舊改房買賣合同協(xié)議書

舊改房買賣合同協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[舊改房具體地址]的舊改房一套，乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該舊改房位于[詳細地址]，具體門牌號為[X]號。2.房屋面積：經(jīng)雙方共同確認，該舊改房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該舊改房為[具體建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)]，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量良好，無明顯裂縫、傾斜等重大質(zhì)量問題。房屋內(nèi)部裝修狀況為[簡要描述裝修情況，如毛坯、簡裝等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如門窗、水電線路等]。4.土地性質(zhì)：該舊改房所占土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如劃撥、出讓等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)保證對該舊改房擁有合法處分權(quán)，未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利限制，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律糾紛。向乙方提供該舊改房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證、舊改相關(guān)文件等，確保資料真實、完整、有效。協(xié)助乙方辦理該舊改房的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、配合簽字、繳納相關(guān)稅費等，因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。在舊改房交付前，負責處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方接收房屋后無任何糾紛隱患。按照合同約定的時間和標準向乙方交付舊改房，交付時應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無損，水、電、氣等相關(guān)設(shè)施能夠正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時間、地點和標準交付舊改房。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。對舊改房的質(zhì)量、權(quán)屬等情況進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時解決。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定繳納相關(guān)稅費。在接收舊改房時，應(yīng)按照合同約定對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，如無異議應(yīng)簽署接收確認文件。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，不得損壞房屋及附屬設(shè)施。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方購買該舊改房的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在舊改房達到可交付條件前[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在辦理房屋過戶手續(xù)當日，乙方將剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應(yīng)將購房款支付至上述指定賬戶，如因乙方原因支付至其他賬戶導致甲方未收到款項的，責任由乙方承擔。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將舊改房交付給乙方。如遇不可抗力或政府舊改政策調(diào)整等特殊情況導致交付延遲的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的驗收，取得竣工驗收備案表。房屋的水、電、氣等配套設(shè)施已接通并能夠正常使用。甲方已按照合同約定處理完房屋相關(guān)的債權(quán)債務(wù)糾紛，房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方交付時間和地點。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)記錄在案，并由甲方負責在規(guī)定時間內(nèi)整改。乙方查驗無異議后，雙方簽署房屋交付確認書，確認房屋已正式交付給乙方。五、過戶手續(xù)1.辦理時間：在舊改房具備辦理過戶條件后，雙方應(yīng)在[X]日內(nèi)共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。2.費用承擔：辦理房屋過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如因政策調(diào)整導致稅費增加或減少的，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付舊改房，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算）。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律糾紛，導致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失以及按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購房款及利息（按照銀行同期貸款利率計算）。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該舊改房。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，或損壞房屋及附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)負責恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)從乙方已支付的購房款中扣除相應(yīng)金額用于維修或賠償，不足部分乙方應(yīng)另行補足。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е聼o法辦理過戶手續(xù)超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)另行處置該舊改房。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補