電梯抵房協(xié)議書

電梯抵房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一定數(shù)量的房屋，并愿意以電梯抵付部分購房款給乙方；乙方同意購買甲方的房屋，并接受甲方以電梯抵付部分款項(xiàng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就以電梯抵付購房款事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：位于[具體地址]，該房屋所在建筑物名稱為[建筑物名稱]，房屋具體坐落于[樓層及房號]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]。3.房屋用途：[居住/商業(yè)/辦公等]。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。該房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，產(chǎn)權(quán)人為[甲方姓名]。（二）電梯情況1.電梯品牌：[電梯品牌名稱]。2.電梯型號：[電梯型號]。3.電梯數(shù)量：[X]部。4.電梯規(guī)格：載重量為[X]千克，提升速度為[X]米/秒，服務(wù)樓層為從[起始樓層]至[終止樓層]。5.電梯質(zhì)量及技術(shù)參數(shù)：該電梯符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及安全規(guī)范要求，具備[列舉電梯的主要安全保護(hù)裝置及其他技術(shù)特點(diǎn)]等功能。6.電梯安裝位置：位于[建筑物內(nèi)電梯安裝的具體位置描述]。7.電梯目前狀態(tài)：[說明電梯目前是否已安裝調(diào)試完畢，是否能夠正常運(yùn)行等情況]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定要求乙方支付除電梯抵付部分外的剩余購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所提供的房屋符合本協(xié)議約定的基本情況，且產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。負(fù)責(zé)辦理以電梯抵付購房款相關(guān)的合法手續(xù)，確保電梯能夠合法、順利地抵付相應(yīng)購房款給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將符合交付條件的房屋及相關(guān)電梯交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。負(fù)責(zé)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將電梯的相關(guān)資料（包括但不限于電梯合格證書、安裝圖紙、維護(hù)保養(yǎng)記錄等）交付給乙方。自房屋及電梯交付之日起，協(xié)助乙方處理電梯在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，積極協(xié)調(diào)電梯生產(chǎn)廠家或維保單位進(jìn)行維修或更換等處理措施。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定取得房屋及相應(yīng)電梯的權(quán)益。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。對電梯的質(zhì)量、技術(shù)參數(shù)等情況享有知情權(quán)，有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的電梯資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付除電梯抵付部分外的剩余購房款。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，辦理過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)。在接收房屋及電梯后，按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)規(guī)定合理使用房屋及電梯，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及電梯用途，不得損壞房屋及電梯設(shè)施設(shè)備。在電梯質(zhì)保期屆滿前[X]日，書面通知甲方關(guān)于電梯的使用情況及是否存在質(zhì)量問題等。三、電梯抵付購房款相關(guān)事宜（一）抵付金額經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意以價(jià)值人民幣[X]元的電梯抵付乙方購房款中的等額部分。（二）抵付方式1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，與乙方共同辦理電梯產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或相關(guān)權(quán)益變更手續(xù)，將電梯的權(quán)益轉(zhuǎn)移至乙方名下（若無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)簽訂合法有效的權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議等確保乙方對電梯享有相應(yīng)權(quán)益）。2.自電梯權(quán)益轉(zhuǎn)移至乙方名下之日起，視為甲方已完成相應(yīng)金額的購房款抵付義務(wù)。乙方應(yīng)在電梯權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)完成后的[X]日內(nèi)，向甲方出具已收到相應(yīng)抵付購房款的書面確認(rèn)文件。（三）抵付后的購房款支付安排乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付除電梯抵付部分外的剩余購房款，金額為人民幣[X]元。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋及電梯交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定支付除電梯抵付部分外的剩余購房款后的[X]日內(nèi)，將房屋及電梯交付給乙方。（二）交付條件1.房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案表。房屋室內(nèi)外裝修及設(shè)施設(shè)備符合本協(xié)議約定及相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)資料。2.電梯交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：電梯已安裝調(diào)試完畢，能夠正常運(yùn)行，并取得電梯檢驗(yàn)合格證書。向乙方提供電梯的相關(guān)資料（包括但不限于電梯合格證書、安裝圖紙、維護(hù)保養(yǎng)記錄等）。（三）交付手續(xù)1.雙方應(yīng)在交付前共同對房屋及電梯進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署房屋及電梯交付確認(rèn)書。2.交付確認(rèn)書應(yīng)包括房屋及電梯的基本情況、交付時(shí)間、交付條件等內(nèi)容，雙方簽字確認(rèn)后即視為房屋及電梯已正式交付給乙方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋及電梯，每逾期一日，應(yīng)按照未交付房屋及電梯對應(yīng)購房款金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款，同時(shí)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定抵付購房款金額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還乙方已支付的購房款，并按照本協(xié)議約定抵付購房款金額的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定辦理電梯抵付購房款相關(guān)手續(xù)或提供虛假電梯資料等，導(dǎo)致乙方無法正常取得電梯權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方已支付的購房款，并按照本協(xié)議約定抵付購房款金額的[X%]向乙方支付違約金。4.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方處理電梯在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，每逾期一日，應(yīng)按照電梯抵付購房款金額的[X%]向乙方支付違約金。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付剩余購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的購房款定金（如有），同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定抵付購房款金額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未協(xié)助辦理手續(xù)所涉及金額的[X%]向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及電梯用途或損壞房屋及電梯設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)、賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е路课菁半娞轃o法正常使用或存在安全隱患等，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定抵付購房款金額的[X%]向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。書面協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與送達(dá)本協(xié)議履行過程中，雙方的通知或其他文件應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)地址為雙方