在別人地上建房協(xié)議書

在別人地上建房協(xié)議書?甲方（土地所有者）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（建房方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]的土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意在該土地上建造房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方在甲方土地上建房事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地情況甲方提供的土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地建設(shè)用地等]，土地四至為：東至[相鄰?fù)恋厍闆r描述]，南至[相鄰?fù)恋厍闆r描述]，西至[相鄰?fù)恋厍闆r描述]，北至[相鄰?fù)恋厍闆r描述]。該土地目前的地上附著物情況為[詳細描述，如是否有農(nóng)作物、建筑物基礎(chǔ)等]。2.建房要求乙方計劃建造的房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層，建筑面積約為[X]平方米。具體房屋設(shè)計圖紙及布局需經(jīng)甲方書面同意后實施，設(shè)計圖紙應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)建筑安全、規(guī)劃等方面的要求。房屋的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達到國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋質(zhì)量安全可靠。乙方應(yīng)選用符合質(zhì)量要求的建筑材料，在施工過程中接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方建房過程進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議，確保建房行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相關(guān)權(quán)益，如土地使用費用等。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補救措施或解除本協(xié)議。2.義務(wù)保證擁有該土地的合法權(quán)益，有權(quán)將該土地提供給乙方建房使用，且不存在任何權(quán)屬糾紛或限制乙方建房的情形。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關(guān)手續(xù)，如向有關(guān)部門提交申請、提供必要的證明文件等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。在乙方建房過程中，為乙方提供必要的便利條件，如允許乙方合理使用周邊通行道路等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的土地上按照設(shè)計要求進行房屋建設(shè)，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的各項規(guī)定。在滿足本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)要求的前提下，對房屋的設(shè)計、施工等享有自主決定權(quán)。在甲方違反本協(xié)議約定，影響乙方正常建房時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補救措施或解除本協(xié)議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及經(jīng)甲方同意的設(shè)計圖紙進行房屋建設(shè)，確保房屋質(zhì)量和安全，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。如因乙方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題或不符合規(guī)劃要求等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負責(zé)采取補救措施或承擔(dān)賠償責(zé)任。自行承擔(dān)建房所需的全部費用，包括但不限于建筑材料采購、施工費用、人工費用、水電費、稅費等。在房屋建設(shè)過程中，遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方違法違規(guī)行為導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)。房屋建成后，按照本協(xié)議約定的方式使用和處置房屋，不得擅自改變房屋用途或進行違法違規(guī)處分。三、費用及支付方式1.土地使用費用乙方應(yīng)向甲方支付土地使用費用共計人民幣[X]元。該費用涵蓋了乙方在甲方土地上建房期間及建成后一定期限內(nèi)對土地的使用權(quán)益。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付土地使用費用的[X]%，即人民幣[X]元作為定金。在房屋基礎(chǔ)完工后[X]日內(nèi)，乙方支付土地使用費用的[X]%，即人民幣[X]元。在房屋主體結(jié)構(gòu)完工后[X]日內(nèi)，乙方支付土地使用費用的[X]%，即人民幣[X]元。在房屋竣工驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余的土地使用費用，即人民幣[X]元。四、房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益約定1.房屋所有權(quán)房屋建成后，其所有權(quán)歸乙方所有。乙方有權(quán)依法對房屋進行占有、使用、收益和處分，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)規(guī)定。2.土地權(quán)益乙方僅享有在本協(xié)議約定土地上建房及使用該土地的權(quán)益，土地所有權(quán)仍歸甲方所有。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或用于其他任何非本協(xié)議約定的用途。3.附屬設(shè)施權(quán)益房屋建設(shè)過程中及建成后，乙方因建房需要在該土地上建設(shè)的附屬設(shè)施（如圍墻、車庫、化糞池等），其所有權(quán)歸乙方所有。但附屬設(shè)施的建設(shè)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)劃和安全要求，不得影響甲方及周邊相鄰方的合法權(quán)益。五、房屋交付及驗收1.交付條件乙方應(yīng)在房屋建設(shè)工程全部完工并通過相關(guān)部門驗收合格后，按照本協(xié)議約定將房屋交付給甲方。交付時，房屋應(yīng)具備正常使用功能，包括但不限于水電接通、門窗安裝完畢、室內(nèi)外墻面及地面裝修完成等。2.驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗收應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行。驗收內(nèi)容包括房屋的主體結(jié)構(gòu)安全、建筑質(zhì)量、水電安裝、消防設(shè)施等方面。乙方應(yīng)在房屋竣工后提前通知甲方及相關(guān)部門進行驗收，甲方有權(quán)參與驗收過程并提出意見。3.驗收程序乙方在房屋竣工后，向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供相關(guān)竣工資料（如施工圖紙、施工記錄、質(zhì)量檢驗報告等）。甲方收到乙方申請報告及資料后，應(yīng)在[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。如驗收合格，雙方簽署房屋驗收合格證明；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及相關(guān)部門提出的整改意見進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理建房手續(xù)，導(dǎo)致乙方建房延誤或無法正常建房，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方建房或?qū)σ曳浇ǚ吭O(shè)置不合理障礙，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方在乙方建房過程中，故意隱瞞土地存在的權(quán)屬糾紛或其他影響建房的問題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照土地使用費用總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付土地使用費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照土地使用費用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定及經(jīng)甲方同意的設(shè)計圖紙進行房屋建設(shè)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、面積或用途等，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并按照甲方要求進行整改。如整改后仍不符合要求，乙方應(yīng)承擔(dān)全部整改費用，并向甲方支付違約金人民幣[X]元。若因乙方違約行為導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題或不符合規(guī)劃要求等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負責(zé)采取補救措施或承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價值的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的土地使用費用，同時乙方應(yīng)按照房屋價值的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在房屋建設(shè)過程中或建成后，違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，從事違法違規(guī)活動，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照土地使用費用總額的[X]%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地使用權(quán)，乙方應(yīng)自行拆除房屋并清理場地，恢復(fù)原狀。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議