房地產(chǎn)法律試題及答案

房地產(chǎn)法律試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)（）。A.隨之轉(zhuǎn)移B.不隨之轉(zhuǎn)移C.由受讓人決定是否轉(zhuǎn)移D.由轉(zhuǎn)讓人和受讓人協(xié)商決定答案：A2.以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費(fèi)。A.10%B.20%C.30%D.40%答案：B3.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)B.房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理C.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)D.抵押人死亡后，其抵押的房地產(chǎn)由其繼承人繼承并承擔(dān)抵押責(zé)任答案：D4.商品房預(yù)售的條件之一是：按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的（）以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。A.15%B.20%C.25%D.30%答案：C5.業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)（）以上通過。A.1/2B.2/3C.3/4D.4/5答案：A6.住宅專項(xiàng)維修資金屬于（）所有。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.全體業(yè)主C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.政府答案：B7.下列哪種情況下，房屋租賃合同無(wú)效（）。A.未辦理登記備案手續(xù)B.未經(jīng)抵押權(quán)人同意C.未按照規(guī)定繳納租賃稅費(fèi)D.以合法形式掩蓋非法目的答案：D8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起（）日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。A.30B.60C.90D.120答案：B9.經(jīng)濟(jì)適用住房的土地使用權(quán)是通過（）方式取得的。A.出讓B.劃撥C.轉(zhuǎn)讓D.租賃答案：B10.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的（）個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。A.1B.2C.3D.4答案：A二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.下列哪些屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的種類（）。A.初始登記B.轉(zhuǎn)移登記C.變更登記D.注銷登記E.預(yù)告登記答案：ABCDE2.商品房銷售包括（）。A.商品房現(xiàn)售B.商品房預(yù)售C.商品房代銷D.商品房包銷E.商品房出租答案：AB3.業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列哪些權(quán)利（）。A.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)B.提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議C.提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議D.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)E.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同答案：ABCDE4.房地產(chǎn)抵押的范圍包括（）。A.抵押人所有的房屋和其他地上定著物B.抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)C.抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)D.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施E.抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)答案：ABCE5.下列哪些情形下，房屋不得出租（）。A.未依法取得房屋所有權(quán)證的B.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的C.共有房屋未取得共有人同意的D.權(quán)屬有爭(zhēng)議的E.屬于違法建筑的答案：ABCDE6.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，應(yīng)符合下列哪些要求（）。A.城市規(guī)劃B.房地產(chǎn)開發(fā)年度計(jì)劃C.工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)D.建筑設(shè)計(jì)規(guī)范E.土地利用總體規(guī)劃答案：ACDE7.住房公積金的用途包括（）。A.職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房B.償還購(gòu)房貸款本息C.房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例時(shí)的支付D.職工的醫(yī)療費(fèi)用支付E.職工的子女教育費(fèi)用支付答案：ABC8.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的說(shuō)法，正確的有（）。A.物業(yè)服務(wù)合同是雙務(wù)合同B.物業(yè)服務(wù)合同是有償合同C.物業(yè)服務(wù)合同是諾成合同D.物業(yè)服務(wù)合同是要式合同E.物業(yè)服務(wù)合同是實(shí)踐合同答案：ABCD9.房地產(chǎn)市場(chǎng)的構(gòu)成要素包括（）。A.市場(chǎng)主體B.市場(chǎng)客體C.市場(chǎng)交易D.市場(chǎng)價(jià)格E.市場(chǎng)管理答案：ABCDE10.土地使用權(quán)出讓可以采用（）方式。A.招標(biāo)B.拍賣C.協(xié)議D.劃撥E.掛牌答案：ABCE三、判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三、四級(jí)。（）答案：正確2.房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞街挥胸泿叛a(bǔ)償一種。（）答案：錯(cuò)誤3.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。（）答案：正確4.房地產(chǎn)廣告中不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容。（）答案：正確5.未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力，但不影響合同效力。（）答案：正確6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。（）答案：正確7.經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右。（）答案：正確8.業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主擔(dān)任，但業(yè)主委員會(huì)主任必須由物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定。（）答案：錯(cuò)誤9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。（）答案：正確10.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。（）答案：正確四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)登記的作用。答案：（1）保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益。通過登記，將房地產(chǎn)權(quán)利狀況記載于登記簿，使權(quán)利人的權(quán)益得到法律認(rèn)可和保護(hù)。（2）維護(hù)房地產(chǎn)交易安全。登記提供了房地產(chǎn)權(quán)利的公示信息，使交易相對(duì)人能夠了解房地產(chǎn)的權(quán)利狀況，避免交易風(fēng)險(xiǎn)。（3）為房地產(chǎn)管理提供依據(jù)。便于政府掌握房地產(chǎn)的總量、分布等情況，進(jìn)行有效的管理和規(guī)劃。2.簡(jiǎn)述商品房現(xiàn)售的條件。答案：（1）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。（2）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。（4）已通過竣工驗(yàn)收。（5）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。（6）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。（7）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。3.簡(jiǎn)述業(yè)主大會(huì)的職責(zé)。答案：（1）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。（2）制定和修改管理規(guī)約。（3）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員。（4）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（5）籌集和使用專項(xiàng)維修資金。（6）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。（7）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。4.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)抵押的概念及特征。答案：概念：房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。特征：（1）不轉(zhuǎn)移占有。抵押人仍然可以占有、使用抵押物。（2）抵押物為房地產(chǎn)。包括房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)等。（3）具有從屬性。房地產(chǎn)抵押是為擔(dān)保主債權(quán)而設(shè)立的。五、討論題（每題5分，共4題）1.如何加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理？答案：（1）加強(qiáng)準(zhǔn)入管理，嚴(yán)格審核其資質(zhì)條件。（2）規(guī)范服務(wù)行為，制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和操作流程。（3）加強(qiáng)人員培訓(xùn)，提高從業(yè)人員素質(zhì)。（4）建立健全監(jiān)督機(jī)制，對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)厲處罰。2.討論如何保障經(jīng)濟(jì)適用住房的公平分配？答案：（1）嚴(yán)格資格審核，建立多部門聯(lián)合審查機(jī)制。（2）完善公示制度，接受社會(huì)監(jiān)督。（3）加強(qiáng)后續(xù)管理，對(duì)違規(guī)使用進(jìn)行查處。3.論述如何促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展？答案：（1）加強(qiáng)宏觀調(diào)控