民房屋買賣合同協(xié)議書

民房屋買賣合同協(xié)議書?合同雙方：出賣人（甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人（乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于______________________（具體地址），該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為______層，本房屋位于第______層。2.房屋建筑面積：該房屋建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為______平方米。3.房屋用途：該房屋規(guī)劃用途為______（如住宅、商業(yè)等）。4.房屋結(jié)構(gòu)：該房屋結(jié)構(gòu)為______（如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）。5.附屬設(shè)施：該房屋附帶的附屬設(shè)施包括但不限于______________________（詳細列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、水電設(shè)施、燃氣設(shè)施、門窗等）。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：甲乙雙方商定該房屋成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調(diào)整。2.付款方式：乙方選擇一次性付款方式：乙方應在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購房款人民幣______元整支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方選擇分期付款方式：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，支付購房款人民幣______元整作為定金。第二期：在______年______月______日前，乙方支付購房款人民幣______元整。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余購房款人民幣______元整。乙方選擇銀行貸款付款方式：乙方應在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并支付購房定金人民幣______元整。乙方應積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款額度不足，乙方應在接到銀行通知之日起______日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。在銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶之日起______日內(nèi)，乙方應辦理房屋交接手續(xù)，并支付剩余購房款人民幣______元整（如有）。三、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。對房屋享有所有權(quán)，并有權(quán)在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)對房屋進行處分。在房屋交付前，有權(quán)使用房屋及附屬設(shè)施（但應合理使用，不得損害乙方利益）。2.義務：保證所售房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。如實告知乙方房屋的真實情況，包括房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、存在的瑕疵等重要信息。按照合同約定的時間、地點和方式將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。在房屋交付前，負責辦理或協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的各項手續(xù)，如繳納相關(guān)稅費、提供必要的證明文件等。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應承擔違約責任。負責處理房屋交付前與該房屋有關(guān)的物業(yè)費、水電費、燃氣費等各項費用的結(jié)算，確保乙方接收房屋后無相關(guān)欠費糾紛。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利：按照本合同約定的時間、方式和金額支付購房款。在房屋交付后，享有對房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)和使用權(quán)。有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、地點和標準交付房屋。在甲方交付房屋時，有權(quán)對房屋的質(zhì)量、附屬設(shè)施等進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時整改。2.義務：按照本合同約定的付款方式和時間支付購房款。如乙方未按照合同約定付款，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如實向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記及銀行貸款所需的個人資料，并積極配合甲方及相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。負責承擔房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等各項費用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在______年______月______日前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府原因等導致交付延遲的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付地點：房屋交付地點為______________________（具體地址）。3.交付條件：房屋經(jīng)驗收合格，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格、房屋附屬設(shè)施設(shè)備正常運行等。甲方已按照合同約定結(jié)清房屋交付前的各項費用。甲方應向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。4.交付手續(xù)：甲乙雙方在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋的質(zhì)量、附屬設(shè)施等進行查驗。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應在查驗記錄上注明，甲方應按照合同約定及時整改，整改完成后再次進行交付查驗，直至符合交付條件。甲方將房屋鑰匙、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料交付給乙方，并由乙方簽署房屋交接單。房屋交接單應詳細記錄房屋的基本情況、交付時間、交付條件等內(nèi)容，雙方各執(zhí)一份，作為房屋交付的憑證。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時間：甲乙雙方應在房屋交付后______日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，乙方應按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，甲方應承擔違約責任，具體違約責任按照本合同約定執(zhí)行。2.登記費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的各項費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未按照合同約定的時間、地點和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。如因甲方逾期交付房屋給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。如甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務糾紛，導致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失等。如甲方未按照合同約定履行協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務，導致乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任：如乙方未按照合同約定的時間、方式和金額支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。如乙方未按照合同約定履行配合甲方及相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記及銀行貸款手續(xù)的義務，導致未能在規(guī)定時間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)的，乙方應承擔違約責任，具體違約責任按照本合同約定執(zhí)行。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，或損害公共利益和他人合法權(quán)益的，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方及其他相關(guān)方造成的損失。如乙方拒不整改或賠償?shù)?，甲方有?quán)通過法律途徑解決。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同