老屋重建協(xié)議書

老屋重建協(xié)議書?甲方（重建方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承建方）：名稱：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[老屋具體地址]的老屋，因年久失修或其他原因需要進(jìn)行重建，乙方具備老屋重建的專業(yè)資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就老屋重建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.老屋現(xiàn)狀甲方所有的老屋位于[老屋具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]。老屋目前存在[詳細(xì)描述老屋存在的問題，如墻體開裂、屋頂漏水、地基下沉等]等問題，已無法滿足正常居住使用需求。2.重建要求建筑風(fēng)格：重建后的老屋應(yīng)符合[描述建筑風(fēng)格要求，如傳統(tǒng)中式風(fēng)格、當(dāng)?shù)靥厣L(fēng)格等]，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。具體建筑外觀、色彩、裝飾等細(xì)節(jié)應(yīng)在施工前經(jīng)甲方書面確認(rèn)。功能布局：重建后的老屋應(yīng)具備[詳細(xì)列舉所需功能房間，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]，各功能房間的面積、尺寸應(yīng)滿足甲方合理使用需求。具體功能布局應(yīng)在施工前經(jīng)甲方書面確認(rèn)。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保重建后的老屋質(zhì)量合格，結(jié)構(gòu)安全可靠，滿足正常使用年限要求。3.重建內(nèi)容基礎(chǔ)工程：包括老屋原有地基的加固處理或重新打樁，新建符合設(shè)計要求的基礎(chǔ)，確?；A(chǔ)承載能力滿足房屋上部結(jié)構(gòu)荷載要求。主體結(jié)構(gòu)工程：拆除老屋原有損壞的主體結(jié)構(gòu)部分，按照設(shè)計圖紙新建房屋的主體框架結(jié)構(gòu)，包括墻體、梁、板、柱等，采用[具體建筑材料，如鋼筋混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等]，確保主體結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)固。屋面工程：拆除原有損壞的屋面，重新鋪設(shè)防水卷材、保溫層等，新建屋面瓦，確保屋面防水、保溫性能良好，無滲漏現(xiàn)象。裝飾裝修工程：包括室內(nèi)墻面、地面的抹灰、貼磚或其他裝飾處理，門窗的安裝，室內(nèi)水電線路的鋪設(shè)改造，廚房、衛(wèi)生間的潔具安裝等，裝修風(fēng)格應(yīng)符合雙方約定的建筑風(fēng)格要求，裝修材料應(yīng)符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量合格。室外工程：包括老屋周邊的道路硬化、綠化、排水系統(tǒng)改造等，確保室外環(huán)境整潔、美觀，排水暢通。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議，要求乙方按照協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。有權(quán)在施工過程中對設(shè)計變更、工程質(zhì)量、施工進(jìn)度等重要事項進(jìn)行審核確認(rèn)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更設(shè)計或施工方案。有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定及工程實際進(jìn)度支付工程款，對乙方提供的不符合質(zhì)量要求或與協(xié)議約定不符的工程服務(wù)，有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項，并要求乙方限期整改或返工。義務(wù)向乙方提供老屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及詳細(xì)的現(xiàn)場資料，協(xié)助乙方辦理施工所需的各類審批手續(xù)，確保施工合法合規(guī)進(jìn)行。按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付工程款，因甲方原因?qū)е鹿こ炭钪Ц堆诱`的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在乙方施工過程中，積極配合乙方的工作，協(xié)調(diào)處理與周邊鄰居、相關(guān)部門等的關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。負(fù)責(zé)對乙方采購的建筑材料、構(gòu)配件等進(jìn)行檢驗驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知乙方更換或處理。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照協(xié)議約定收取工程款，要求甲方按照約定的時間和方式支付工程款。有權(quán)根據(jù)工程實際情況和施工需要，在符合協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的前提下，合理安排施工進(jìn)度、施工工藝和施工方法。有權(quán)要求甲方提供施工所需的相關(guān)資料和協(xié)助辦理施工審批手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法及時辦理相關(guān)手續(xù)而影響施工進(jìn)度的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。義務(wù)具備從事老屋重建工程的相應(yīng)資質(zhì)證書，并在施工過程中嚴(yán)格遵守國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)程，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。按照協(xié)議約定的建筑風(fēng)格、功能布局、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等要求進(jìn)行施工，編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計和施工方案，并在施工前提交給甲方審核確認(rèn)。施工過程中如需變更設(shè)計或施工方案，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。負(fù)責(zé)組織具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的施工隊伍進(jìn)行施工，配備專業(yè)的技術(shù)人員和管理人員，確保施工安全、文明施工。施工過程中發(fā)生的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。按照協(xié)議約定的時間和進(jìn)度完成老屋重建工程，因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對工程使用的建筑材料、構(gòu)配件等的質(zhì)量負(fù)責(zé)，應(yīng)選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，并提供產(chǎn)品質(zhì)量證明文件。在材料、構(gòu)配件進(jìn)場前，應(yīng)通知甲方進(jìn)行檢驗驗收，經(jīng)甲方確認(rèn)合格后方可使用。在工程竣工后，負(fù)責(zé)整理工程竣工資料，組織工程竣工驗收，并向甲方提交工程竣工驗收報告。