商品房合同違約協(xié)議書

商品房合同違約協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲乙雙方于______年____月____日簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號：________），就乙方購買甲方開發(fā)建設(shè)的位于______市______區(qū)______路______號______幢______單元______層______號商品房事宜達(dá)成協(xié)議?，F(xiàn)因______（具體違約事由），導(dǎo)致合同無法正常履行，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)違約事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商品房基本情況乙方所購商品房建筑面積為______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為______平方米。該商品房為[住宅/商業(yè)/辦公等]性質(zhì)，房屋用途為______。房屋結(jié)構(gòu)為______，建筑層數(shù)地上______層，地下______層。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋交付。該商品房交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件；已取得房屋測繪報(bào)告；基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共配套建筑按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求已建成且滿足使用功能要求，具體包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等；房屋質(zhì)量符合國家和地方現(xiàn)行的工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照合同約定及本協(xié)議約定向乙方收取相關(guān)款項(xiàng)。對乙方的違約行為，有權(quán)按照本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)及交付標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付符合質(zhì)量要求的商品房。負(fù)責(zé)辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。對該商品房及其附屬設(shè)施設(shè)備在質(zhì)量保證期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，履行保修義務(wù)。保證該商品房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方在購買該商品房后能正常使用并取得合法權(quán)益。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定及本協(xié)議約定履行義務(wù)。在甲方違約的情況下，有權(quán)按照本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。義務(wù)按照合同約定的時(shí)間、方式及金額向甲方支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。在接收房屋后，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及合同約定合理使用該商品房及其附屬設(shè)施設(shè)備。三、違約情形及責(zé)任1.甲方違約情形及責(zé)任逾期交房若甲方未能按照合同約定的時(shí)間向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方已付購房款總額的______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)向乙方支付逾期交房違約金，違約金計(jì)算至實(shí)際交付之日止。因甲方逾期交房導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體損失范圍包括但不限于租金損失、裝修費(fèi)用損失、因逾期入住產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)等額外費(fèi)用。房屋質(zhì)量問題如該商品房經(jīng)檢測存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并按照房屋質(zhì)量問題對乙方造成的實(shí)際損失給予賠償。經(jīng)修復(fù)后仍不符合質(zhì)量要求的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方已付購房款總額的______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成修復(fù)，并向乙方支付因房屋質(zhì)量問題給乙方造成的相應(yīng)損失賠償金。房屋質(zhì)量問題的維修期限不得超過自乙方提出質(zhì)量問題之日起的______日，超過該期限未完成維修的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已付購房款總額的______%向乙方支付逾期維修違約金。產(chǎn)權(quán)登記違約若甲方未能在合同約定的期限內(nèi)為乙方辦理房屋所有權(quán)證書，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照乙方已付購房款總額的______%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并向乙方支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金，違約金計(jì)算至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)證書，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，損失范圍包括但不限于乙方因房屋增值或貶值產(chǎn)生的差價(jià)損失、因無法辦理銀行貸款抵押等導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失等。2.乙方違約情形及責(zé)任逾期付款若乙方未能按照合同約定的時(shí)間向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起______日內(nèi)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失，包括但不限于已投入的建設(shè)成本、房屋閑置損失等。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算至實(shí)際支付之日止。擅自變更合同乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自變更合同約定的房屋戶型、面積、朝向等主要內(nèi)容的，甲方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)按照合同總價(jià)款的______%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。乙方要求繼續(xù)履行合同的，乙方應(yīng)在甲方要求的合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀，并按照合同約定繼續(xù)履行義務(wù)，同時(shí)應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款______%的違約金。拒絕接收房屋在甲方按照合同約定及本協(xié)議約定通知乙方接收房屋時(shí)，乙方無正當(dāng)理由拒絕接收的，視為乙方已接收房屋，乙方應(yīng)自通知交房之日起按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。同時(shí)，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的房屋保管等相關(guān)費(fèi)用損失。其他違約乙方違反合同約定及本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方為履行合同所支出的直接費(fèi)用、間接損失、可得利益損失等。四、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議約定不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____