翻建房屋協(xié)議書(shū)

翻建房屋協(xié)議書(shū)?甲方（房屋所有人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承建方）：名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對(duì)自有房屋進(jìn)行翻建，乙方具備相應(yīng)的房屋翻建資質(zhì)和施工能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房屋翻建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：甲方所有的房屋位于[詳細(xì)地址]，該房屋的土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。2.翻建設(shè)計(jì)要求房屋翻建后的建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，結(jié)構(gòu)形式為[磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等]。房屋設(shè)計(jì)圖紙由雙方共同委托具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，且經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)。設(shè)計(jì)圖紙作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。翻建后的房屋應(yīng)具備以下功能區(qū)域：[詳細(xì)列舉各功能區(qū)域，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]，各功能區(qū)域的尺寸、布局應(yīng)滿足甲方的使用需求，并符合相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范。3.建筑材料及設(shè)備要求乙方應(yīng)使用符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料進(jìn)行施工，主要建筑材料（如水泥、鋼材、砂石等）的品牌、規(guī)格、型號(hào)應(yīng)在施工前報(bào)甲方書(shū)面確認(rèn)。房屋的門(mén)窗、水電設(shè)備、衛(wèi)生潔具等應(yīng)選用質(zhì)量可靠、符合設(shè)計(jì)要求的產(chǎn)品，具體品牌和型號(hào)由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議，要求乙方按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工。有權(quán)知曉房屋翻建過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用支出情況，對(duì)不合理的費(fèi)用支出有權(quán)提出異議。在乙方施工質(zhì)量不符合約定或未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付翻建房屋所需的費(fèi)用。負(fù)責(zé)提供施工現(xiàn)場(chǎng)的水、電供應(yīng)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理房屋翻建所需的相關(guān)手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，并提供必要的證明文件和資料。配合乙方協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付翻建房屋的費(fèi)用。在施工過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)施工方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書(shū)面同意。對(duì)甲方提出的不合理要求有權(quán)拒絕，但應(yīng)向甲方說(shuō)明理由。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)建筑規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)以及雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和施工組織方案，并提交給甲方備案。嚴(yán)格按照施工計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)竣工。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全。如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。妥善保管施工現(xiàn)場(chǎng)的建筑材料和設(shè)備，防止丟失和損壞。施工結(jié)束后，清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。在工程竣工后，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用總額本協(xié)議項(xiàng)下房屋翻建工程的總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成房屋翻建所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致工程量增加或減少外，不再調(diào)整。（二）費(fèi)用構(gòu)成1.建筑工程費(fèi)用：包括基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程等所需的費(fèi)用，共計(jì)人民幣[X]元。2.安裝工程費(fèi)用：包括水電安裝、門(mén)窗安裝、衛(wèi)生潔具安裝等所需的費(fèi)用，共計(jì)人民幣[X]元。3.設(shè)計(jì)費(fèi)用：由雙方共同委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)費(fèi)用為人民幣[X]元，已包含在總費(fèi)用中。4.其他費(fèi)用：包括施工管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等其他與房屋翻建工程相關(guān)的費(fèi)用，共計(jì)人民幣[X]元。（三）支付方式1.合同簽訂后[X]日內(nèi)：甲方向乙方支付工程預(yù)付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），占總費(fèi)用的[X]%。預(yù)付款用于乙方購(gòu)買(mǎi)施工所需的建筑材料和設(shè)備等前期準(zhǔn)備工作。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)：甲方向乙方支付工程進(jìn)度款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），占總費(fèi)用的[X]%。3.主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)：甲方向乙方支付工程進(jìn)度款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），占總費(fèi)用的[X]%。4.裝飾裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)：甲方向乙方支付工程進(jìn)度款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），占總費(fèi)用的[X]%。5.工程竣工驗(yàn)收合格且乙方提交全部竣工資料后[X]日內(nèi)：甲方向乙方支付工程尾款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），占總費(fèi)用的[X]%。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程工期1.開(kāi)工日期：本工程定于[具體開(kāi)工日期]開(kāi)工，以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)。2.竣工日期：本工程應(yīng)在開(kāi)工之日起[X]天內(nèi)竣工，具體竣工日期以工程竣工驗(yàn)收合格之日為準(zhǔn)。3.工期延誤因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)因工期延誤給乙方造成的損失。因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е鹿こ萄诱`的，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延問(wèn)題，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的合格工程。2.質(zhì)量保證期：本工程的質(zhì)量保證期為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。在質(zhì)量保證期內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行免費(fèi)維修和整改。如因乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用；如因甲方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，但甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.工程驗(yàn)收工程竣工后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程資料等方面。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。整改完成后，雙方應(yīng)重新組織驗(yàn)收。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程的工程款及相應(yīng)的違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更設(shè)計(jì)或提出不合理要求，導(dǎo)致乙方增加工程量或造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或提供必要的證明文件和資料，導(dǎo)致工程延誤或無(wú)法正常施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。如因工程質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期竣工，每逾期一天，應(yīng)按照工程總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程總費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在施工過(guò)程中違反安全管理規(guī)定，發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)