置行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模的因素從2001年開始，我國的房地產(chǎn)業(yè)開始出現(xiàn)了蓬勃開展的趨勢(shì)，帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如裝修市場(chǎng)、燈具市場(chǎng)、建材市場(chǎng)的開展，而上海房地業(yè)的開展更是處于全國的前列。經(jīng)過了近十年的開展，在上海，燈具產(chǎn)業(yè)也開始逐步成熟。上海的燈具業(yè)存在很大的開展時(shí)機(jī)，同時(shí)也面臨很大的挑戰(zhàn)。影響上海市燈具及照明裝置市場(chǎng)規(guī)模的因素主要有以下幾點(diǎn)：1．人們生活水平的提高隨著近年來人民生活水平的提高，人們?cè)谫徫镞^程中不再是僅僅追求商品價(jià)格的低廉，更看重的是商品是否有好的質(zhì)量保證，由此刺激了上海市高檔燈具的繁榮。2．民用燈的大量需求由于上海市的快速開展，上海市民的住房面積也得到了很大的改善，而住房免不了裝修，這就帶動(dòng)了上海市燈具行業(yè)的蓬勃開展。3．城市化進(jìn)程對(duì)燈具的需求經(jīng)濟(jì)的開展帶來城市的開展，在各地經(jīng)濟(jì)快速開展的同時(shí)也積極的進(jìn)行著城市化建設(shè)。上海在參與城市化建設(shè)的過程中，帶來了對(duì)工用燈的大量需求。三、上海市燈具及照明裝置行業(yè)市場(chǎng)開展?jié)摿Ψ治龇康禺a(chǎn)業(yè)開展?fàn)顩r對(duì)國內(nèi)燈具需求的影響。近年來，上海市房地產(chǎn)行業(yè)的高速開展，帶動(dòng)了同一條產(chǎn)業(yè)鏈上裝修燈飾的紅火。盡管2021年以來，上海房地產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)勢(shì)頭普遍放緩，對(duì)燈飾燈具行業(yè)造成了一定沖擊，但上海市燈具行業(yè)的需求空間還將持續(xù)擴(kuò)大。一方面，燈光已經(jīng)成為一道亮麗的城市風(fēng)景線，好的燈飾能夠極大的提升一個(gè)城市的品位，隨著上海市建設(shè)進(jìn)程的加快，城市廣場(chǎng)、交通道路、新修社區(qū)、家庭裝飾、商城與寫字樓，都需要燈具燈飾的裝飾，城市建設(shè)對(duì)燈飾照明產(chǎn)品的需求將會(huì)繼續(xù)增加；另一方面，燈具在每個(gè)家庭的裝修過程中都是必不可少的，如吊燈、壁燈、吸頂燈、落地?zé)艏芭_(tái)燈，和一些特殊用途的燈飾，如壁柜燈、油煙機(jī)照明燈、鏡前燈、夜燈等等需求量極大。隨著上海市消費(fèi)結(jié)構(gòu)的不斷升級(jí)，人們更加重視對(duì)家居燈飾的裝修，上海居民對(duì)居住的需求在未來一段時(shí)期仍將保持旺盛勢(shì)頭，燈飾行業(yè)的市場(chǎng)需求未來幾年內(nèi)應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)，特別是室內(nèi)燈具產(chǎn)業(yè)將保持持續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭，越是高端的家居裝飾就越需要設(shè)計(jì)唯美的燈具加以映襯，才能展現(xiàn)出應(yīng)有的設(shè)計(jì)效果，房地產(chǎn)行業(yè)的開展將帶來燈飾市場(chǎng)進(jìn)一步擴(kuò)大。由此可看出上海市燈具市場(chǎng)前景廣闊。四、上海市燈具及照明裝置行業(yè)2021-2021年市場(chǎng)規(guī)模及增速預(yù)測(cè)上海市十一五有關(guān)城市建設(shè)規(guī)劃如下：“十五〞期間，上海住房建設(shè)各項(xiàng)指標(biāo)到達(dá)了歷史新高，市民居住條件明顯改善。住房竣工面積近1.2億平方米，占“十五〞期末住房保有總量近三分之一。到2005年末，全市城鎮(zhèn)住房保有量為37997萬平方米〔建筑面積〕，市區(qū)人均居住面積為15.5平方米，住房成套率到達(dá)93%。