商用房共建共享協(xié)議書(shū)

商用房共建共享協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同建設(shè)并共享商用房，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.商用房位置：[詳細(xì)地址]2.商用房面積：[具體面積]平方米3.商用房用途：[明確用途，如商業(yè)辦公、商鋪經(jīng)營(yíng)等]4.共建內(nèi)容雙方共同出資對(duì)商用房進(jìn)行建設(shè)、裝修及設(shè)備購(gòu)置等，具體建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用分擔(dān)比例見(jiàn)附件[X]。建設(shè)工程包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)建設(shè)、水電安裝、消防設(shè)施配備、室內(nèi)外裝修等。5.共享方式雙方按照各自出資比例享有商用房相應(yīng)的使用權(quán)益，共同承擔(dān)運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任。商用房的使用區(qū)域劃分及使用時(shí)間安排見(jiàn)附件[X]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定及出資比例享有商用房的使用權(quán)益。有權(quán)參與商用房運(yùn)營(yíng)管理的決策，對(duì)重大事項(xiàng)享有表決權(quán)。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)商用房的使用及維護(hù)情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額履行出資義務(wù)，出資方式及金額見(jiàn)附件[X]。配合乙方進(jìn)行商用房的建設(shè)、裝修及運(yùn)營(yíng)管理工作，提供必要的協(xié)助。遵守本協(xié)議關(guān)于商用房使用的相關(guān)規(guī)定，合理使用商用房，不得擅自改變其用途或損壞房屋及附屬設(shè)施。按照約定分擔(dān)商用房的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用等，具體分擔(dān)比例見(jiàn)附件[X]。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定及出資比例享有商用房的使用權(quán)益。有權(quán)對(duì)商用房的建設(shè)、裝修及運(yùn)營(yíng)管理提出合理建議和意見(jiàn)。有權(quán)在約定的使用范圍內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額履行出資義務(wù)，出資方式及金額見(jiàn)附件[X]。負(fù)責(zé)商用房建設(shè)、裝修及運(yùn)營(yíng)管理的具體實(shí)施工作，確保工程質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)效果。定期向甲方通報(bào)商用房的運(yùn)營(yíng)情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。遵守本協(xié)議關(guān)于商用房使用的相關(guān)規(guī)定，合理使用商用房，不得擅自改變其用途或損壞房屋及附屬設(shè)施。按照約定分擔(dān)商用房的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用等，具體分擔(dān)比例見(jiàn)附件[X]。三、建設(shè)與裝修1.建設(shè)與裝修標(biāo)準(zhǔn)雙方共同確定商用房的建設(shè)與裝修標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件[X]。建設(shè)與裝修過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格按照該標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保工程質(zhì)量。2.建設(shè)與裝修費(fèi)用建設(shè)與裝修費(fèi)用由雙方按照附件[X]約定的比例分擔(dān)。費(fèi)用支付方式為：[詳細(xì)支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)]。3.工程監(jiān)督與驗(yàn)收雙方共同委托專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理單位對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程進(jìn)度、質(zhì)量及安全。建設(shè)工程竣工后，雙方應(yīng)共同組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如驗(yàn)收不合格，責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至驗(yàn)收合格為止，整改費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。四、運(yùn)營(yíng)管理1.運(yùn)營(yíng)管理模式雙方共同協(xié)商確定商用房的運(yùn)營(yíng)管理模式，設(shè)立運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)或委托專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理公司進(jìn)行管理。運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)或運(yùn)營(yíng)管理公司應(yīng)制定完善的管理制度，確保商用房的正常運(yùn)營(yíng)。2.運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用、人員工資等，由雙方按照附件[X]約定的比例分擔(dān)。費(fèi)用支付方式為：[詳細(xì)支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)]。3.經(jīng)營(yíng)收益分配商用房的經(jīng)營(yíng)收益按照雙方出資比例進(jìn)行分配。經(jīng)營(yíng)收益的計(jì)算方式為：[詳細(xì)計(jì)算方式]。收益分配時(shí)間為：[具體分配時(shí)間]。五、使用與維護(hù)1.使用規(guī)定雙方應(yīng)按照附件[X]約定的使用區(qū)域和使用時(shí)間使用商用房，不得擅自占用或改變使用范圍。使用商用房時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如需對(duì)商用房進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或其他形式的處分，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。2.維護(hù)責(zé)任雙方共同承擔(dān)商用房及附屬設(shè)施的維護(hù)責(zé)任，確保其正常使用。日常維護(hù)費(fèi)用由雙方按照附件[X]約定的比例分擔(dān)。對(duì)于重大維修或改造項(xiàng)目，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后共同決定，并按照出資比例分擔(dān)費(fèi)用。任何一方發(fā)現(xiàn)商用房及附屬設(shè)施存在安全隱患或損壞情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要的措施防止損失擴(kuò)大。六、違約責(zé)任1.出資違約如一方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額履行出資義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失。2.使用違約如一方違反本協(xié)議關(guān)于商用房使用的相關(guān)規(guī)定，擅自改變其用途或損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如造成嚴(yán)重后果的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.運(yùn)營(yíng)管理違約如一方違反本協(xié)議關(guān)于運(yùn)營(yíng)管理的相關(guān)規(guī)定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因運(yùn)營(yíng)管理不善導(dǎo)致商用房無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)或出現(xiàn)重大安全事故等，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.其他違約如一方違反本協(xié)議其他條款約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：_________