曼哈頓商鋪分租協(xié)議書

曼哈頓商鋪分租協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于曼哈頓[具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），并愿意將該商鋪的部分區(qū)域分租給乙方使用，乙方愿意承租該部分區(qū)域，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.分租區(qū)域：甲方將該商鋪內(nèi)位于[具體方位及面積描述]的區(qū)域（以下簡稱"分租區(qū)域"）分租給乙方使用。該分租區(qū)域的建筑面積為[X]平方米，以實際測量為準(zhǔn)。2.用途：乙方承租該分租區(qū)域僅用于[約定的經(jīng)營用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保分租區(qū)域具備基本的水電供應(yīng)、通風(fēng)、照明等設(shè)施。乙方如需對分租區(qū)域進(jìn)行裝修或增添設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行施工。二、租賃期限1.租賃起始日：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)按照每[支付周期，如季度、半年等]支付一次。2.支付時間：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[退款期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方對分租區(qū)域的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定，有權(quán)要求乙方改正或解除本協(xié)議。有權(quán)對商鋪的共用部分進(jìn)行維護(hù)、管理和修繕，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)應(yīng)確保對該商鋪擁有合法的出租權(quán)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付分租區(qū)域，并保證其符合本協(xié)議約定的使用條件。負(fù)責(zé)對商鋪的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但費用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)合理使用分租區(qū)域。在租賃期限內(nèi)，乙方對分租區(qū)域享有占有、使用和收益的權(quán)利，但不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押分租區(qū)域。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用分租區(qū)域，不得擅自改變用途或從事違法違規(guī)活動。應(yīng)按時足額向甲方支付租金及押金，如逾期支付，應(yīng)按照每日[逾期支付比例]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方的押金。負(fù)責(zé)對分租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，應(yīng)按照原狀將分租區(qū)域交還甲方，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付分租區(qū)域或交付的分租區(qū)域不符合約定條件，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。如甲方未履行對商鋪共用部分的維護(hù)、管理和修繕義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用分租區(qū)域，應(yīng)相應(yīng)減少乙方的租金，并賠償乙方因此造成的損失。如甲方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還乙方的押金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用分租區(qū)域，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方的押金。乙方應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。如乙方逾期支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方的押金。如乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押分租區(qū)域，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方的押金。乙方應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將分租區(qū)域交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交還分租區(qū)域給甲方造成的損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字