住房與房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的奉獻(xiàn)度不斷提高。房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重從“九五〞期末的5.5%，提高到了“十五〞期末的7.3%。新建住房結(jié)構(gòu)逐步調(diào)整，工程質(zhì)量、配套質(zhì)量以及科技含量等整體水平進(jìn)一步提高。同時(shí)，通過“拆、改、留、修〞并舉，大力推進(jìn)“平改坡〞和舊住房綜合改造，提升了舊住房功能。廉租住房制度不斷完善，全市享受廉租住房政策的家庭到達(dá)1.8萬戶。上海市經(jīng)濟(jì)的快速開展，使得人們的生活水平逐年升高，人們的消費(fèi)能力逐年升高。由此，上海市城市建設(shè)以及上海市人們生活水平的提高使得上海市燈具市場(chǎng)前景廣闊，隨著上海市金融危機(jī)后經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，2021-2021年燈具市場(chǎng)年增速將到達(dá)20%，2021年增速將為15%，到2021年上海市燈具及照明裝置市場(chǎng)規(guī)模將到達(dá)250億。第三章燈具及照明裝置行業(yè)細(xì)分產(chǎn)品市場(chǎng)分析一、燈具及照明裝置行業(yè)各細(xì)分產(chǎn)品的產(chǎn)品特色現(xiàn)代燈具包括家居照明，商業(yè)照明，工業(yè)照明，道路照明，景觀照明，特種照明等。1．家居照明家居照明從電的誕生出現(xiàn)了最早的白熾燈泡，后來開展到熒光燈管，再到后來的節(jié)能燈、鹵素?zé)?、鹵鎢燈、氣體放電燈和LED特殊材料的照明等等，所有的照明燈具大多還是在這些光源的開展下而開展，如從電燈座到熒光燈支架到目前的各類工藝燈飾等。2．商業(yè)照明商業(yè)照明的光源也是在白熾燈根底上開展而來的，如鹵素?zé)?，金鹵燈等，燈具主要是以聚光和泛光兩種，標(biāo)牌、廣告、特色櫥窗和背景照明等都是在不斷地根據(jù)開展需求應(yīng)運(yùn)而生。3．工業(yè)照明工業(yè)照明的光源是以氣體放電燈、熒光燈為主，結(jié)合其他的燈具燈飾，如防水、防爆、防塵等要求來定制，但是工業(yè)照明是需要謹(jǐn)慎的，特別是在選擇光源和燈具上都有講究，如服裝制作的顏色、面料質(zhì)地在不同的光源下所產(chǎn)生的效果是不一樣的，燈具的選擇主要考慮反射性，照度，維護(hù)系數(shù)等，而目前國內(nèi)大多的企業(yè)還是不太重視，只有在一些外資企業(yè)可能會(huì)做個(gè)比擬。4．道路照明和景觀照明道路照明和景觀照明的燈具選擇上是完全不一樣的，不要以為只是照明就可以了，道路照明不能一味追求美觀而無視平安照度和透霧性，而景觀照明燈具和光源的選擇就要充分考慮節(jié)能和美觀了，因?yàn)榫坝^照明不需要那么高的照度，只要營造一個(gè)照明的特色就可以了。二、上海市燈具及照明裝置行業(yè)各細(xì)分產(chǎn)品市場(chǎng)規(guī)模上海市的燈具市場(chǎng)規(guī)模較大，整個(gè)市場(chǎng)中占比擬大的為家居照明、工業(yè)照明，分別占到整個(gè)市場(chǎng)規(guī)模的32.1%、41.3%，上海市是我國的商業(yè)中心，商業(yè)的興旺帶動(dòng)了商業(yè)照明市場(chǎng)的繁榮，2021年上海市商業(yè)照明占到整個(gè)市場(chǎng)規(guī)模的11.9%。2021年上海市燈具及照明裝置行業(yè)各細(xì)分產(chǎn)品市場(chǎng)規(guī)模分類市場(chǎng)規(guī)?！矁|元〕家居照明59.46商業(yè)照明22.04工業(yè)照明76.50道路及景觀照明9.71其他17.52數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局上海照明電器行業(yè)協(xié)會(huì)2021年上海市燈具及照明裝置細(xì)分產(chǎn)品占比數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局上海照明電器行業(yè)協(xié)會(huì)三、重點(diǎn)細(xì)分產(chǎn)品市場(chǎng)前景分析預(yù)測(cè)如今燈具市場(chǎng)中市場(chǎng)份額較大的兩種為白熾燈和熒光燈，這兩種燈的開展趨勢(shì)如下：1．