超市進駐意向協(xié)議書

超市進駐意向協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意愿進駐甲方所擁有或管理的物業(yè)開設(shè)超市，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下超市進駐意向協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)位置甲方同意乙方進駐位于[物業(yè)詳細地址]的物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"）用于開設(shè)超市。該物業(yè)建筑面積為[X]平方米，場地形狀規(guī)則，具備良好的商業(yè)展示面和交通便利性。2.物業(yè)現(xiàn)狀甲方保證該物業(yè)目前處于可交付使用狀態(tài)，水、電、消防等基礎(chǔ)設(shè)施已基本完善，但乙方需按相關(guān)規(guī)定辦理超市開業(yè)所需的各類證照及后續(xù)的裝修、設(shè)備安裝等手續(xù)。3.經(jīng)營范圍乙方擬在該超市經(jīng)營各類食品、日用品、生鮮、服裝、家電等商品，以及提供相關(guān)的售前售后服務(wù)，但具體經(jīng)營范圍需符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，并經(jīng)甲方書面同意。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。對乙方在超市經(jīng)營過程中的活動進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)、本協(xié)議約定或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方立即糾正并采取相應(yīng)措施。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議的約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證擁有該物業(yè)的合法出租權(quán)，確保乙方在進駐及經(jīng)營過程中不受第三方的干擾和阻礙。向乙方提供該物業(yè)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、消防驗收合格證明等資料復(fù)印件（需加蓋甲方公章），協(xié)助乙方辦理超市開業(yè)所需的各類證照，提供必要的協(xié)助和便利，費用由乙方承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該物業(yè)交付給乙方使用，并確保交付時物業(yè)處于本協(xié)議約定的狀態(tài)。負責(zé)協(xié)調(diào)處理該物業(yè)與周邊相鄰方的關(guān)系，如因相鄰關(guān)系問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在乙方按照本協(xié)議約定正常經(jīng)營的情況下，不得擅自提高租金或提前終止本協(xié)議。如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等特殊情況需提前終止協(xié)議的，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并協(xié)助乙方妥善處理相關(guān)事宜。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，有權(quán)自主經(jīng)營超市，制定經(jīng)營策略和商品價格。在甲方交付物業(yè)后，有權(quán)對物業(yè)進行必要的裝修和改造，但裝修方案需提前報甲方書面審核同意，且不得破壞物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和影響物業(yè)的安全使用。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)協(xié)助和服務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付租金及其他費用。嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營超市，不得從事違法違規(guī)活動。按照經(jīng)甲方審核同意的裝修方案進行裝修，確保裝修工程質(zhì)量和安全，裝修過程中產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔(dān)。裝修完成后，需經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后方可開業(yè)。負責(zé)超市的日常經(jīng)營管理，保證超市的商品質(zhì)量和服務(wù)水平，維護甲方及該物業(yè)的良好形象。承擔(dān)超市經(jīng)營過程中的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、員工工資、稅費等。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向甲方支付履約保證金人民幣[X]元。履約保證金用于保證乙方履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，如乙方在協(xié)議履行過程中無違約行為，本協(xié)議期滿或提前終止后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)無息退還乙方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元，租金每[X]年遞增[X]%。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如季度支付]，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)向甲方支付該周期的租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供正式發(fā)票。四、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限暫定為[X]年，自本協(xié)議生效之日起計算。2.租賃期滿前[X]個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)租進行協(xié)商。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]日向甲方書面提出續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間將物業(yè)交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項及支付相當(dāng)于租金總額[X]%的違約金。若甲方違反本協(xié)議約定擅自提高租金或提前終止本協(xié)議，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未履行本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常辦理超市開業(yè)所需證照或經(jīng)營受到影響的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的履約保證金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照經(jīng)甲方審核同意的裝修方案進行裝修或裝修工程質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)自行或委托第三方進行整改，整改費用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)規(guī)定或本協(xié)議約定擅自改變經(jīng)營范圍、經(jīng)營方式或從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的履約保證金，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方及第三方造成的全部損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自提前終止本協(xié)議，已支付的租金及履約保證金不予退還，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具