滁州買房子合同協(xié)議書

滁州買房子合同協(xié)議書?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，買賣雙方就滁州[具體樓盤名稱及房號(hào)]的房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本信息買受人所購房屋位于滁州市[具體區(qū)域][具體樓盤名稱][棟號(hào)][單元][房號(hào)]，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，朝向?yàn)閇具體朝向]，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。該房屋為[現(xiàn)房/期房]，房屋交付時(shí)為[毛坯房/精裝修房]，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下（如有）：墻面[裝修材料及工藝描述]；地面[裝修材料及工藝描述]；廚房[裝修材料及工藝描述]；衛(wèi)生間[裝修材料及工藝描述]等。2.房屋權(quán)屬狀況出賣人保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。該房屋的土地使用權(quán)取得方式為[出讓/劃撥等具體方式]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該房屋單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。2.付款方式一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。第二次付款：在[具體日期]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。第三次付款：在房屋交付前，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。銀行貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元整。買受人應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，如因買受人原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額部分。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。三、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定收取買受人支付的購房款。2.出賣人應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間和條件，將符合質(zhì)量要求的房屋交付給買受人。3.出賣人應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在虛假宣傳或隱瞞重要事實(shí)的情況。4.出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.在房屋交付前，出賣人負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保房屋質(zhì)量符合合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.如因出賣人原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買受人因此遭受的損失。（二）買受人權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)按照本合同約定的價(jià)格和方式購買房屋，并在房屋交付后取得房屋的所有權(quán)。2.買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。3.買受人應(yīng)在簽訂本合同前，對(duì)房屋的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等進(jìn)行充分了解，并自行承擔(dān)因購買該房屋而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。4.買受人應(yīng)按照出賣人通知的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)，并在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。5.買受人應(yīng)按照國家規(guī)定和當(dāng)?shù)卣?，繳納因購買房屋而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。6.買受人在使用房屋過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給買受人。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人，并在不可抗力或政府行為等原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，交付期限相應(yīng)順延，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件該房屋已通過建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案。該房屋的配套設(shè)施已達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于供水、供電、供氣、通訊、有線電視等。出賣人已取得房屋的初始產(chǎn)權(quán)登記證明。3.交付手續(xù)出賣人應(yīng)在房屋交付前[X]日，書面通知買受人辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。買受人應(yīng)在接到通知后，按照約定的時(shí)間和地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。辦理交付手續(xù)時(shí)，買受人應(yīng)攜帶身份證、購房合同等相關(guān)資料。出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并在交付現(xiàn)場向買受人說明房屋的質(zhì)量狀況、保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)。買受人對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收記錄中注明，并要求出賣人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。出賣人應(yīng)按照買受人的要求及時(shí)進(jìn)行整改，直至房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。五、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人解除合同后的[X]日內(nèi)，退還已付購房款，并按照已付購房款的[X]%向買受人支付違約金。如買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期交房違約金。若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如因出賣人原因?qū)е路课轃o法正常使用或給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若出賣人擅自將該房屋抵押、出賣給第三人或存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)或造成其他損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照已付購房款的[X]%向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任若買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。買受人應(yīng)在出賣人解除合同后的[X]日內(nèi)，按照已付購房款的[X]%向出賣人支付違約金。如出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付逾期付款違約金。若買受人在簽訂本合同后擅自退房或因買受人自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，買受人已支付的定金不予退還，出賣人有權(quán)另行處置該房屋，并要求買受人按照已付購房款的[X]%向出賣人支付違約金。六、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的