白熾燈由于白熾燈能耗利用率低，白熾燈被認(rèn)為不環(huán)保，尤其是在全球變暖的今天。未來白熾燈的淘汰步伐必將加快。2009年9月1日，歐盟走出了全面停止使用白熾燈的第一步，不在生產(chǎn)或進(jìn)口100瓦以上的白熾燈。以節(jié)能燈取代白熾燈作為主要照明設(shè)備，正成為一種國際潮流。最近，歐盟宣布將用4年時(shí)間逐步淘汰白熾燈等高耗能照明設(shè)備，而以節(jié)能燈、鹵素?zé)襞莺蚅ED燈來代替白熾燈成為歐洲居民的主要照明燈。歐盟委員會(huì)在布魯塞爾通過一項(xiàng)法規(guī)，規(guī)定在2021年至2021年逐步從市場(chǎng)上淘汰供家庭、工業(yè)部門和公共場(chǎng)所使用的白熾燈和其他高耗能照明設(shè)備，并對(duì)鹵素?zé)艉途o湊型熒光燈、LED照明燈等照明設(shè)備做了能耗、功能、美觀、衛(wèi)生等方面的要求。歐盟委員會(huì)指出，之所以用4年時(shí)間逐步淘汰白熾燈等高耗能照明設(shè)備，是為了讓制造商能夠逐步調(diào)整其生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，以滿足消費(fèi)者的要求。依此分析，歐盟將以節(jié)能燈、鹵素?zé)襞莺蚅ED燈來代替白熾燈成為歐洲居民的主要照明燈。節(jié)能是燈具產(chǎn)品重要性能指標(biāo)。白熾燈一般只有約5%的電耗用于照明，其余大局部電能被轉(zhuǎn)化為熱能消耗掉。而相比之下，緊湊型熒光燈和高效鹵素?zé)舻墓?jié)能效率可高達(dá)25%至50%，二氧化碳排放量卻遠(yuǎn)低于傳統(tǒng)白熾燈。其實(shí)在禁用白熾燈方面走在最前列的是澳大利亞，2007年2月，澳大利亞政府率先宣布要在2021年前在全國范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)用節(jié)能燈取代白熾燈、禁止居民使用白熾燈泡。這使澳大利亞成為世界上第一個(gè)方案要全面禁止使用傳統(tǒng)白熾燈的國家。2021年初澳大利亞政府又宣布于2009年2月1日起停止進(jìn)口白熾燈。北美也參加禁用白熾燈之列。美國加利福尼亞州州議會(huì)于2007年2月通過一項(xiàng)“在2021年前禁止使用費(fèi)電的白熾燈而改用省電的節(jié)能燈〞新議案，從而成為美國首個(gè)立法禁止使用白熾燈的州。加拿大安大概省有關(guān)方面也表示，正考慮效仿澳大利亞政府的做法，禁止在安大概省使用耗電量大的傳統(tǒng)白熾燈。我國遲早也要走這一步，預(yù)計(jì)中國還需要5到10年徹底淘汰白熾燈。2021年底，國家開展改革委啟動(dòng)了?中國逐步淘汰白熾燈、加快推廣節(jié)能燈行動(dòng)方案?編制工作。中國逐步淘汰白熾燈、加快推廣節(jié)能燈工程預(yù)算1400萬美元，涉及“制定中國逐步淘汰白熾燈的路線圖〞、“研究制定白熾燈生產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型方案〞、“農(nóng)村低收入地區(qū)補(bǔ)貼試點(diǎn)產(chǎn)品及效勞采購〞、“研究制定中國加快推廣節(jié)能燈的中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃〞等9個(gè)分包工程。工程實(shí)施時(shí)間3～36個(gè)月不等。國家發(fā)改委資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)司節(jié)能減排處指出：3年的主要任務(wù)是開展淘汰白熾燈、推廣節(jié)能燈的研究，拿出一個(gè)詳盡的路線圖。這并不意味著這3年中白熾燈就會(huì)開始被大規(guī)模淘汰。由于白熾燈產(chǎn)業(yè)的規(guī)模大、人員多，同時(shí)需要提高國家檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)高效照明產(chǎn)品質(zhì)量的檢測(cè)和監(jiān)控能力，白熾燈的淘汰還需要時(shí)間，分步實(shí)施。2．