惠州市直管公房維修服務招標文件

惠州市政府采購

招標文件

項目名稱：惠州市直管公房維修服務

項目編號：HZHT2010-03021

采購人：惠州市房產(chǎn)管理局

招標機構：廣東惠通工程顧問有限公司

i錄

I.投標邀請

II.投標須知

III.用戶需求

IV.建設工程設計合同(樣本)

V.評標辦法

VI.附件

(1)投標書

(2)組織機構

(3)服務承諾

(4)工作計劃

⑸已完成類似項目業(yè)績

(6)擬投入本項目人員情況表

(7)擬安排為本項目負責人簡歷表

(8)法定代表人授權書

(9)關于資格文件的聲明函

(10)資格文件

(11)提交的其他文件一覽表

第I部分

投標邀請

投標邀請

廣東惠通工程顧問有限公司（招標機構）受惠州市房產(chǎn)管理局（采購人）的委托，

就“惠州市直管公房維修服務”項目進行國內(nèi)公開招標。

一、工程概況：

1.項目名稱：惠州市直管公房維修服務

2.項目編號:HZHT2010-03021

3.項目地點：惠州市

4.工程規(guī)模：惠州市直管公房包括公產(chǎn)房、經(jīng)租房、代管房、經(jīng)濟適用房、廉租房

五種類型。公房維修，每宗工程維修價多數(shù)在100-3000元之間。

5.招標范圍：按招標人提供的施工圖和有關資料及說明。

6.服務工期：2年

二、報名條件

1.合格的投標人：

a）、具有獨立承擔民事責任能力的法人；

b）、獨立于采購人和采購代理機構的供應商；

c）、具有房屋建筑工程施工總承包叁級以上（含叁級）資質(zhì)的施工企業(yè)，市外企業(yè)須在

惠州市建設行政主管部門登記備案；

d）、房屋修繕工程師1Ao

2.購買招標文件時需提供：

1、營業(yè)執(zhí)照副本

2、資質(zhì)證書副本

3、安全生產(chǎn)許可證副本

4、法定代表人證明書和法人授權委托證明書

5、房屋修繕工程師職稱證書。

6、己在惠州市建設行政主管部門辦理登記備案的市外企業(yè)需提交登記備案證書。

以上資料一式三份（正本一份、副本二份），所有資料均用A4紙張進行復印裝訂并

同時提交原件備查。

3.購買招標文件時問：2010年生月坦日至201。年9月紀日上午9:00?11:30和下

午14:30?17:00（二匕京時間，節(jié)假日除外），在廣東惠通工程顧問有限公司購買招標

文件。

4.招標文件售價：人民幣150元，售后不退。

三、開標時間及安排：

L遞交投標書時間：2010年二月貴日上午9:30-10:00。（北京時間）

2.投標截止及開標時間：2010年二月生R上午10:00。（北京時間）

3.投標、開標地點：廣東惠通工程顧問有限公司開標室（惠州市江北文昌二路2-24

號（金裕碧水灣）二樓）

招標機構名稱：廣東惠通工程顧問有限公司

地址：惠州市江北文昌二路2-24號（金裕碧水灣）二樓

聯(lián)系人：蔡先生

電話真/p>

第II部分

投標須知

i錄

1.說明

1.1適用范圍

1.2合格的投標人

1.3購買文件時需提供

1.4定義

L5投標的費用

2.招標文件

2.1招標文件的組成

2.2招標文件的澄清

2.3招標文件的補充和修改

3.投標總則

3.1投標文件的編寫

3.2投標文件的組成

3.3投標

3.4投標有效期

3.5投標保證

3.6投標的修改

3.7投標的撤回

3.8開標、評標和授標

3.9評標過程的保密性

3.10取消中標人資格的權力

4.簽約及中標費

投標須知

1.說明

1.1適用范圍

僅適用于本招標文件第I部分投標邀請中所敘述的招標內(nèi)容。

1.2定義

(1)“采購人”指惠州市房產(chǎn)管理局，本項目的委托單位。

(2)“招標公司”指廣東惠通工程顧問有限公司，本項目的招標代理機構。

(3)“投標人”指向招標公司提交投標文件的法人單位。

(4)“甲方”指采購單位，合同的一方當事人。

(5)“乙方”指中標的投標人，合同的一方當事人。

(6)“服務”系指招標文件規(guī)定招標范圍內(nèi)的施工工作。

1.3投標的費用

無論投標過程和結(jié)果如何，投標人應承擔所有與其參加投標有關的全部費用。

2.招標文件

2.1招標文件的組成

招標文件包括以下部分

(1)投標邀請

(2)投標須知

(3)用戶需求

(4)合同

(5)評標辦法

(6)附件

2.2招標文件的澄清

投標人若對招標文件有疑問，或在現(xiàn)場勘察后有需要招標機構和/或采購人澄清的問

題，應將要求澄清的問題以書面文字形式于投標截止時間15天前直接送達或傳真通

知招標機構。

2.3招標文件的補充和修改

2.3.1招標公司可以用書面補充通知的方式對招標文件進行補充和修改。

2.3.2所發(fā)出的補充通知將于投標截止時間前發(fā)往所有購買招標文件的投標人。該補充通

知作為招標文件的一部分。投標人在收到該通知后須予以簽收。

2.3.3考慮到補充通知的影響，委托單位和招標公司可決定推遲投標截止時間。

3.投標總則

3.1投標文件的編寫。

3.1.1投標人應仔細閱讀招標文件的所有內(nèi)容，并按招標文件的規(guī)定，及附件要求的內(nèi)容

和格式，提交完整的投標文件。

3.1.2投標語言和計量單位

投標文件和來往函件用中文書寫，計量單位應使用國際單位。(除非招標文件中另

有規(guī)定)

