開(kāi)發(fā)商委托出售協(xié)議書(shū)

開(kāi)發(fā)商委托出售協(xié)議書(shū)?甲方（委托人）：名稱(chēng)：[開(kāi)發(fā)商公司名稱(chēng)]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（受托人）：姓名：[受托人姓名]性別：[性別]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲方系[具體項(xiàng)目名稱(chēng)]的開(kāi)發(fā)商，擁有該項(xiàng)目[具體棟數(shù)及房號(hào)]等房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"）的所有權(quán)或處置權(quán)，現(xiàn)甲方欲委托乙方出售該房屋，乙方同意接受委托，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托出售房屋的具體描述1.房屋位置：位于[項(xiàng)目詳細(xì)地址]，[具體棟數(shù)]棟[具體單元]號(hào)[具體房號(hào)]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房屋戶型：[詳細(xì)戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)]。4.房屋現(xiàn)狀：[描述房屋裝修情況、附屬設(shè)施等現(xiàn)狀，例如毛坯房，附帶[列舉附屬設(shè)施，如車(chē)位一個(gè)]等]。5.房屋產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證對(duì)該房屋擁有合法完整的產(chǎn)權(quán)，無(wú)抵押、查封等權(quán)利受限情況，可正常辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)。二、委托事項(xiàng)1.甲方委托乙方作為獨(dú)家代理人，負(fù)責(zé)尋找潛在買(mǎi)家并促成該房屋的出售交易。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件和方式，積極開(kāi)展房屋銷(xiāo)售工作，包括但不限于：制作并發(fā)布房屋銷(xiāo)售信息，包括但不限于線上房產(chǎn)平臺(tái)、線下門(mén)店展示等，向潛在買(mǎi)家介紹房屋情況。組織安排看房活動(dòng)，帶領(lǐng)潛在買(mǎi)家實(shí)地查看房屋。與潛在買(mǎi)家進(jìn)行商務(wù)談判，就房屋價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等交易條款進(jìn)行協(xié)商，并爭(zhēng)取達(dá)成最有利于甲方的交易條件。協(xié)助甲方與買(mǎi)家簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并跟進(jìn)合同的履行情況，確保交易順利完成。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房屋銷(xiāo)售進(jìn)展情況，要求乙方定期匯報(bào)銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)。對(duì)乙方的銷(xiāo)售行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除本協(xié)議。在不違反本協(xié)議約定的前提下，自行與潛在買(mǎi)家洽談并促成房屋出售交易，但應(yīng)及時(shí)通知乙方，且乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)報(bào)酬。2.義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、戶型圖、房屋現(xiàn)狀照片等，確保乙方能夠全面了解房屋情況，以便向潛在買(mǎi)家介紹。配合乙方開(kāi)展銷(xiāo)售工作，根據(jù)乙方的要求，提供必要的協(xié)助和支持，如安排看房時(shí)間、解答買(mǎi)家疑問(wèn)等。按照本協(xié)議約定向乙方支付報(bào)酬及相關(guān)費(fèi)用。保證該房屋不存在任何影響出售的糾紛或瑕疵，如因甲方原因?qū)е路课萁灰壮霈F(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取報(bào)酬及相關(guān)費(fèi)用。在開(kāi)展銷(xiāo)售工作過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和實(shí)際需要，合理確定房屋銷(xiāo)售價(jià)格及交易條件，但應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行，并及時(shí)向甲方匯報(bào)。對(duì)甲方提供的房屋相關(guān)資料予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書(shū)面同意的除外。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的委托事項(xiàng)和要求，認(rèn)真履行銷(xiāo)售職責(zé)，積極尋找潛在買(mǎi)家，努力促成房屋出售交易。以專(zhuān)業(yè)、誠(chéng)信的態(tài)度開(kāi)展銷(xiāo)售工作，向潛在買(mǎi)家如實(shí)介紹房屋情況，不得隱瞞或夸大房屋相關(guān)信息。定期向甲方匯報(bào)房屋銷(xiāo)售進(jìn)展情況，包括潛在買(mǎi)家的反饋、談判情況等，及時(shí)溝通并解決銷(xiāo)售過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。在與潛在買(mǎi)家簽訂任何意向性文件或協(xié)議前，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意。妥善保管與房屋銷(xiāo)售相關(guān)的文件、資料等，在本協(xié)議終止或解除后，按照甲方要求及時(shí)移交。四、委托期限本協(xié)議委托期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。委托期限屆滿前，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。若雙方中有一方希望提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前[通知期限]書(shū)面通知對(duì)方。五、報(bào)酬及支付方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意按照房屋實(shí)際成交價(jià)格的[X]%向乙方支付報(bào)酬。2.乙方促成房屋出售交易后，甲方應(yīng)在收到買(mǎi)家支付的全部購(gòu)房款后[付款期限]個(gè)工作日內(nèi)，將報(bào)酬支付至乙方指定的銀行賬戶。3.如因甲方原因?qū)е路课萁灰孜茨艹晒?，但乙方已按照本協(xié)議約定履行了大部分銷(xiāo)售義務(wù)，且為促成交易付出了合理的人力、物力成本，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的實(shí)際工作情況，向乙方支付一定的補(bǔ)償費(fèi)用，補(bǔ)償費(fèi)用的具體金額由雙方另行協(xié)商確定，但最低不低于[補(bǔ)償費(fèi)用下限金額]。六、費(fèi)用承擔(dān)1.在房屋銷(xiāo)售過(guò)程中，乙方因開(kāi)展銷(xiāo)售工作而產(chǎn)生的費(fèi)用，如廣告宣傳費(fèi)、看房交通費(fèi)、通訊費(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。2.因辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)而產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)向乙方支付報(bào)酬或相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[逾期期限]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的報(bào)酬及違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照甲方要求履行銷(xiāo)售職責(zé)或擅自變更銷(xiāo)售條件，導(dǎo)致房屋交易未能成功或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。3.若乙方泄露甲方提供的房屋相關(guān)資料或在銷(xiāo)售過(guò)程中存在欺詐行為，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并向甲方支付違約金[違約金金額]。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金金額]，如因違約行為給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充