熒光燈熒光燈即低壓汞燈，它是利用低氣壓的汞蒸氣在放電過程中輻射紫外線，從而使熒光粉發(fā)出可見光的原理發(fā)光，因此它屬于低氣壓弧光放電光源。1〕節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境的措施節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境是我國的根本國策。2021年國家發(fā)改委和財(cái)政部等部委開始開展逐步淘汰白熾燈、大力推廣節(jié)能燈的工作,實(shí)施由政府集中招標(biāo)采購節(jié)能燈,按省、市方案落實(shí)執(zhí)行,中央財(cái)政給予50%的財(cái)政補(bǔ)貼的措施。目前推廣節(jié)能燈活動(dòng)正在全國展開,并取得了顯著的效果。2〕調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),加大力度開展節(jié)能熒光燈隨著照明電器行業(yè)的開展和市場(chǎng)的不斷變化,產(chǎn)品結(jié)構(gòu)得到了優(yōu)化和調(diào)整,以普通白熾燈與熒光燈的比例舉例:1980年白熾燈與熒光燈的比例為11.4∶1;2000年白熾燈與熒光燈的比例為3∶1;2007年白熾燈與熒光燈的比例為1∶1.07。預(yù)測(cè)到2021年這個(gè)比例可能到達(dá)1∶2的水平。3〕加大投資力度,開展節(jié)能熒光燈生產(chǎn)力(1)節(jié)能減排是“十一·五〞規(guī)劃的重點(diǎn)工作,也是全球應(yīng)對(duì)能源危機(jī)和氣候變化的重要舉措。我國正在積極開展一系列節(jié)能減排工作;(2)淘汰白熾燈,大力推廣節(jié)能燈是全球節(jié)能減排的重要的工作,中國已經(jīng)開始采取措施,大力推廣節(jié)能燈;(3)我國是全球最大的節(jié)能燈生產(chǎn)國,產(chǎn)量占全球的80%～90%,這也為我國節(jié)能燈生產(chǎn)企業(yè)做大作強(qiáng)提供了巨大的商機(jī);(4)我國節(jié)能燈產(chǎn)品質(zhì)優(yōu)價(jià)廉,以高品質(zhì)、低本錢和多品種等優(yōu)勢(shì)參與國際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,并將保持平穩(wěn)高速的開展態(tài)勢(shì)。綜上所述,隨著全球淘汰白熾燈、大力開展節(jié)能熒光燈步伐的進(jìn)一步加快,我國熒光燈產(chǎn)業(yè)將迎來最正確的開展時(shí)機(jī),企業(yè)應(yīng)緊緊抓住機(jī)遇,加大投資力度,大力開展生產(chǎn)力,在日益劇烈的競(jìng)爭(zhēng)中獲取更大的市場(chǎng)份額。四、上海市燈具及照明裝置行業(yè)各細(xì)分產(chǎn)品2021-2021年市場(chǎng)規(guī)模及增速預(yù)測(cè)隨著上海市經(jīng)濟(jì)的快速開展，上海市燈具市場(chǎng)規(guī)模增速迅速，2021年上海世博會(huì)的召開給上海市燈具市場(chǎng)的增長(zhǎng)帶來了良好的開展環(huán)境，個(gè)細(xì)分市場(chǎng)的增速為上海市燈具及照明裝置行業(yè)各細(xì)分產(chǎn)品2021-2021年市場(chǎng)規(guī)模及增速預(yù)測(cè)分類增速2021年市場(chǎng)市場(chǎng)規(guī)?！矁|元〕家具照明22%131.72商業(yè)照明20%48.83工業(yè)照明18%169.47道路及景觀照明15%21.50數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局上海照明電器行業(yè)協(xié)會(huì)第四章燈具及照明裝置行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析一、競(jìng)爭(zhēng)分析理論根底競(jìng)爭(zhēng)理論分為完全競(jìng)爭(zhēng)理論和不完全競(jìng)爭(zhēng)理論。