商品房過道改建協(xié)議書

商品房過道改建協(xié)議書?甲方（改建方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（房屋所有人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對(duì)乙方所有的商品房過道進(jìn)行改建，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就過道改建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.改建范圍：本次改建的過道位于乙方所有的[具體房號(hào)]商品房，過道面積為[X]平方米，具體位置以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況為準(zhǔn)。2.改建內(nèi)容拆除過道原有的部分非承重墻及隔斷，重新規(guī)劃過道空間布局，以達(dá)到更合理的使用目的。對(duì)過道地面進(jìn)行翻新處理，鋪設(shè)[具體材質(zhì)]地板，確保地面平整、美觀、耐用。更換過道的照明燈具，安裝節(jié)能、亮度適宜的[具體燈具類型]，提升過道的照明效果。對(duì)過道墻面進(jìn)行粉刷，選用環(huán)保、耐擦洗的[具體顏色及品牌]乳膠漆，使墻面整潔、美觀。根據(jù)設(shè)計(jì)方案，在過道合適位置安裝定制的收納柜，增加過道的儲(chǔ)物空間，收納柜材質(zhì)為[具體材質(zhì)]，顏色為[具體顏色]，尺寸為[長(zhǎng)×寬×高]。3.改建標(biāo)準(zhǔn)改建工程應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，確保改建后的過道結(jié)構(gòu)安全、功能完善、質(zhì)量合格。所使用的建筑材料、裝飾材料及設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得含有有害物質(zhì)，對(duì)人體健康無害。改建后的過道應(yīng)滿足乙方正常通行及使用需求，不得影響房屋的整體結(jié)構(gòu)和相鄰關(guān)系。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方提供過道改建所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始建筑圖紙等。在改建過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)改建方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方并征得乙方同意。對(duì)改建工程的質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方按照合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。2.義務(wù)負(fù)責(zé)組織專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，根據(jù)過道現(xiàn)狀及乙方需求，設(shè)計(jì)合理的改建方案，并提交乙方審核確認(rèn)。按照合同約定和改建方案，負(fù)責(zé)組織施工隊(duì)伍進(jìn)行改建工程施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。施工過程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因施工造成的安全事故由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與物業(yè)管理公司及相關(guān)部門的關(guān)系，辦理過道改建所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，承擔(dān)因?qū)徟掷m(xù)辦理產(chǎn)生的費(fèi)用。改建工程竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門和乙方進(jìn)行驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量符合合同要求。對(duì)改建工程提供質(zhì)量保修服務(wù)，保修期限為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。在保修期限內(nèi)，因改建工程質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)甲方提交的改建方案提出意見和建議，要求甲方進(jìn)行修改完善，直至符合乙方需求。在改建過程中，有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。改建工程竣工后，有權(quán)要求甲方提供工程竣工資料，并對(duì)改建工程進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)改建后的過道享有使用權(quán)，有權(quán)按照合同約定使用改建后的過道空間。2.義務(wù)向甲方提供過道改建所需的相關(guān)資料，確保資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。協(xié)助甲方辦理過道改建所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。按照合同約定向甲方支付改建費(fèi)用，不得無故拖延或拒絕支付。在改建過程中，應(yīng)給予甲方必要的施工便利，不得干擾甲方正常施工。改建工程竣工后，應(yīng)按照合同約定及時(shí)組織驗(yàn)收，如無異議應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件。三、改建費(fèi)用及支付方式（一）改建費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次過道改建工程的總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為包干價(jià)，包含改建工程所需的全部費(fèi)用，除因乙方提出的合理變更導(dǎo)致費(fèi)用增加外，甲方不得再向乙方收取其他任何費(fèi)用。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付改建費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.改建工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)]后，經(jīng)乙方驗(yàn)收合格，乙方向甲方支付改建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.改建工程竣工并經(jīng)雙方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，乙方向甲方支付剩余改建費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.甲方應(yīng)在每次收到乙方支付款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的發(fā)票。四、工程工期1.本工程預(yù)計(jì)開工日期為[預(yù)計(jì)開工日期]，預(yù)計(jì)竣工日期為[預(yù)計(jì)竣工日期]，總工期為[X]天。具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。2.如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延；如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，甲方應(yīng)采取措施加快工程進(jìn)度，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。3.如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工程延誤，工期相應(yīng)順延，但雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，并采取措施盡量減少損失。五、質(zhì)量驗(yàn)收1.改建工程竣工后，甲方應(yīng)提前[X]天通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照本合同約定的改建標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)按照乙方要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。3.乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，并采取措施進(jìn)行整改。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致改建工程質(zhì)量不合格、工期延誤或其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付改建費(fèi)用、未提供必要的施工便利等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)暫停施工，并要求乙方支付已完成工程的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如因一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或給對(duì)方造成重大損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并按照合同總金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議