2025物業(yè)管理：物業(yè)服務合同審核關鍵要素

2025物業(yè)管理：物業(yè)服務合同審核關鍵要素物業(yè)服務合同本合同由以下雙方于年月日在（城市/地區(qū)）簽訂：甲方（委托方）：（物業(yè)管理區(qū)域名稱）業(yè)主委員會地址：聯(lián)絡方式：乙方（服務方）：物業(yè)服務有限公司地址：聯(lián)絡方式：鑒于甲方委托乙方對物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務，為明確雙方權利義務，保障雙方合法權益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條服務范圍與內(nèi)容1.1乙方負責甲方委托的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（具體物業(yè)類型，如住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等）的物業(yè)服務工作，包括但不限于以下內(nèi)容：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔維護；公共設施設備的日常維護與管理；公共綠地的養(yǎng)護與管理；物業(yè)管理區(qū)域的安全保衛(wèi)工作；物業(yè)管理相關檔案的建立與保管；法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務事項。1.2乙方應按照甲方要求，制定詳細的物業(yè)服務方案，并在合同簽訂后日內(nèi)向甲方提交。第二條甲方的權利與義務2.1甲方有權監(jiān)督乙方的物業(yè)服務工作，提出改進意見，并對乙方的物業(yè)服務進行定期評估。2.2甲方應按時足額支付物業(yè)服務費用，不得無故拖欠或拒付。2.3甲方應協(xié)助乙方進行物業(yè)服務工作，包括但不限于提供必要的辦公場所、設備及人員支持。2.4甲方不得以任何理由干涉乙方的正常物業(yè)服務工作，不得要求乙方提供超出合同約定范圍的額外服務。第三條乙方的權利與義務3.1乙方應按照合同約定的服務內(nèi)容和標準，為甲方提供高質(zhì)量的物業(yè)服務。3.2乙方有權要求甲方按時支付物業(yè)服務費用，甲方未按約定支付的，乙方有權采取合理措施維護自身合法權益。3.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)服務工作情況，并接受甲方的監(jiān)督檢查。3.4乙方應確保其物業(yè)服務人員具備相應的資質(zhì)，且在服務過程中嚴格遵守法律法規(guī)及職業(yè)道德。第四條服務標準4.1乙方應按照《物業(yè)服務標準》（具體標準名稱）的規(guī)定，為甲方提供物業(yè)服務，確保物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境整潔、設施設備正常運行、安全有序。4.2乙方應在接到甲方或業(yè)主關于物業(yè)服務問題的通知后，于小時內(nèi)響應并處理完畢。4.3乙方應定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設施設備進行檢查和維護，確保其完好無損，并做好相關記錄。4.4乙方應制定詳細的物業(yè)服務方案，并在合同簽訂后日內(nèi)向甲方提交，經(jīng)甲方確認后方可實施。第五條物業(yè)服務費用5.1物業(yè)服務費用收費標準為元/平方米/月，具體金額以物業(yè)管理區(qū)域的實際面積計算。5.2物業(yè)服務費用支付方式為（銀行轉賬、現(xiàn)金等），甲方應于每月日前支付上月物業(yè)服務費用。5.3如果甲方未按約定支付物業(yè)服務費用，乙方有權要求甲方支付逾期費用，并按日收取%的違約金。5.4乙方應于每年月日前向甲方提交物業(yè)服務費用的明細賬單，甲方有權對賬單內(nèi)容進行審核。第六條合同期限6.1本合同有效期為年，自年月日起至年月日止。6.2合同期滿后，雙方如無異議，合同自動續(xù)簽，續(xù)簽期限為年。任何一方如需變更或解除合同，應提前日以書面形式通知對方。第七條合同的變更與解除7.1在合同有效期內(nèi)，如有特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。7.2任何一方不得單方面變更或解除合同，除非發(fā)生下列情形：對方嚴重違反合同約定，且在收到書面通知后日內(nèi)未予改正；不可抗力導致合同無法履行。第八條違約責任8.1甲方未按約定支付物業(yè)服務費用的，乙方有權暫?；蚪K止部分或全部物業(yè)服務，直至甲方履行支付義務。8.2乙方未按約定提供物業(yè)服務的，甲方有權要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償造成的損失。8.3合同解除或終止后，雙方應妥善處理善后事宜，包括但不限于結算物業(yè)服務費用、交接相關資料等。第九條保密條款9.1雙方應對在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、業(yè)主信息及其他confidential信息嚴格保密，未經(jīng)對方書面許可，不得向第三方披露。9.2本條款的保密義務在合同終止后繼續(xù)有效，期限為年。第十條不可抗力10.1因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商變更或解除合同，任何一方均不承擔違約責任。10.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應盡最大努力減少損失，并及時將事件情況及影響以書面形式通知對方。第十一條通知與送達11.1雙方之間的任何通知、文件或函件均應以書面形式發(fā)送至合同中載明的地址。11.2任何一方變更地址的，應在變更后日內(nèi)以書面形式通知對方，否則相關通知發(fā)送至原地址視為有效。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同的履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十三條合同份數(shù)13.1本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。13.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：業(yè)主委員會授權代表簽字：日期：