競(jìng)爭(zhēng)最極端的市場(chǎng)稱為完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，又叫作純粹競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是指競(jìng)爭(zhēng)充分而不受任何阻礙和干擾的一種市場(chǎng)結(jié)構(gòu)。在這種市場(chǎng)類型中，市場(chǎng)完全由“看不見的手〞進(jìn)行調(diào)節(jié)，政府對(duì)市場(chǎng)不作任何干預(yù)，只起維護(hù)社會(huì)安定和抵御外來侵略的作用，承當(dāng)?shù)闹皇恰笆匾谷栓暤慕巧?，完全?jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)必須具備四個(gè)因素：〔一〕市場(chǎng)上有眾多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者，任何一個(gè)生產(chǎn)者或消費(fèi)者都不能影響市場(chǎng)價(jià)格；〔二〕企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品具有同質(zhì)性，不存在差異；〔三〕生產(chǎn)者進(jìn)出市場(chǎng)，不受社會(huì)力量的限制；〔四〕市場(chǎng)交易活動(dòng)自由、公開，沒有人為的限制；〔五〕市場(chǎng)信息暢通準(zhǔn)確，市場(chǎng)參與者充分了解各種情況〔六〕各種資源都能夠充分地流動(dòng)。任何一種資源都能夠自由地進(jìn)入或退出某一市場(chǎng)，能夠隨時(shí)從一種用途轉(zhuǎn)移到另一種用途中去，不受任何阻擾和限制。不完全競(jìng)爭(zhēng)分為壟斷競(jìng)爭(zhēng)、寡頭壟斷和完全壟斷三種。完全競(jìng)爭(zhēng)與完全壟斷是兩種極端情形，實(shí)際中極為少見，僅僅是理論上的抽象，就如同“真空〞一樣。同消費(fèi)者日常生活關(guān)系最密切的是壟斷競(jìng)爭(zhēng)，微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)此給予了充分的重視。壟斷競(jìng)爭(zhēng)理論強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品差異，制造產(chǎn)品差異是廠商競(jìng)爭(zhēng)的重要手段。產(chǎn)品差異越大，壟斷程度越高，廠商在市場(chǎng)上就越處于有利地位。但制造產(chǎn)品差異會(huì)提高產(chǎn)品的本錢，因此必須研究壟斷與競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系問題，以使廠商能夠取得最大利潤(rùn)。產(chǎn)品差異與無限維經(jīng)濟(jì)相聯(lián)系，如果把同行業(yè)的產(chǎn)品無限細(xì)分加以區(qū)別，那么就得到無限維商品空間，因此無限維經(jīng)濟(jì)分析是研究不完全競(jìng)爭(zhēng)的很好根底。二、上海市燈具及照明裝置市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局由于前幾年房地產(chǎn)火爆，上海市新開了很多的燈具市場(chǎng)，所以現(xiàn)在燈具市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)是異常劇烈。目前，上海市場(chǎng)上燈具的競(jìng)爭(zhēng)格局如下：領(lǐng)先品牌：飛利浦、歐司朗、GE、TCP、上海亞明、歐普、雷士、朗能、百得詩特、上海綠源、滬陳、寶迪、西門子、上海松日、希莉娜等，這些品牌在上海市場(chǎng)網(wǎng)點(diǎn)分布較廣、市場(chǎng)占有額較大，消費(fèi)者的認(rèn)可度很高，具有明顯的品牌優(yōu)勢(shì)，是當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的領(lǐng)頭羊。老牌品牌：飛利浦、歐司朗、上海亞明、歐普、雷士、三雄·極光、上海松日、新特麗、上海綠源、華泰、TCL、三立等。