工程竣工驗收合格后，按照國家相關(guān)規(guī)定及協(xié)議約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。三、工程款及支付方式1.工程款總額本老屋重建工程的工程款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。此工程款為固定總價，包含完成本協(xié)議約定的所有重建工作所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的設(shè)計變更或不可抗力因素外，不因任何原因調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。工程進(jìn)度款：在基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）；在主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）；在裝飾裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）?？⒐を炇湛睿汗こ炭⒐げ⒔?jīng)甲方組織相關(guān)部門及專業(yè)人員驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。質(zhì)量保證金：工程款總額的[X]%作為質(zhì)量保證金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。在工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個工作日內(nèi)將質(zhì)量保證金一次性無息支付給乙方。四、工程工期1.開工日期本老屋重建工程計劃于[具體開工日期]開工，乙方應(yīng)在開工前完成施工場地的清理、施工用水用電接入等準(zhǔn)備工作，并向甲方提交開工報告，經(jīng)甲方確認(rèn)同意后正式開工。2.竣工日期本老屋重建工程計劃于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]天。因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工程延誤的，工期相應(yīng)順延；因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已收取的全部工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.工期調(diào)整在施工過程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為等導(dǎo)致工程無法正常施工的；甲方提出的設(shè)計變更或工程量增加，導(dǎo)致施工難度增加或工期延長的；因甲方原因或周邊環(huán)境因素導(dǎo)致乙方無法正常施工的；其他非乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的情況。五、工程質(zhì)量及驗收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。工程質(zhì)量應(yīng)符合雙方約定的建筑風(fēng)格、功能布局、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等要求，各項工程質(zhì)量指標(biāo)應(yīng)滿足設(shè)計文件及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2.質(zhì)量保證措施乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，制定質(zhì)量管理制度和質(zhì)量保證措施，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，確保每一道工序質(zhì)量合格。乙方應(yīng)配備專業(yè)的質(zhì)量管理人員，對施工全過程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時整改，確保工程質(zhì)量符合要求。乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及協(xié)議約定，對工程使用的建筑材料、構(gòu)配件等進(jìn)行檢驗檢測，確保材料質(zhì)量合格，并提供質(zhì)量證明文件。3.驗收程序分項工程驗收：每完成一項分項工程，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗收。甲方在接到通知后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員對分項工程進(jìn)行驗收，驗收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。分部工程驗收：分部工程完工后，乙方應(yīng)提交分部工程驗收報告，甲方在接到報告后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。驗收合格后方可進(jìn)行后續(xù)工程施工。單位工程竣工驗收：工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工驗收報告，并整理好工程竣工資料。甲方在接到報告后[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門及專業(yè)人員進(jìn)行竣工驗收。驗收合格后，雙方簽署工程竣工驗收報告。工程竣工驗收合格后，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及協(xié)議約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。在質(zhì)量保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]個工作日內(nèi)派人到現(xiàn)場進(jìn)行維修處理。如乙方未及時履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用從質(zhì)量保證金中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照協(xié)議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。若甲方擅自變更設(shè)計或施工方案，導(dǎo)致乙方增加工程成本或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理施工所需的審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照協(xié)議約定的時間和進(jìn)度完成老屋重建工程，每延誤一天，應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已收取的全部工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方施工質(zhì)量不符合協(xié)議約定及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因返工整改造成的工期延誤及損失由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自轉(zhuǎn)包或分包本工程，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已收取的全部工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照協(xié)議約定的建筑風(fēng)格、功能布局等要求進(jìn)行施工，甲方有權(quán)要求乙方限期整改或返工，由此造成的工期延誤及損失由乙方承擔(dān)。如乙方拒絕整改或返工的，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行整改或返工，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法