租賃合同的法律規(guī)定及案例試題及答案

租賃合同的法律規(guī)定及案例試題及答案姓名：____________________

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）

1.下列哪項(xiàng)不屬于租賃合同的特征？

A.租賃合同的標(biāo)的物是特定物

B.租賃合同是雙務(wù)合同

C.租賃合同是諾成合同

D.租賃合同是身份合同

2.租賃合同中，租賃物的所有權(quán)歸誰？

A.承租人

B.出租人

C.第三人

D.國家

3.下列哪項(xiàng)不屬于租賃合同中租賃物的權(quán)利義務(wù)？

A.承租人有權(quán)使用租賃物

B.出租人有權(quán)收回租賃物

C.承租人有權(quán)處分租賃物

D.承租人有權(quán)請求出租人維修租賃物

4.租賃合同中，下列哪項(xiàng)不屬于租賃期限？

A.租賃期限為1年

B.租賃期限為6個(gè)月

C.租賃期限為3年

D.租賃期限為2個(gè)月

5.下列哪項(xiàng)不屬于租賃合同中租金的支付方式？

A.預(yù)付款

B.分期支付

C.按年支付

D.按月支付

6.下列哪項(xiàng)不屬于租賃合同中租賃物的修繕責(zé)任？

A.承租人負(fù)責(zé)租賃物的修繕

B.出租人負(fù)責(zé)租賃物的修繕

C.承租人可以請求出租人修繕

D.出租人可以請求承租人修繕

7.下列哪項(xiàng)不屬于租賃合同中租賃物的損害賠償責(zé)任？

A.承租人因使用不當(dāng)造成租賃物損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任

B.出租人因出租物的缺陷造成承租人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任

C.承租人因不可抗力造成租賃物損害的，不承擔(dān)賠償責(zé)任

D.出租人因不可抗力造成租賃物損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任

8.下列哪項(xiàng)不屬于租賃合同中租賃物的優(yōu)先購買權(quán)？

A.承租人享有優(yōu)先購買權(quán)

B.出租人享有優(yōu)先購買權(quán)

C.買受人享有優(yōu)先購買權(quán)

D.第三人享有優(yōu)先購買權(quán)

9.下列哪項(xiàng)不屬于租賃合同中租賃物的抵押權(quán)？

A.承租人可以設(shè)定抵押權(quán)

B.出租人可以設(shè)定抵押權(quán)

C.承租人可以請求出租人設(shè)定抵押權(quán)

D.出租人可以請求承租人設(shè)定抵押權(quán)

10.下列哪項(xiàng)不屬于租賃合同中租賃物的租賃權(quán)？

A.承租人享有租賃權(quán)

B.出租人享有租賃權(quán)

C.第三人享有租賃權(quán)

D.國家享有租賃權(quán)

二、多項(xiàng)選擇題（每題3分，共10題）

1.租賃合同的法律特征包括：

A.租賃合同是財(cái)產(chǎn)關(guān)系合同

B.租賃合同是債權(quán)合同

C.租賃合同是身份合同

D.租賃合同是諾成合同

E.租賃合同是雙務(wù)合同

2.租賃合同中的租賃物應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

A.符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)

B.無權(quán)屬爭議

C.無租賃期限限制

D.無損害他人合法權(quán)益的情形

E.無法律禁止租賃的情形

3.租賃合同中，出租人的義務(wù)包括：

A.保證租賃物的權(quán)利完整

B.保證租賃物符合約定的用途

C.維修租賃物

D.交付租賃物

E.不得隨意收回租賃物

4.租賃合同中，承租人的權(quán)利包括：

A.使用租賃物的權(quán)利

B.請求出租人維修租賃物的權(quán)利

C.優(yōu)先購買租賃物的權(quán)利

D.將租賃物轉(zhuǎn)租的權(quán)利

E.請求減少租金的權(quán)利

5.租賃合同中，租賃期限的約定應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

A.不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

B.不損害社會(huì)公共利益

C.不違反公序良俗

D.明確約定租賃期限

E.不得約定超過租賃物的使用壽命

6.租賃合同中，租金的支付方式可以包括：

A.預(yù)付款

B.分期支付

C.按年支付

D.按月支付

E.按實(shí)際使用天數(shù)支付

7.租賃合同中，租賃物的修繕責(zé)任應(yīng)當(dāng)由：

A.出租人承擔(dān)

B.承租人承擔(dān)

C.雙方協(xié)商承擔(dān)

D.按照租賃物的性質(zhì)和約定承擔(dān)

E.按照租賃物的價(jià)值承擔(dān)

8.租賃合同中，租賃物的損害賠償責(zé)任應(yīng)當(dāng)由：

A.承租人承擔(dān)

B.出租人承擔(dān)

C.雙方協(xié)商承擔(dān)

D.按照租賃物的性質(zhì)和約定承擔(dān)

E.按照租賃物的價(jià)值承擔(dān)