這些品牌在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)有穩(wěn)定的銷售渠道和客戶群體，經(jīng)營相對(duì)穩(wěn)定。除此之外，這些品牌進(jìn)入市場(chǎng)的時(shí)間較早，有較大的影響力。新銳品牌：TCP、宇中高虹、光達(dá)、豪萊、諾克貝斯、阿基米德、歐特朗、品上、西頓。這些品牌近年來在上海市場(chǎng)不斷涌現(xiàn)和擴(kuò)充，所推出的特色產(chǎn)品已經(jīng)得到了消費(fèi)者的認(rèn)可。潛力品牌：TCP、宇中高虹、貝依明、嘉美、亮A、安琪兒、凱盟、泰昌陽光、艾文-卡萊、四通、豪利達(dá)。近年來在上海市場(chǎng)的宣傳力度增大，且每個(gè)品牌都有各自適應(yīng)市場(chǎng)的不同產(chǎn)品，售后效勞體系完善。三、上海市燈具及照明裝置市場(chǎng)集中度分析上海市照明行業(yè)的根本環(huán)境是行業(yè)較分散，各個(gè)企業(yè)都只占據(jù)了行業(yè)內(nèi)的很小份額。照明企業(yè)眾多但實(shí)力不強(qiáng)，規(guī)模小，集中度不高是行業(yè)目前的最大阻礙，導(dǎo)致技術(shù)水平難以得到提高，資源的低效率利用，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力薄弱。目前，上海市場(chǎng)規(guī)模較大的企業(yè)有歐普和寶迪等。四、燈具及照明裝置行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵因素1．效勞隨著消費(fèi)者對(duì)燈具消費(fèi)品質(zhì)的升級(jí)，燈具已經(jīng)不再是單一的照明需求，而是越來越成為一種裝飾品，燈具品質(zhì)和價(jià)格都在發(fā)生飛躍，動(dòng)輒幾百上千元甚至上萬元的燈具已經(jīng)極為常見。而伴隨著燈具消費(fèi)品質(zhì)的升級(jí)，消費(fèi)者對(duì)售后效勞也越來越重視，很多時(shí)候，售后效勞已經(jīng)成為影響消費(fèi)者購置的一個(gè)重要因素。2．產(chǎn)品/效勞質(zhì)量產(chǎn)品質(zhì)量是生存的根本，效勞質(zhì)量能保持持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。隨著生產(chǎn)制造技術(shù)的開展，產(chǎn)品同質(zhì)化越來越嚴(yán)重，這個(gè)時(shí)候競(jìng)爭(zhēng)關(guān)鍵是產(chǎn)品質(zhì)量和效勞質(zhì)量。對(duì)于燈具行業(yè)來說，質(zhì)量將決定生產(chǎn)企業(yè)的命運(yùn)。第五章上海市燈具及照明裝置行業(yè)進(jìn)出口分析一、上海市燈具及照明裝置行業(yè)出口分析1．出口數(shù)量、金額及增長(zhǎng)情況2005年上海未列名燈具及照明裝置；發(fā)光標(biāo)志、名牌等〔9405〕出口數(shù)量及金額時(shí)間數(shù)量〔臺(tái)，套〕金額〔美元〕2005年1月7,502,50926,776,1262005年2月5,977,56020,741,6782005年3月5,805,79022,652,0712005年4月5,680,76821,539,7482005年5月5,962,39520,503,1222005年6月7,555,90327,603,2952005年7月9,465,78731,887,7042005年8月10,997,79733,762,7902005年9月9,169,40130,410,9642005年10月8,618,13026,733,3742005年11月7,811,73229,555,6812005年12月4,486,75116,321,865數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局2006年上海未列名燈具及照明裝置；發(fā)光標(biāo)志、名牌等〔9405〕出口數(shù)量及金額時(shí)間數(shù)量〔臺(tái)，套〕金額〔美元〕2006年1月7,992,65130,729,5712006年2月6,312,73223,145,4422006年3月7,494,47429,638,1502006年4月7,344