商業(yè)綜合體項(xiàng)目協(xié)議書(shū)

商業(yè)綜合體項(xiàng)目協(xié)議書(shū)?甲方（項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（項(xiàng)目合作方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[商業(yè)綜合體項(xiàng)目具體地塊位置]的土地使用權(quán)，并計(jì)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目；乙方具備相關(guān)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就合作開(kāi)發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)該商業(yè)綜合體項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱(chēng)：[商業(yè)綜合體具體名稱(chēng)]2.項(xiàng)目位置：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。項(xiàng)目規(guī)劃包括但不限于商業(yè)零售、餐飲娛樂(lè)、寫(xiě)字樓、酒店等多種功能業(yè)態(tài)。二、合作方式1.甲方以其擁有的土地使用權(quán)及相關(guān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的前期手續(xù)、資質(zhì)等作為合作條件，乙方以資金投入、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)及資源等作為合作條件，雙方共同合作開(kāi)發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)本商業(yè)綜合體項(xiàng)目。2.雙方同意按照本協(xié)議約定的比例分享項(xiàng)目收益，并共同承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定分享項(xiàng)目收益。對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的各項(xiàng)前期手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)、規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。按照項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，確保項(xiàng)目的工程質(zhì)量和進(jìn)度，負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目的施工建設(shè)，并承擔(dān)施工建設(shè)過(guò)程中的主要費(fèi)用。協(xié)調(diào)與政府相關(guān)部門(mén)及周邊單位和居民的關(guān)系，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，及時(shí)向乙方提供與項(xiàng)目有關(guān)的各類(lèi)文件、資料和信息。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定分享項(xiàng)目收益。參與項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案制定等工作，提出合理的意見(jiàn)和建議。在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)足額投入項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需的資金，并確保資金的合理使用。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理工作，制定商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)商家，提升項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目的招商工作，提供招商資源和渠道，參與招商談判等工作。負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的物業(yè)管理工作，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)秩序和設(shè)施設(shè)備的良好運(yùn)行。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議的各項(xiàng)約定，保守項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)秘密和機(jī)密信息。四、項(xiàng)目資金投入與收益分配（一）項(xiàng)目資金投入1.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需資金預(yù)計(jì)為人民幣[X]元，由雙方按照本協(xié)議約定的比例共同投入。2.甲方應(yīng)承擔(dān)的資金投入包括但不限于土地出讓金、前期手續(xù)辦理費(fèi)用、工程建設(shè)費(fèi)用等，預(yù)計(jì)金額為人民幣[X]元。3.乙方應(yīng)承擔(dān)的資金投入主要為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的部分資金缺口以及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用等，預(yù)計(jì)金額為人民幣[X]元。4.雙方應(yīng)按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度和資金需求，及時(shí)足額投入各自應(yīng)承擔(dān)的資金。如遇特殊情況需要調(diào)整資金投入計(jì)劃，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。（二）收益分配1.項(xiàng)目建成并投入運(yùn)營(yíng)后，雙方按照以下方式分配項(xiàng)目收益：甲方按照項(xiàng)目總收益的[X]%獲取收益。乙方按照項(xiàng)目總收益的[X]%獲取收益。2.項(xiàng)目收益的計(jì)算方式為：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的總收入減去項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本（包括但不限于租金收入、物業(yè)管理費(fèi)收入、運(yùn)營(yíng)推廣費(fèi)用、人員工資、水電費(fèi)、稅費(fèi)等）后的余額。3.雙方應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后的[X]個(gè)月內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目的收益情況進(jìn)行核算，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行收益分配。收益分配以貨幣形式支付至雙方指定的銀行賬戶(hù)。五、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)管理（一）項(xiàng)目建設(shè)1.甲方應(yīng)按照項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)，并確保設(shè)計(jì)方案符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求。2.甲方應(yīng)通過(guò)招標(biāo)等合法方式選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行項(xiàng)目施工建設(shè)，并與施工單位簽訂施工合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等要求。3.在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，雙方應(yīng)共同組建項(xiàng)目建設(shè)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，監(jiān)督工程質(zhì)量和進(jìn)度，確保項(xiàng)目按照計(jì)劃順利推進(jìn)。4.乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的工程質(zhì)量、施工進(jìn)度等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議，甲方應(yīng)予以積極配合。（二）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理1.乙方應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前[X]個(gè)月制定詳細(xì)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案，包括但不限于招商計(jì)劃、營(yíng)銷(xiāo)策略、物業(yè)管理方案等，并提交給甲方審核。甲方應(yīng)在收到后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面回復(fù)，如無(wú)異議，則按照該方案執(zhí)行。2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招商工作，應(yīng)積極引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名品牌商家入駐項(xiàng)目，提高項(xiàng)目的商業(yè)檔次和市場(chǎng)吸引力。招商工作應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前[X]個(gè)月完成，并確保入駐商家的質(zhì)量和數(shù)量符合項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)的要求。3.乙方應(yīng)制定項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策略，通過(guò)廣告宣傳、促銷(xiāo)活動(dòng)等方式提升項(xiàng)目的知名度和人氣，增加項(xiàng)目的客流量和銷(xiāo)售額。營(yíng)銷(xiāo)策略的制定和實(shí)施應(yīng)符合項(xiàng)目的定位和市場(chǎng)需求，并提前告知甲方。4.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理工作，應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，配備專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，確保項(xiàng)目的公共區(qū)域衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作的正常開(kāi)展，為商家和消費(fèi)者提供良好的運(yùn)營(yíng)環(huán)境。5.在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，雙方應(yīng)定期召開(kāi)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)協(xié)調(diào)會(huì)議，共同商討解決項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，不斷優(yōu)化項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案，提高項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效益。六、項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)歸屬1.項(xiàng)目建成后，土地使用權(quán)仍歸甲方所有，地上建筑物及附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定辦理。2.雙方同意，在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自處置項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)或進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓等行為。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)或運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)延誤或其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照因甲方違約行為給乙方造成的實(shí)際損失計(jì)算。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)足額投入資金、未完成招商任務(wù)、未做好商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理工作等，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)或運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)延誤或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額按照因乙方違約行為給甲方造成的實(shí)際損失計(jì)算。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。如違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)結(jié)束。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為