3.1.3投標人應按招標文件要求的計費標準的范圍進行投標報價。投標人按招標文件給定

的范圍、內(nèi)容及要求、服務期限、服務要求等進行綜合考慮(詳見附件：修繕工

程計價表)，并填摘本項目服務費用標準的投標下浮率。本項目投標下浮率為1%

一5%之間(含本數(shù))。投標單位所報下浮率必須在此范圍內(nèi)，否則作廢標處理。

3.2投標文件的組成

投標人提交的投標文件應至少包括以下部分：

(1)投標書

(2)組織機構

(3)服務承諾

(4)已完成類似項目業(yè)績

⑸擬投入本項目人員情況表

(6)法定代表人授權書

(7)關于資格文件的聲明函

(8)資格文件

3.3投標

3.3.1投標人投標時提交的全部材料都必須密封，具體包括：

(1)投標文件印刷文檔1份正本、4份副本。并在每一份投標文件上明確注明“正

本”或“副本”字樣。如果正本與副本不符，以正本為準。

(2)投標文件需打印并裝訂成冊，并由投標人法定代表人或經(jīng)其正式授權的代表

在投標文件封面上簽字。投標文件的副本可采用正本的復印件。

(3)對投標文件中任何行間插字、涂改和增刪，必須由投標文件簽字人在投標文

件改動處旁邊簽字確認才有效。

3.3.2投標人投標的內(nèi)容與招標文件的商務要求有偏離時，無論這種偏離是否有利于買方,

投標人都應按實填寫商務條款偏離表（格式自行編制）。

3.3.3投標人應按附件的要求提交資格文件，并對這些資格文件的真實性負責。采購人認

為有虛假性的文件，可以隨時調(diào)查核實。

3.3.4所有投標文件應在規(guī)定的投標時間送達投標地點，任何遲于投標截止時間的投標將

被拒絕（詳見投標邀請書中的時間安排）。

3.3.5所有投標文件必須裝入密封的信封或封套，并在封口上加蓋投標人的公章。無密封

的投標文件將被拒絕。投標文件的正本和副本應分別封裝,并在每一信封或包裝的

封面上寫明：

正本或副本；

投標地點及時間；

招標編號；

項目名稱；

投標人名稱及地址；

3.3.6招標公司對因投標文件未裝訂成冊而造成的投標文件的損壞、丟失不承擔任何責任。

3.3.7招標公司對不可抗力事件造成的投標文件的損壞、丟失不承擔任何責任。

3.3.8招標公司不接受電報、電話、電子郵件、傳真投標。

3.4投標有效期

3.4.1從投標截止日起，投標有效期為60天。在特殊情況下，招標公司可于投標有效期

滿之前要求投標人同意延長有效期，要求與答復均應以書面形式。投標人可以拒絕

上述要求而其投標保證金不被沒收，同意延期的投標人在原投標有效期內(nèi)應享之權

利及應負之責任也相應延續(xù)。

3.5投標保證金

3.5.1投標人應向招標公司提交人民幣駟必元的投標保證金。

3.5.2投標保證金為人民幣，可選擇轉(zhuǎn)帳、匯款、支票、匯票、或現(xiàn)金等形式（請不要以

個人名義轉(zhuǎn)帳或匯款）。投標人遞交完投標保證金后到收款單位處開具收據(jù)，開標

時提供收據(jù)原件查驗。

注：（1）轉(zhuǎn)帳或匯款方式提交投標保證金的，在招標文件規(guī)定的投標截止日前一天，投標

保證金必須到達招標代理機構下列的保證金專用帳戶

收款人：廣東惠通工程顧問有限公司

開戶行：中國建設銀行惠州廣場支行