,03131,083,4122006年5月6,188,12026,705,6882006年6月6,892,04529,934,3882006年7月6,775,39327,953,0292006年8月8,936,99036,787,7602006年9月8,290,38434,599,0612006年10月8,983,66934,072,4532006年11月7,303,00533,138,3292006年12月4,805,52623,033,943數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局2007年上海未列名燈具及照明裝置；發(fā)光標(biāo)志、名牌等〔9405〕出口數(shù)量及金額時(shí)間數(shù)量〔臺(tái)，套〕金額〔美元〕2007年1月8,288,85938,015,4572007年2月7,684,54036,647,9872007年3月5,661,80124,137,7872007年4月7,230,00033,819,9922007年5月6,177,28129,205,2742007年6月6,678,56129,358,7282007年7月9,262,54841,886,2932007年8月9,869,74444,335,6412007年9月10,077,09243,612,9422007年10月8,232,89836,961,1262007年11月8,508,15742,513,4492007年12月6,935,71835,302,391數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局2021年上海未列名燈具及照明裝置；發(fā)光標(biāo)志、名牌等〔9405〕出口數(shù)量及金額時(shí)間數(shù)量〔臺(tái)，套〕金額〔美元〕2021年1月7,392,09840,710,0942021年2月5,556,25931,294,2592021年3月6,476,95735,053,3022021年4月7,304,50042,427,3562021年5月6,469,82438,315,2272021年6月6,499,51036,911,9162021年7月7,325,61544,680,7402021年8月8,048,28148,304,2602021年9月8,173,22646,578,6802021年10月5,916,38240,299,9402021年11月5,869,40640,415,4042021年12月5,473,09939,826,884數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局2005-2021年上海市列名燈具及照明裝置；發(fā)光標(biāo)志、名牌等〔9405〕出口金額及增速數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局2．出口的主要品牌目前，出口海外的主要公司包括：上海亞明、雷士、上海綠源、華泰、寶迪等。3．出口的主要國家和地區(qū)出口的主要國家和地區(qū)國家數(shù)量〔臺(tái)，套〕南非出口743,914蘇丹出口51,661坦桑尼亞出口44478多哥出口9,616突尼斯出口40,445烏干達(dá)出口2,386剛果〔金〕出口45,124贊比亞出口10,063津巴布韋出口617非洲其他國家〔地區(qū)〕出口40,000比利時(shí)出口1,190,435丹麥出口427,928英國出口5,773,022意大利出口3,147,838盧森堡出口600荷蘭出口2410319希臘出口396,356葡萄牙出口131,702西班牙出口2,211,048安道爾出口1,709奧地利出口19,826保加利亞出口38,238芬蘭出口383,638匈牙利出口236,758冰島出口340馬耳他出口5,836挪威出口727,413波蘭出口2,271,078羅馬尼亞出口168401瑞典出口1,280,889瑞士出口127,072愛沙尼亞出口12,662拉脫維亞出口18,020立陶宛出口206,292格魯吉亞出口140阿塞拜疆出口822白俄羅斯出口29,418俄羅斯聯(lián)邦出口1,466,337烏克蘭出口141,423斯洛文尼亞出口71,875克羅地亞出口17,710捷克出口61213斯洛伐克出口67,001前南斯拉夫馬其頓出口120波斯尼亞