美國租地協(xié)議書

美國租地協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（承租方）：姓名：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于美國[具體地址]的土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意租賃該土地用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租地協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.該土地位于美國[詳細地址]，面積為[X]英畝（具體面積以實際測量為準(zhǔn)）。土地四至范圍為：東至[相鄰地界描述]，南至[相鄰地界描述]，西至[相鄰地界描述]，北至[相鄰地界描述]。2.土地現(xiàn)狀：[詳細描述土地目前的狀況，如是否平整、有無建筑物、樹木等]。二、租賃期限1.本租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付租金共計[X]美元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇市場行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。2.支付方式：租金按年度支付，乙方應(yīng)在每年的[支付日期]前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)向乙方提供正式發(fā)票。3.支付賬號：甲方開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________銀行賬號：______________________四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。有權(quán)監(jiān)督乙方對土地的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用土地，有權(quán)要求乙方改正或解除本協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、征用等不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，甲方有權(quán)獲得相應(yīng)的補償，并按照法律法規(guī)的規(guī)定處理土地征收、征用事宜。2.義務(wù)保證該土地的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠合法、安全地使用該土地。按照本協(xié)議約定向乙方交付土地，并保證土地的交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀。協(xié)助乙方辦理與土地租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，不得干擾乙方對土地的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用該土地。在租賃期限內(nèi)，對租賃土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，但不得擅自改變土地用途或轉(zhuǎn)租給第三方。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金。按照本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。經(jīng)甲方同意改變土地用途的，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相應(yīng)的審批手續(xù)，因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。合理使用土地，不得對土地造成損害。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時，應(yīng)將土地恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)（除正常使用導(dǎo)致的合理損耗外）。未經(jīng)甲方書面同意，不得將土地轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。遵守美國當(dāng)?shù)仃P(guān)于土地使用的法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，如因乙方違反法律法規(guī)或政策規(guī)定導(dǎo)致的一切責(zé)任和損失由乙方自行承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，負責(zé)土地的日常維護和管理，承擔(dān)因土地使用和維護管理產(chǎn)生的費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費等。五、土地使用限制1.乙方不得在租賃土地上從事違法違規(guī)活動，不得建設(shè)任何違反美國法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的建筑物或設(shè)施。2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在租賃土地上進行大規(guī)模的挖掘、填方等改變土地地形地貌的行為。3.乙方在租賃土地上的活動應(yīng)符合環(huán)保要求，不得排放污染物或從事其他對環(huán)境造成污染或破壞的行為。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付土地或交付的土地不符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的租金，并按照已支付租金的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應(yīng)按照已支付租金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期支付租金給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。3.若乙方擅自改變土地用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即騰空土地，并按照已支付租金的[X]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金不予退還，如因乙方擅自改變土地用途或轉(zhuǎn)租行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用土地，對土地造成損害或未在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時將土地恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或恢復(fù)原狀的費用，并按照土地評估價值的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用美國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的美國法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補