鄰居違約建房協(xié)議書

鄰居違約建房協(xié)議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系鄰居關(guān)系，甲方在[具體地點]擁有自有房屋及宅基地，乙方在緊鄰甲方房屋的[具體方位]也擁有自有房屋及宅基地。近期，乙方未經(jīng)合法審批程序，擅自違反相關(guān)規(guī)定進行建房活動，對甲方的合法權(quán)益造成了影響。為妥善解決該問題，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.乙方違約建房情況乙方所建房屋位于[詳細地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。該房屋超出其原有宅基地界限，侵占了公共通道[X]米，影響了甲方房屋的采光、通風以及通行權(quán)利。乙方建房高度為[X]米，超出了當?shù)匾?guī)劃部門規(guī)定的建筑限高[X]米，對甲方房屋的安全造成了潛在威脅。乙方在建房過程中，未按照規(guī)定采取有效的安全防護措施，導(dǎo)致建筑材料及建筑垃圾隨意堆放，對甲方的生活環(huán)境造成了污染和不便。2.甲方受損權(quán)益情況由于乙方建房侵占公共通道，甲方房屋的通行道路被嚴重堵塞，給甲方及家人的日常出行帶來極大不便，需要繞路行走較長距離。乙方建房高度超出限高，嚴重遮擋了甲方房屋的采光，使得甲方房屋在白天大部分時間處于陰影中，室內(nèi)光線昏暗，影響了甲方的正常生活和居住體驗。同時，通風也受到阻礙，導(dǎo)致室內(nèi)空氣流通不暢，悶熱潮濕，影響了居住的舒適度。乙方建房過程中的安全隱患，如建筑材料及垃圾的隨意堆放，增加了甲方房屋遭受意外損害的風險，對甲方的人身和財產(chǎn)安全構(gòu)成威脅。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約建房行為，并采取有效措施消除已造成的影響。甲方有權(quán)要求乙方對因其違約建房行為給甲方造成的損失進行賠償，包括但不限于通行不便的損失、采光權(quán)受侵害的損失、通風權(quán)受侵害的損失以及房屋安全潛在威脅的補償?shù)?。甲方有?quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)乙方未履行或不當履行，有權(quán)要求乙方糾正，并追究其違約責任。2.義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供因乙方違約建房行為導(dǎo)致自身權(quán)益受損的相關(guān)證據(jù)，如照片、視頻、書面記錄等，以便乙方能夠準確了解受損情況。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的過程中，甲方應(yīng)給予必要的配合，不得故意刁難或阻礙乙方進行整改。甲方應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得采取過激行為影響乙方正常生活秩序，否則應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在甲方同意乙方采取合理整改措施的情況下，乙方有權(quán)按照整改方案對違約建房行為進行整改，以消除對甲方權(quán)益的影響。在對違約建房行為進行整改過程中，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如允許乙方臨時占用部分公共區(qū)域進行施工材料堆放等，但乙方應(yīng)確保施工過程安全有序，不對甲方造成新的損害。2.義務(wù)乙方應(yīng)立即停止違約建房行為，不得繼續(xù)進行任何未經(jīng)合法審批的建設(shè)活動。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，制定詳細的整改方案，并提交給甲方審核同意后實施。整改方案應(yīng)包括但不限于拆除超出界限部分的建筑、降低房屋高度至規(guī)定標準、清理建筑材料及垃圾、恢復(fù)公共通道通行等內(nèi)容。乙方應(yīng)承擔因其違約建房行為給甲方造成的全部損失賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失和間接損失。直接損失如甲方因通行不便而產(chǎn)生的交通費用增加、因采光和通風受影響導(dǎo)致房屋價值降低等；間接損失如甲方因生活環(huán)境受影響而產(chǎn)生的精神損害賠償?shù)龋ㄈ绶戏梢?guī)定情形）。乙方應(yīng)確保整改過程符合法律法規(guī)要求，施工安全規(guī)范，采取必要的安全防護措施，避免發(fā)生安全事故。如因乙方整改過程導(dǎo)致甲方或第三方人身、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。三、違約條款（一）甲方違約1.若甲方違反本協(xié)議約定，故意刁難或阻礙乙方進行整改，導(dǎo)致乙方無法按時完成整改任務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供真實、有效的受損證據(jù)，影響乙方對損失的準確判斷和賠償責任的承擔，甲方應(yīng)承擔由此給乙方造成的不利后果，并向乙方支付違約金[X]元。（二）乙方違約1.乙方未按照本協(xié)議約定立即停止違約建房行為，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)要求乙方支付累計違約金，并有權(quán)采取進一步法律措施，要求乙方拆除全部違規(guī)建筑。2.乙方未按照審核通過的整改方案進行整改，或整改不符合要求，乙方應(yīng)在甲方指定的合理期限內(nèi)重新整改。若仍未整改到位，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并承擔甲方自行委托第三方進行整改的全部費用。3.乙方未按照本協(xié)議約定承擔對甲方的損失賠償責任，甲方有權(quán)通過法律途徑追究乙方責任。乙方除應(yīng)支付全部賠償款外，還應(yīng)按照未支付賠償款金額的[X%]向甲方支付違約金。四、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補