—黑塞哥維那出口297塞爾維亞出口1,292黑山出口63比利時(shí)出口8,125,381丹麥出口2,188,354英國出口23,358,602德國出口23,711,175法國出口21,784,385愛爾蘭出口1,670,576意大利出口20,069,131盧森堡出口12520荷蘭出口9,265,595希臘出口2,614,295葡萄牙出口708,023西班牙出口10,829,938阿爾巴尼亞出口5,888安道爾出口11,799奧地利出口176,825保加利亞出口247,475芬蘭出口1,781,104匈牙利出口529,504冰島出口340馬耳他出口5,836挪威出口727413波蘭出口2,271,078羅馬尼亞出口168,401瑞典出口1,280,889瑞士出口127,072愛沙尼亞出口12,662拉脫維亞出口18,020立陶宛出口206,292格魯吉亞出口140阿塞拜疆出口822白俄羅斯出口29,418俄羅斯聯(lián)邦出口1,466,337烏克蘭出口141,423斯洛文尼亞出口71875克羅地亞出口17,710捷克出口61,213斯洛伐克出口67,001前南斯拉夫馬其頓出口120波斯尼亞—黑塞哥維那出口297塞爾維亞出口1,292比利時(shí)出口8,125,381丹麥出口2,188,354英國出口23,358,602德國出口23,711,175法國出口21,784,385愛爾蘭出口1,670,576意大利出口20069131盧森堡出口12,520荷蘭出口9,265,595希臘出口2,614,295葡萄牙出口708,023西班牙出口10,829,938阿爾巴尼亞出口5,888安道爾出口11,799奧地利出口176,825保加利亞出口247,475芬蘭出口1,781,104匈牙利出口529,504冰島出口2,450馬耳他出口56332挪威出口3,044,722波蘭出口8,659,521羅馬尼亞出口763,442瑞典出口7,457,365瑞士出口2,200,322愛沙尼亞出口49,909拉脫維亞出口148,975立陶宛出口749,608格魯吉亞出口3,654阿塞拜疆出口1,000白俄羅斯出口160,736俄羅斯聯(lián)邦出口5,859,565烏克蘭出口959055斯洛文尼亞出口456,913克羅地亞出口88,834捷克出口385,806斯洛伐克出口375,987前南斯拉夫馬其頓出口1,950波斯尼亞—黑塞哥維那出口6,303塞爾維亞出口14,450黑山出口580阿根廷出口342,976伯利茲出口5,937巴西出口404,148智利出口227,643哥倫比亞出口98953哥斯達(dá)黎加出口26,599古巴出口203,288危地馬拉出口65,740圭亞那出口8,954海地出口1,489洪都拉斯出口16,528牙買加出口21,499馬提尼克島出口1,610墨西哥出口537,452巴拿馬出口115,818巴拉圭出口15,099秘魯出口387,634波多黎各出口8084薩爾瓦多出口15,650蘇里南出口47,926特立尼達(dá)和多巴哥出口15,606烏拉圭出口12,715委內(nèi)瑞拉出口1,048,234荷屬安地列斯群島出口8,133阿根廷出口1,081,405伯利茲出口47,947巴西出口2,154,922智利出口1,267,886哥倫比亞出口555,769多米尼克出口1,205哥斯達(dá)黎加出口161193古巴出口1,060,039多米尼加共和國出口141,353厄瓜多爾出口349,261危地馬拉出口347,125圭亞那出口22,359海地出口31,099洪都拉斯出口68,232牙買加出口200,745馬提尼克島出口6,706墨西哥出口2,217,246尼加拉瓜出口11,569巴拿馬出口643,388巴拉圭出口71877秘魯出口1,352,727波多黎各出口82,508圣馬丁島出口2,214薩爾瓦多出口63,346蘇里南出口206,152特立尼達(dá)和多巴哥出口120,958委內(nèi)瑞拉出口2,932,978荷屬安地列斯群島出口39,925加拿大出口1,745,871美國出口19,944,448大洋洲出口5,531,203加拿大出口10,762,785美國出口128850837大洋洲出口29,840,405阿富汗出口22,080巴林出口12,891孟加拉國出口33,629緬甸出口16,623柬埔寨出口12,981塞浦路斯出口10,274朝鮮出口28,026中國香港出口585,159印度出口486,860印度尼西亞出口919,509伊朗出