物業(yè)入股合同協(xié)議書(shū)范本

物業(yè)入股合同協(xié)議書(shū)范本

物業(yè)入股合同協(xié)議書(shū)甲方（出讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（入股方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方在[物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)項(xiàng)目”）擁有一定權(quán)益，乙方有意向通過(guò)入股的方式參與該物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)與管理，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)項(xiàng)目基本情況1.該物業(yè)項(xiàng)目位于[具體地址]，涵蓋物業(yè)類(lèi)型包括但不限于[列舉具體物業(yè)類(lèi)型，如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]，總建筑面積為[X]平方米，目前由甲方負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理。2.物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)有資產(chǎn)狀況（包括但不限于固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)等）經(jīng)雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，截至[評(píng)估基準(zhǔn)日]，物業(yè)項(xiàng)目總資產(chǎn)價(jià)值為人民幣[X]元。二、入股方式及金額1.乙方以現(xiàn)金方式入股該物業(yè)項(xiàng)目，入股金額為人民幣[X]元。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將入股資金足額存入雙方共同指定的銀行賬戶(hù)。三、股權(quán)比例及權(quán)益分配1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方入股后占該物業(yè)項(xiàng)目[X]%的股權(quán)。2.雙方按照股權(quán)比例享有該物業(yè)項(xiàng)目的利潤(rùn)分配權(quán)、剩余財(cái)產(chǎn)分配權(quán)等股東權(quán)益。物業(yè)項(xiàng)目的利潤(rùn)在扣除各項(xiàng)成本、稅費(fèi)及法定公積金后，按照股權(quán)比例于每年[具體時(shí)間]進(jìn)行分配。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利-按照股權(quán)比例享有該物業(yè)項(xiàng)目的利潤(rùn)分配權(quán)、剩余財(cái)產(chǎn)分配權(quán)等股東權(quán)益。-對(duì)乙方參與物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理的行為進(jìn)行監(jiān)督。-法律、法規(guī)及本協(xié)議約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)-向乙方如實(shí)披露該物業(yè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)情況等重要信息。-配合乙方辦理入股相關(guān)手續(xù)，確保乙方順利取得股東身份。-在本協(xié)議簽訂前，處理好該物業(yè)項(xiàng)目存在的一切債務(wù)、糾紛等問(wèn)題，保證入股后乙方無(wú)需承擔(dān)協(xié)議簽訂前的任何債務(wù)及糾紛責(zé)任。-負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目日常經(jīng)營(yíng)管理工作，按照行業(yè)規(guī)范及相關(guān)法律法規(guī)，努力提升物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)效益。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利-按照股權(quán)比例享有該物業(yè)項(xiàng)目的利潤(rùn)分配權(quán)、剩余財(cái)產(chǎn)分配權(quán)等股東權(quán)益。-有權(quán)查閱物業(yè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)賬目、經(jīng)營(yíng)資料等，了解物業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況。-有權(quán)對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理提出建議和意見(jiàn)。2.義務(wù)-按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納入股資金。-遵守物業(yè)項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)章制度，不得從事?lián)p害物業(yè)項(xiàng)目及其他股東利益的行為。-在參與物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，應(yīng)保守物業(yè)項(xiàng)目的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等機(jī)密信息。六、股權(quán)變更與退出機(jī)制1.股權(quán)變更-未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自將其持有的股權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。如確需轉(zhuǎn)讓?zhuān)谕葪l件下，另一方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。-股權(quán)變更需辦理相關(guān)工商登記手續(xù)，雙方應(yīng)積極配合提供所需資料。2.退出機(jī)制-乙方入股后，若因特殊原因需要退出，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，按照以下方式處理：-若物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況良好且有盈利，乙方退出時(shí)可按照當(dāng)時(shí)物業(yè)項(xiàng)目?jī)糍Y產(chǎn)狀況及乙方股權(quán)比例計(jì)算退出金額。-若物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)虧損，乙方應(yīng)按照股權(quán)比例承擔(dān)相應(yīng)虧損后，方可退出。-如因甲方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，損害乙方利益，乙方有權(quán)隨時(shí)解除本協(xié)議并要求甲方退還入股資金，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。七、財(cái)務(wù)與經(jīng)營(yíng)管理1.物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，由雙方共同認(rèn)可的財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理工作，定期編制財(cái)務(wù)報(bào)表，向雙方匯報(bào)物業(yè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況。2.重大經(jīng)營(yíng)決策（包括但不限于物業(yè)項(xiàng)目的大型維修改造、對(duì)外投資、重大合同簽訂等）需經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可實(shí)施。3.日常經(jīng)營(yíng)管理工作由甲方負(fù)責(zé)，但乙方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督。甲方應(yīng)定期向乙方匯報(bào)物業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)情況，聽(tīng)取乙方的意見(jiàn)和建議。八、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。九、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律