帳號：44001718135053001535

(2)用轉(zhuǎn)帳或匯款方式提交投標保證金的投標人在遞交投標文件的同時提供其提交

保證金時的銀行名稱、帳戶、聯(lián)系人和電話等資料一同放在投標文件正本的信封

內(nèi)。

3.5.3投標保證金包括下列條件?：

(1)如果投標人中標，投標保證金將保持全部的約束力，直到中標人與買方簽訂了

合同并向招標公司繳交了中標費。

(2)如果投標人在投標截止時間后撤回其投標；或被通知簽約后拒絕簽約；或未能

執(zhí)行繳交中標費的規(guī)定，則招標公司有權沒收投標保證金。

3.5.4未中標的投標人的投標保證金將在中標通知書發(fā)出后5個工作日內(nèi)無息退還。中標

人的投標保證金在中標人繳交中標費并與買方簽訂了合同后5個工作日內(nèi)無息退還。

3.6投標的修改

在投標截止時間前投標人可以修改其投標，但必須以書面形式通知招標公司，投標

截止后不得修改其投標。

3.7投標的撤回

在投標截止時間前投標人可以撤標、但在投標截止后不允許撤標。

3.8開標、評標和授標

3.8.1招標公司將在投標邀請中規(guī)定的時間和地點組織公開開標。

3.8.2招標公司組織和主持開標會，投標人代表在開標簽到表簽到。

3.8.3開標時，招標公司將當眾宣讀投標人名稱、投標下浮率、投標保證金遞交情況，以

及招標公司認為合適的其他內(nèi)容。招標公司將做開標記錄，開標記錄包括在開標時

宣讀的全部內(nèi)容，并由投標人簽字確認。

3.8.4任何遲到或撤回的投標文件將被原封退回投標人。

3.8.5評標委員會可以要求投標人對投標文件中含義不明確的內(nèi)容作必要的澄清或者說

明，但是澄清或者說明不得超出投標文件范圍或者改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。

3.8.6評標委員會將只對確定為實質(zhì)上響應招標文件要求的投標進行評價和比較。

3.8.7實質(zhì)上沒有響應招標文件要求的投標文件將被視為無效投標。投標人不得通過修改

或撤消不合格的偏離從而使其投標成為實質(zhì)上響應的投標。出現(xiàn)但不限于下列情況

之一的，其投標將被視為無效投標：

(1)投標人未按招標文件要求的金額提交投標保證金的；

(2)不滿足資格條件的；

(3)投標文件不完整的；

(4)投標文件無法定代表人簽字，或簽字人未被法定代表人授權的；

(5)投標有效期不足的；

(6)投標文件附有招標人不能接受的條件的；

(7)投標下浮率超出招標文件所規(guī)定的下浮率范圍的。

3.8.8若有效投標人數(shù)不足三家，則本次招標作廢標處理。

3.8.9評標委員會將按已定原則進行評標，詳見評標辦法。

3.8.10評標委員會在定標以前有權按照有關法規(guī)拒絕任何或全部投標，對由此造成對投

標人的影響不負任何責任，同時對此不做任何解釋。

3.8.11評標委員會將按得分由高到低排名后推薦第一、二名投標人為中標候選人，其余

按得分由高到低依次為中標備選人，由采購人依法選定中標人。

3.8.12招標結(jié)果在惠州市政府采購網(wǎng)上公示后，如無異議，由招標公司向中標人發(fā)出中

