老宅出售協(xié)議書

老宅出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處老宅，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該老宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、老宅基本情況1.老宅位置：該老宅位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰?fù)恋鼗蚍课萸闆r]，西至[相鄰?fù)恋鼗蚍课萸闆r]，南至[相鄰?fù)恋鼗蚍课萸闆r]，北至[相鄰?fù)恋鼗蚍课萸闆r]。2.老宅面積：老宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。3.老宅結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施：老宅為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋層數(shù)為[X]層。附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水井、化糞池等]。4.老宅現(xiàn)狀：甲方保證出售的老宅現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，不存在任何質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛或其他瑕疵。老宅內(nèi)現(xiàn)有物品（如有）一并轉(zhuǎn)讓給乙方，具體物品清單見附件。二、交易價(jià)格及付款方式1.交易價(jià)格：雙方商定，該老宅的出售價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含老宅及附屬設(shè)施的全部?jī)r(jià)款，除本協(xié)議約定的費(fèi)用外，甲方不再向乙方收取任何其他費(fèi)用。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方違約不購(gòu)買該老宅，定金不予退還；若甲方違約不出售該老宅，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在雙方辦理老宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在老宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且甲方將老宅及附屬設(shè)施交付給乙方后，乙方應(yīng)一次性支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取老宅出售價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。2.義務(wù)保證對(duì)出售的老宅擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該老宅，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料，確保產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，將老宅及附屬設(shè)施交付給乙方。在交付前，負(fù)責(zé)處理老宅內(nèi)的原有物品（如有），并保證老宅及附屬設(shè)施處于可交付狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理老宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的一切文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。因甲方原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。向乙方如實(shí)告知老宅的真實(shí)情況，包括但不限于老宅的歷史沿革、是否存在質(zhì)量問(wèn)題、是否被抵押或查封等情況。如因甲方隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在老宅交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清老宅所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用，并保證乙方接收老宅后無(wú)需承擔(dān)交付前的任何費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和時(shí)間取得老宅的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付款項(xiàng)。在簽訂本協(xié)議前，對(duì)老宅的現(xiàn)狀及相關(guān)情況進(jìn)行充分了解和核實(shí)，并承擔(dān)因自身了解不足而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。配合甲方辦理老宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的身份證明等文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。在老宅交付后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用老宅及附屬設(shè)施，不得擅自改變老宅的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因需要對(duì)老宅進(jìn)行改造或裝修的，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理老宅產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的文件和資料，并在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理相關(guān)手續(xù)。因甲方原因?qū)е挛茨茉诩s定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議交易價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。3.如因政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因政策調(diào)整導(dǎo)致過(guò)戶費(fèi)用增加或過(guò)戶條件變更的，增加的費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)及公平原則分擔(dān)；如因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。五、老宅交付1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款（除尾款外）后的[X]日內(nèi)，將老宅及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)老宅及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確保符合本協(xié)議約定的交付條件。2.交付內(nèi)容包括但不限于老宅的鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書、附屬設(shè)施的相關(guān)資料等。甲方應(yīng)保證交付的老宅及附屬設(shè)施完好無(wú)損，能夠正常使用。3.若老宅交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)，直至符合交付條件。因整改或修復(fù)導(dǎo)致老宅交付延遲的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議交易價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。如因質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付老宅或未能協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議交易價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方支付的購(gòu)房款利息、因購(gòu)買老宅而產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如中介費(fèi)、律師費(fèi)等）以及乙方預(yù)期可得利益損失等。若甲方故意隱瞞老宅存在的重大瑕疵或產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得老宅所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)、賠償乙方因此遭受的直接損失和間接損失，并按照本協(xié)議交易價(jià)格的[X%]向乙方支付懲罰性違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付款項(xiàng)或擅自解除本協(xié)議等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照未支付款項(xiàng)金額的[X%]向甲方支付違約金。已支付的定金不予退還。如因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方因出售老宅而預(yù)期可得利益損失、為履行本協(xié)議而支出的合理費(fèi)用（如中介費(fèi)、律師費(fèi)等）等。3.雙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于對(duì)方為維護(hù)自身權(quán)益而支出的合理費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等）。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向老宅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于老宅現(xiàn)狀照片、物品清單、產(chǎn)權(quán)證明文件等。甲方（簽字或蓋章）：__________________