寫字樓產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書

寫字樓產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書?甲方（被征收人）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（征收人）：名稱：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于[寫字樓具體地址]的寫字樓（以下簡(jiǎn)稱"被征收寫字樓"），乙方因[征收項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)甲方的寫字樓進(jìn)行征收，并擬與甲方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就寫字樓產(chǎn)權(quán)調(diào)換事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、被征收寫字樓基本情況1.寫字樓位置：位于[具體地理位置]，其四至為：東至[相鄰地點(diǎn)或建筑]，南至[相鄰地點(diǎn)或建筑]，西至[相鄰地點(diǎn)或建筑]，北至[相鄰地點(diǎn)或建筑]。2.寫字樓建筑面積：經(jīng)專業(yè)測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量，被征收寫字樓的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.寫字樓用途：[寫字樓實(shí)際用途，如辦公等]4.寫字樓產(chǎn)權(quán)情況：甲方持有該寫字樓的產(chǎn)權(quán)證書，證書編號(hào)為[產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)]，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如出讓等]，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利受限情況。二、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的寫字樓基本情況1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換寫字樓位置：位于[調(diào)換寫字樓具體地址]，其四至為：東至[相鄰地點(diǎn)或建筑]，南至[相鄰地點(diǎn)或建筑]，西至[相鄰地點(diǎn)或建筑]，北至[相鄰地點(diǎn)或建筑]。2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換寫字樓建筑面積：乙方提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的寫字樓建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。最終建筑面積以產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，面積誤差按照本協(xié)議相關(guān)約定處理。3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換寫字樓用途：[調(diào)換寫字樓擬用途，如辦公等]4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換寫字樓產(chǎn)權(quán)情況：乙方承諾用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的寫字樓產(chǎn)權(quán)清晰，具備合法的建設(shè)審批手續(xù)，無(wú)抵押、查封等權(quán)利受限情況，并將在產(chǎn)權(quán)調(diào)換完成前確保該寫字樓符合交付條件。三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)結(jié)算1.差價(jià)計(jì)算方式：被征收寫字樓的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為人民幣[X]元/平方米，總價(jià)為人民幣[X]元。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的寫字樓市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為人民幣[X]元/平方米，總價(jià)為人民幣[X]元。雙方同意，根據(jù)上述評(píng)估價(jià)值計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。若調(diào)換寫字樓價(jià)值高于被征收寫字樓價(jià)值，甲方應(yīng)向乙方支付差價(jià)；若調(diào)換寫字樓價(jià)值低于被征收寫字樓價(jià)值，乙方應(yīng)向甲方支付差價(jià)。2.差價(jià)支付方式：若甲方應(yīng)支付差價(jià)，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將差價(jià)人民幣[X]元一次性支付至乙方指定賬戶。若乙方應(yīng)支付差價(jià)，乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)調(diào)換寫字樓交付前[X]個(gè)工作日內(nèi)，將差價(jià)人民幣[X]元一次性支付至甲方指定賬戶。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并獲得相應(yīng)的調(diào)換寫字樓。有權(quán)對(duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的寫字樓的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定配合乙方辦理被征收寫字樓的征收相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，協(xié)助進(jìn)行評(píng)估、測(cè)繪等工作。按照本協(xié)議約定支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)（如有）。在收到乙方交付的產(chǎn)權(quán)調(diào)換寫字樓后，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定配合辦理征收相關(guān)手續(xù)。有權(quán)按照本協(xié)議約定收取產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)（如有）。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和條件建設(shè)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的寫字樓，確保其質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在約定時(shí)間內(nèi)交付給甲方。在建設(shè)過(guò)程中，接受甲方的合理監(jiān)督，對(duì)于甲方提出的合理意見(jiàn)和建議及時(shí)予以處理和反饋。負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換寫字樓的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將產(chǎn)權(quán)登記至甲方名下，相關(guān)費(fèi)用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。向甲方提供調(diào)換寫字樓的相關(guān)資料，包括但不限于建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收備案表等，確保甲方對(duì)該寫字樓的合法性和完整性有充分了解。五、寫字樓交付1.交付時(shí)間：乙方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前將用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的寫字樓交付給甲方。如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致交付延遲的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)完成交付，交付期限相應(yīng)順延。2.交付條件：寫字樓已通過(guò)竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案表。寫字樓的配套設(shè)施設(shè)備（包括但不限于電梯、消防設(shè)施、水電設(shè)施等）已達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)，并能正常運(yùn)行。寫字樓達(dá)到合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如有），具體裝修標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件[裝修標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)]。乙方應(yīng)向甲方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。3.交付程序：乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方交付時(shí)間及地點(diǎn)。雙方在約定的交付地點(diǎn)共同對(duì)寫字樓進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付條件的情況，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)收合格后，雙方簽署《寫字樓交付確認(rèn)書》，確認(rèn)交付完成。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定支付產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照被征收寫字樓市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的[X%]支付違約金，甲方已支付的款項(xiàng)不予退還。若甲方未按照本協(xié)議約定配合乙方辦理征收相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致征收工作延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。若甲方在收到乙方交付的產(chǎn)權(quán)調(diào)換寫字樓后，未按照約定及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換寫字樓市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。因甲方逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)給乙方或第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和條件交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的寫字樓，每逾期一日，應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換寫字樓市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換寫字樓市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的[X%]支付違約金，乙方應(yīng)退還甲方已支付的產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)及同期銀行存款利息。若乙方提供的用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的寫字樓存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付條件，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。因質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換寫字樓的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換寫字樓市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的[X%]向甲方支付違約金。因乙方逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行