9.下列情形中，承租人可以解除租賃合同的有：

A.出租人未按約定提供租賃物

B.出租人違反租賃合同，損害承租人利益

C.租賃物不符合約定的用途

D.承租人因不可抗力無法繼續(xù)履行合同

E.租賃物被征收或者征用

10.租賃合同中，租賃物的優(yōu)先購買權(quán)人包括：

A.承租人

B.出租人

C.第三人

D.國家

E.買受人

三、判斷題（每題2分，共10題）

1.租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。（）

2.租賃合同中的租賃物必須是動(dòng)產(chǎn)。（）

3.租賃合同中，租賃期限越長，租金越高。（）

4.承租人有權(quán)將租賃物轉(zhuǎn)租他人，但需取得出租人的同意。（）

5.出租人有權(quán)隨時(shí)解除租賃合同，但需提前通知承租人。（）

6.租賃合同中，租賃物的修繕費(fèi)用由承租人承擔(dān)。（）

7.租賃合同中，租賃物的損害賠償責(zé)任由出租人承擔(dān)。（）

8.租賃合同中，租賃物的優(yōu)先購買權(quán)是承租人的法定權(quán)利。（）

9.租賃合同中，租賃物的抵押權(quán)不影響租賃合同的效力。（）

10.租賃合同到期后，承租人有權(quán)繼續(xù)租賃，除非出租人提出異議。（）

四、簡答題（每題5分，共6題）

1.簡述租賃合同的法律特征。

2.簡要說明租賃合同中出租人的主要義務(wù)。

3.簡要說明租賃合同中承租人的主要權(quán)利。

4.簡述租賃期限在租賃合同中的重要性。

5.簡要說明租賃物維修責(zé)任的承擔(dān)原則。

6.簡述租賃合同中租金支付的一般規(guī)定。

試卷答案如下

一、單項(xiàng)選擇題答案及解析思路

1.D（租賃合同是債權(quán)合同，而非身份合同）

2.B（租賃合同中，租賃物的所有權(quán)歸出租人）

3.C（承租人無權(quán)處分租賃物）

4.D（租賃期限可以是任意時(shí)間，但需雙方約定）

5.D（租金支付方式多樣，按月支付是最常見的）

6.B（出租人負(fù)責(zé)租賃物的修繕，除非另有約定）

7.A（承租人因使用不當(dāng)造成損害，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任）

8.A（承租人享有優(yōu)先購買權(quán)）

9.B（出租人可以設(shè)定抵押權(quán)）

10.A（承租人享有租賃權(quán)）

二、多項(xiàng)選擇題答案及解析思路

1.A,B,D,E（租賃合同的法律特征包括財(cái)產(chǎn)關(guān)系、債權(quán)合同、諾成合同、雙務(wù)合同）

2.A,B,D,E（租賃物應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定、無權(quán)屬爭議、無限制、無損害他人權(quán)益、無法律禁止）

3.A,B,D,E（出租人的義務(wù)包括權(quán)利完整、符合用途、修繕、交付、不得隨意收回）

4.A,B,C,D（承租人的權(quán)利包括使用、維修請求、優(yōu)先購買、轉(zhuǎn)租、請求減少租金）

5.A,B,C,D,E（租賃期限的約定需合法、不損害公益、不違反公序良俗、明確、不超過使用壽命）

6.A,B,C,D,E（租金支付方式多樣，包括預(yù)付款、分期、按年、按月、按實(shí)際使用天數(shù)）

7.A,B,C,D,E（修繕責(zé)任按租賃物的性質(zhì)、約定或雙方協(xié)商承擔(dān)）

8.A,B,C,D,E（損害賠償責(zé)任按租賃物的性質(zhì)、約定或雙方協(xié)商承擔(dān)）

9.A,B,C,D,E（承租人可以在上述情況下解除租賃合同）

10.A,B,C,D（優(yōu)先購買權(quán)人包括承租人、出租人、第三人、買受人）

三、判斷題答案及解析思路

1.√（租賃合同的定義即出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金）

2.×（租賃物可以是動(dòng)產(chǎn)也可以是不動(dòng)產(chǎn)）

3.×（租賃期限長并不一定租金高，具體需雙方協(xié)商）

4.√（承租人轉(zhuǎn)租需取得出租人同意）

5.√（出租人有權(quán)隨時(shí)解除租賃合同，但需提前通知）

6.×（修繕費(fèi)用一般由出租人承擔(dān)，除非另有約定）

7.×（損害賠償責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)，不一定是出租人）

8.√（租賃物的優(yōu)先購買權(quán)是承租人的法定權(quán)利）

9.√（租賃物的抵押權(quán)不影響租賃合同的效力）

10.×（租賃合同到期后，承租人無權(quán)繼續(xù)租賃，除非有續(xù)租的約定）

四、簡答題答案及解析思路

1.租賃合同的法律特征包括：財(cái)產(chǎn)關(guān)系合同、債權(quán)合同、諾成合同、雙務(wù)合同等。

2.出租人的主要義務(wù)包括：保證租賃物權(quán)利完整、符合