標通知書；向未中標的投標人發(fā)出中標結(jié)果通知書。中標人應依時與買方簽約。

在公示期內(nèi)，對本項目質(zhì)疑及投訴方式：

(1)廣東惠通工程顧問有限公司

電話真/p>

聯(lián)系人：蔡先生

3.8.13招標公司沒有義務向未中標的投標人解釋不中標的理由。

3.9.評標過程的保密性。

3.9.1公開開標后，直至中標人與買方簽訂合同后止，凡與審查、澄清、評價、比較投標

有關的資料以及投標意見等內(nèi)容，任何人均不得向投標人及與評標無關的其他人透

露。

3.9.2從投標截止日起到定標日止，投標人不得與參加評標的有關人員私下接觸。在評標

過程中，如果投標人試圖在投標文件審查、澄清、比較及推薦中標人方面向參與評

標的有關人員和買方施加任何影響，其投標將被拒絕。

3.10取消中標人資格的權力

3.10.1招標結(jié)束后，采購人有權利要求預中標公司提供證明投標文件真實性的文件原件,

確認與投標文件相符。

3.10.2在合同簽訂前，采購人發(fā)現(xiàn)中標人的投標報價、投標文件有缺漏和存在重大偏差,

甚至存在欺詐行為時，或中標人因不可抗力或自身原因不能履行合同的，將有充

分理由取消中標人資格，沒收其投標保證金，且保留依法追究的權利；并將確定

排名緊隨其后的中標候選人為本項目的中標人，以此類推。

4.簽約及中標服務費

4.1中標人接到中標通知書后應在5個工作日內(nèi)與甲方簽訂服務合同。

(1)簽約：中標人應按照采購人指定的時間、地點，派遣其授權代表與采購人簽署

合同。采購人與中標人按照招標文件和中標人投標文件的約定簽訂合同，合同條款

不得與招標文件和中標人投標文件實質(zhì)性偏離，合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，采

購人應將合同副本報同級政府采購管理部門備案，一份由中標人送招標代理機構歸

檔。

(2)驗收：由采購人(使用單位)組織對乙方履約驗收雙方應按照規(guī)定完成驗收工作;

如有異議不能驗收的，委托招標公司進行協(xié)商；協(xié)商未果的，提請同級政府采購管

理部門協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)未果的，按有關法律法規(guī)辦理。

4.2中標人須向招標公司按如下標準和規(guī)定交納中標服務費：

(1)中標服務費幣種與中標通知書中中標價的幣種相同

(2)中標人在收到中標通知書當天向招標公司交納中標費。

(3)按國家發(fā)展計劃委員會頒發(fā)的[2002]1980號文《招標代理服務收費管理暫行

辦法》交納中標服務費，具體如下：

招標代理服務收費按差額定率累進法計算，以采購計劃表確定的采購金額作為收

費的計算依據(jù)。本項目為服務類，中標金額的各部分費率如下表：

費率類別

服務招標費率

中標金額(萬元人電吊廠一_

100以下部分1.5%

100-500部分0.8%

500-1000部分0.45%

1000-5000部分0.25%

如某服務招標項目，中標金額為600萬，總共交納的中標費為：

總共交納的中標費=(100萬以下部分的中標費)+(100萬?500萬部分的中標

費)+(500萬?6。0萬部分的中標費)

