商住樓買賣合同協(xié)議書

商住樓買賣合同協(xié)議書?合同編號：[合同編號具體數(shù)字]簽訂日期：[具體年月日]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商住樓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物基本情況（一）商住樓位置該商住樓位于[具體地址]，地號為[地號具體數(shù)字]，土地面積為[土地面積具體數(shù)值]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)詳細(xì)說明，如出讓/劃撥等]。（二）商住樓概況1.該商住樓為[具體樓層數(shù)]層，建筑面積為[建筑面積具體數(shù)值]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積具體數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[分?jǐn)偨ㄖ娣e具體數(shù)值]平方米。2.房屋用途為[商住兩用具體說明，如居住及商業(yè)辦公等]，建筑結(jié)構(gòu)為[建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。3.該商住樓的附屬設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等]。二、計價方式與價款（一）計價方式雙方約定按以下第[具體計價方式序號]種方式計算該商住樓價款：1.按建筑面積計算，單價為每平方米人民幣[單價具體數(shù)值]元，總金額為人民幣[總價大寫及小寫具體數(shù)值]元整。2.按套內(nèi)建筑面積計算，單價為每平方米人民幣[單價具體數(shù)值]元，總金額為人民幣[總價大寫及小寫具體數(shù)值]元整。3.按套計算，該商住樓總價款為人民幣[總價大寫及小寫具體數(shù)值]元整。（二）價款支付方式乙方按以下第[具體支付方式序號]種方式付款：1.一次性付款乙方應(yīng)在[具體付款日期]前將全部購房款支付至甲方指定賬戶。2.分期付款第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)支付購房款的[X]%，即人民幣[具體金額]元整。第二期：在[具體工程進(jìn)度節(jié)點，如主體結(jié)構(gòu)完工等]時，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[具體金額]元整。第三期：在該商住樓竣工驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款，即人民幣[具體金額]元整。3.銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并協(xié)助銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放至甲方賬戶，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足差額部分。貸款發(fā)放后，乙方應(yīng)按照貸款合同約定按時足額償還貸款本息。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。2.甲方應(yīng)保證該商住樓的合法性，具備合法的土地使用手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證件，并確保該商住樓不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。3.甲方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和條件，按時、按質(zhì)、按量完成該商住樓的建設(shè)施工，并確保該商住樓在[預(yù)計交付日期]前達(dá)到交付使用條件。4.在商住樓交付前，甲方負(fù)責(zé)對該商住樓及附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，保證其正常運行。如因甲方原因?qū)е略撋套羌案綄僭O(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題或故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.甲方應(yīng)在商住樓交付使用后[具體期限]內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌霓k理產(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理的違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用條件的商住樓。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間及時支付購房款。如乙方未按照約定付款，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.在商住樓交付前，乙方有權(quán)對該商住樓的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但不得干擾甲方正常的施工活動。4.乙方應(yīng)在商住樓交付后按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，按時足額繳納物業(yè)管理費、水電費等各項費用。5.乙方應(yīng)遵守該商住樓所在小區(qū)的管理規(guī)約和相關(guān)規(guī)定，合理使用該商住樓及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他損害公共利益及他人合法權(quán)益的行為。四、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前將該商住樓交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。（二）交付條件1.該商住樓已通過竣工驗收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。2.該商住樓的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已達(dá)到本合同約定的交付使用條件，包括但不限于道路、綠化、供水、供電、排水、通信等設(shè)施正常運行。3.該商住樓的房屋質(zhì)量符合國家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，不存在質(zhì)量問題。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)在交付前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。2.乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及本合同等相關(guān)資料到指定地點辦理交付手續(xù)。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)辦理交付手續(xù)，視為甲方已按照本合同約定交付該商住樓，由此產(chǎn)生的風(fēng)險和責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.雙方辦理交付手續(xù)時，應(yīng)共同對該商住樓的質(zhì)量、數(shù)量、附屬設(shè)施等進(jìn)行驗收，并簽署房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)按照本合同約定及時整改，整改合格后再次辦理交付手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)登記（一）登記時間甲方應(yīng)在商住樓交付使用后[具體期限]內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（二）登記費用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е碌怯涃M用增加或無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未能按照本合同約定的時間交付該商住樓，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.如該商住樓存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款利息損失、訴訟費、律師費等。3.如甲方交付的商住樓不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改費用由甲方承擔(dān)；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的付款方式和時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方擅自改變該商住樓的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他損害公共利益及他人合法權(quán)益的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如乙方未按照本合同約定的時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商住樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。出