市場(chǎng)租場(chǎng)地合同協(xié)議書

市場(chǎng)租場(chǎng)地合同協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[場(chǎng)地具體地址]的場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱"該場(chǎng)地"），乙方有意承租該場(chǎng)地用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.場(chǎng)地位置：該場(chǎng)地位于[詳細(xì)地址]，具體位置見附件一《場(chǎng)地位置示意圖》。2.場(chǎng)地面積：場(chǎng)地建筑面積為[X]平方米，租賃面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。3.場(chǎng)地用途：乙方租賃該場(chǎng)地僅用于[明確的用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場(chǎng)地用途。4.場(chǎng)地現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保交付給乙方的場(chǎng)地符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，場(chǎng)地內(nèi)的現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備（如有）處于正常使用狀態(tài)。場(chǎng)地交付時(shí)的現(xiàn)狀見附件二《場(chǎng)地交付清單》。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還場(chǎng)地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方續(xù)租條件發(fā)生變化，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元/月，共計(jì)人民幣[X]元。第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/支票/現(xiàn)金等具體方式]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備完好無損，甲方應(yīng)在乙方交還場(chǎng)地后[X]個(gè)工作日內(nèi)無息退還押金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)場(chǎng)地的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同。2.義務(wù)：甲方應(yīng)確保對(duì)該場(chǎng)地?fù)碛泻戏ǖ某鲎鈾?quán)，保證場(chǎng)地不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付場(chǎng)地給乙方使用。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)維修，保證乙方正常使用。因甲方原因?qū)е聢?chǎng)地?fù)p壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與場(chǎng)地使用相關(guān)的手續(xù)（如有），所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定使用場(chǎng)地。在租賃期限內(nèi)，乙方對(duì)場(chǎng)地內(nèi)的裝修、設(shè)備設(shè)施等享有所有權(quán)，但租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求拆除或無償歸甲方所有（如有約定）。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用場(chǎng)地，乙方有權(quán)要求甲方減少租金或延長(zhǎng)租賃期限，或解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用場(chǎng)地，不得擅自改變場(chǎng)地用途或轉(zhuǎn)租給第三方。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收押金。乙方應(yīng)合理使用場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致場(chǎng)地或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及場(chǎng)地所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，做好場(chǎng)地的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作。如因乙方原因?qū)е聢?chǎng)地發(fā)生安全事故或受到行政處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將場(chǎng)地交還甲方，并保證場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備完好無損。乙方逾期交還場(chǎng)地的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付場(chǎng)地占有使用費(fèi)。五、場(chǎng)地的維修與保養(yǎng)1.日常維修：乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地內(nèi)的日常維修和保養(yǎng)工作，確保場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)場(chǎng)地或設(shè)施設(shè)備存在問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修（乙方可自行維修的除外）。因乙方原因?qū)е聢?chǎng)地或設(shè)施設(shè)備損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因甲方原因?qū)е聯(lián)p壞的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.重大維修：對(duì)于場(chǎng)地的重大維修（如主體結(jié)構(gòu)維修等），由甲方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)及時(shí)組織維修，確保場(chǎng)地安全使用。因重大維修給乙方造成損失的，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予相應(yīng)賠償。3.維修責(zé)任劃分：雙方應(yīng)根據(jù)場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備的性質(zhì)和使用情況，明確各自的維修責(zé)任范圍。如因維修責(zé)任不明確導(dǎo)致糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可根據(jù)實(shí)際情況由雙方分擔(dān)維修費(fèi)用。六、裝修與改造1.裝修申請(qǐng)：乙方如需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書面裝修申請(qǐng)，并提供裝修設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等相關(guān)資料。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。2.裝修規(guī)定：乙方的裝修工程應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得破壞場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)和外觀形象。裝修過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵等應(yīng)符合環(huán)保要求，不得影響周邊居民的正常生活。乙方應(yīng)自行辦理裝修工程所需的相關(guān)審批手續(xù)（如有），所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.裝修費(fèi)用：乙方承擔(dān)裝修工程的全部費(fèi)用。裝修工程完成后，乙方應(yīng)將裝修工程相關(guān)資料（如裝修合同、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等）交甲方備案。4.租賃期滿或合同解除后的處理：租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行的裝修、改造部分，除雙方另有約定外，乙方應(yīng)按照甲方要求拆除，恢復(fù)場(chǎng)地原狀。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆除，甲方有權(quán)自行拆除，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照?qǐng)龅厮趨^(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[X]元/月/平方米，每月共計(jì)人民幣[X]元。物業(yè)管理費(fèi)支付方式與租金支付方式一致，乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)場(chǎng)地所在區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同，并督促物業(yè)管理公司履行服務(wù)義務(wù)。3.乙方的配合義務(wù)：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)管理規(guī)定，積極配合物業(yè)管理公司的工作。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理公司無法正常履行服務(wù)職責(zé)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付場(chǎng)地給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還已支付的租金及押金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用場(chǎng)地，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況減少租金或延長(zhǎng)租賃期限，或承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定的用途使用場(chǎng)地，或擅自改變場(chǎng)地用途、轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收押金。乙方應(yīng)按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收押金。如乙方未按照本合同約定的時(shí)間交還場(chǎng)地，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付場(chǎng)地占有使用費(fèi)。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取措施收回場(chǎng)地，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。如乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致場(chǎng)地或設(shè)施設(shè)備損壞，未按照本合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。3.雙方共同違約責(zé)任：如因雙方違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。九、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