房買賣合同預(yù)售協(xié)議書

房買賣合同預(yù)售協(xié)議書?合同雙方：出賣人：姓名/名稱：__________________國籍：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________買受人：姓名/名稱：__________________國籍：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________鑒于：1.出賣人以[土地使用權(quán)取得方式]取得位于[土地坐落位置]、編號為[土地使用權(quán)證號]的地塊的土地使用權(quán)，面積為[土地面積]平方米，規(guī)劃用途為[土地規(guī)劃用途]，土地使用年限自[土地使用起始日期]至[土地使用終止日期]。2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[建設(shè)工程規(guī)劃許可證號]為[具體證號]，建設(shè)工程施工許可證號為[具體證號]，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為[開工日期]，竣工日期為[竣工日期]。3.買受人愿意購買出賣人預(yù)售的商品房。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就買受人購買出賣人預(yù)售的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.商品房基本情況買受人所購商品房位于[項(xiàng)目名稱]，具體樓號為[樓號]，單元為[單元號]，房號為[房號]（以下簡稱該商品房）。該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[層數(shù)]層，其中地上[地上層數(shù)]層，地下[地下層數(shù)]層。該商品房的建筑面積共[建筑面積]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e]平方米。該商品房的用途為[房屋用途]，層高為[層高]米，屋頂為[屋頂類型]，外墻為[外墻材料]。該商品房陽臺是[封閉式/非封閉式]，[陽臺數(shù)量]個，其中[陽臺朝向及尺寸描述]。該商品房的平面圖見本合同附件一，該商品房共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的具體情況見本合同附件二。2.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房交付時，出賣人應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝飾、配備設(shè)備。雙方約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三。出賣人未經(jīng)買受人同意，不得擅自變更前款所列內(nèi)容。出賣人擅自變更的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并按買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，按日計(jì)算向買受人支付全部房價款萬分之[X]的違約金。3.相關(guān)設(shè)施設(shè)備及配套情況出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：[供水設(shè)施]：[具體日期]達(dá)到供水條件。[供電設(shè)施]：[具體日期]達(dá)到供電條件。[供氣設(shè)施]：[具體日期]達(dá)到供氣條件。[供暖設(shè)施]：[具體日期]達(dá)到供暖條件（如適用）。[通信設(shè)施]：[具體日期]達(dá)到通信條件。[小區(qū)內(nèi)道路、綠化等配套設(shè)施]：[具體日期]達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按照以下方式處理：買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并按買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際達(dá)到使用條件之日止，按日計(jì)算向買受人支付全部房價款萬分之[X]的違約金，并采取措施盡快達(dá)到使用條件。二、權(quán)利義務(wù)1.出賣人權(quán)利義務(wù)出賣人有權(quán)按照本合同約定向買受人收取房價款。出賣人應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向買受人提供《商品房預(yù)售許可證》及本合同附件中約定的相關(guān)資料。出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時間、地點(diǎn)和條件，將符合交付條件的商品房交付給買受人。出賣人應(yīng)當(dāng)保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，在該商品房交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按照下列第[具體選項(xiàng)]項(xiàng)處理：買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并按買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人不退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日止，按日計(jì)算向買受人支付全部房價款萬分之[X]的違約金。2.買受人權(quán)利義務(wù)買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定的時間、地點(diǎn)和條件，交付符合交付條件的商品房。買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時間和方式，向出賣人支付房價款。買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同前，向出賣人出示有效身份證件、戶口本、結(jié)婚證（如有）等相關(guān)證明文件，并如實(shí)提供家庭購房資格證明等相關(guān)資料。如因買受人提供虛假資料導(dǎo)致本合同無效或無法履行的，買受人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的用途使用該商品房，不得擅自改變用途。如買受人擅自改變用途，出賣人有權(quán)解除合同，收回該商品房，并要求買受人賠償損失。買受人在接收該商品房時，應(yīng)當(dāng)對該商品房的質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，應(yīng)當(dāng)在接收之日起[X]日內(nèi)向出賣人提出書面異議。出賣人應(yīng)當(dāng)在收到異議后[X]日內(nèi)進(jìn)行處理，并將處理結(jié)果書面通知買受人。三、房價款及付款方式1.房價款該商品房單價為每平方米[單價]元，總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式買受人選擇以下第[具體付款方式]種付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在[付款日期]前，將全部房價款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在[首次付款日期]前，支付房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；買受人應(yīng)在[第二次付款日期]前，支付房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；買受人應(yīng)在[第三次付款日期]前，支付房價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向出賣人支付房價款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；剩余房價款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），買受人應(yīng)向[貸款銀行名稱]申請貸款支付給出賣人。買受人應(yīng)在簽訂本合同后按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料，并協(xié)助貸款銀行辦理貸款手續(xù)。如因買受人原因未能按時足額獲得貸款，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，買受人應(yīng)自行籌集資金支付剩余房價款，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。其他付款方式：[具體付款方式及約定]四、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任除本合同另有約定外，出賣人未按照本合同約定的時間、地點(diǎn)和條件將該商品房交付給買受人的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同約定的逾期交付責(zé)任執(zhí)行。出賣人擅自變更本合同約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)或相關(guān)設(shè)施設(shè)備及配套情況的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人隱瞞該商品房已抵押、已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋等事實(shí)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并按買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，按日計(jì)算向買受人支付全部房價款萬分之[X]的違約金。出賣人不履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2.買受人違約責(zé)任除本合同另有約定外，買受人未按照本合同約定的時間和方式支付房價款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同約定的逾期付款責(zé)任執(zhí)行。買受人擅自改變該商品房用途的，應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。買受人不履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。3.逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付給買受人的，按照下列第[具體選項(xiàng)]種方式處理：逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價款萬分之[X]的違約金，并于實(shí)際交付之日起[X]日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分），并按買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)當(dāng)自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，按日計(jì)算向買受人支付全部房價款萬分之[X]（該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。4.逾期付款責(zé)任買受人未按照本合同約定的時間和方式支付房價款的，按照下列第[具體選項(xiàng)]種方式處理：逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起[X]日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起[X]日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分）。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)當(dāng)自合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。五、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第[具體爭議解決方式]種方式解決：1.提交[仲裁委員會名稱]仲裁；2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他條款1.本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。3.本合同一式[份數(shù)]份，具有同等法律效力。其中出賣人執(zhí)[出賣人持有份數(shù)]份，買受人執(zhí)[買受人持有份數(shù)]份，[其他相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)持有份數(shù)]份