=100萬元X1.5%+(500-100)萬元X0.8%+(600-500)萬元X0.45%

=1.5萬元+3?2萬元+0.45萬元

=5.15萬元

第III部份

用戶需求

一、直管公房的基本概況

惠州市直管公房包括公產(chǎn)房、經(jīng)租房、代管房、經(jīng)濟適用房、廉租房五種類型。公房

相當分散，成片管理小區(qū)很少，大多數(shù)在老城區(qū)小街小巷。公房主要分布在橋東、橋西、

下角、龍豐、河南岸、江北等地，部分分布在陳江、水口、橫瀝、蘆嵐等地。大多數(shù)公房

建造于上世紀50-60年代，橋東、橋西、下角部分公房屬解放前建造，近年興建的經(jīng)濟適

用房、廉租房屬新房，大多數(shù)還在保修期內(nèi)。

二、公房維修的主要特點

公房維修具有以下主要特點：

1、維修的宗數(shù)多，每宗工程量少。公房維修小到換一塊玻璃、一個活頁、屋頂補漏、

通下水道、修樓梯等，中修也就是換木桁、窗門、廁所漏水等，這些維修宗數(shù)多，但工程

量普遍在100多元至3000元不等，平均每宗1000元左右。

2、周邊環(huán)境復雜，運送材料困難。公房大多處于老城區(qū)，小街小巷到處是亂搭亂建，

運輸車輛進出不便，材料運送主要靠人工手提肩挑板車拖。

3、房屋結(jié)構多樣，維修的難度大。公房結(jié)構復雜，有框架、胸混、磚木、泥被幾種

結(jié)構，其中磚混、磚木結(jié)構較多；樓板采用預制構件、現(xiàn)澆構件、鋼筋和竹筋并用、木制

等，加之公房和私房混雜在一起，有的甚至是一棟小樓樓下是公房樓上是私房，由于建筑

年代久，又沒有圖紙，管道走向不明，維修難度大。

4、多數(shù)具有突發(fā)性，必須及時搶修。大部分公房是磚瓦房，由于木桁被白蟻蛀蝕，

比較隱蔽，平時難以發(fā)現(xiàn)，一旦發(fā)現(xiàn)就比較嚴重，加之，受雨季和季節(jié)性臺風影響較大,

雨季或臺風過后到處漏水、下水道堵塞等，這些都必須立即進行搶修。

三、參加公房維修資格招標的基本條件和要求

公房維修招標每兩年進行一次，中標企業(yè)獲得兩年的維修資格?；緱l件和要求是:

1、經(jīng)工商管理部門注冊登記，具有房屋建筑工程施工總承包叁級以上（含叁級）資

質(zhì)的施工企業(yè)，且有3年以上從事房屋、建筑維修等施工經(jīng)營業(yè)務的經(jīng)驗；

2、必須具有房屋結(jié)構常識和泥、水、電、木等維修技能的維修工6人以上；

3、能有自備資金20萬元，維修項目帶自資維修后，每季度結(jié)算一次，并由市財政直

接支付維修結(jié)算款；

4、在競標前應交繳5千元競標保證金。在獲得公房維修資格并如期簽訂公房維修合同

后，向招標人交納50000元人民幣作為房屋維修保證金，合同期滿予以退回；合同簽訂后，

如出現(xiàn)施工人員不按時到位、中途退出或不能履行合同規(guī)定等行為致使房屋維修延誤的,

保證金不予退回；對于未競到公房維修資格的公司，保證金全額退回。

5、公房維修安全責任由施工單位承擔。參與維修施工人員由該施工單位購買人身意

外傷害險，并將有關單據(jù)復印件交房管所，未購買該險種的人員，不得參與維修施工。

6、各維修施工隊平時必須保證有2-3名施工工人隨時聽候各房管所調(diào)遣，不得另作他

用，情況緊急時能快速增派施_L_L人，保證維修任務需要。

7、房管所遇有維修任務時，在中標的兩家維修施工隊中任選一家組織施工。工程量

超過3萬元(含3萬元)時，由兩家中標公司出具預算，價錢最低者中標。負責施工的兩家

公司不得挑肥撿瘦、挑近棄遠，必須保證隨叫隨到，出現(xiàn)1次批評，出現(xiàn)第2次警告，出現(xiàn)

第3次中止公房維修資格。

8、負責維修的中標公司受領任務后，要根據(jù)有關房管所要求迅速組織施工。根據(jù)工

程量出具預算(小修1天，中修2天，大修3天)，待按照程序批準后，立即施工；遇有緊急

情況，經(jīng)房管所同意后，可以邊出預算邊施工；施工中，如增加工程量，必須由相關房管

所批準方可進行；施工結(jié)束后，要將建筑垃圾清理干凈并運離現(xiàn)場；工程驗收合格后，建

筑公司應盡快出具結(jié)算書報審；工程結(jié)算付款時，應出具正規(guī)稅務發(fā)票才能付款。

9、負責施工的建筑公司必須保證維修質(zhì)量，維修工程質(zhì)量保證期一年，一年內(nèi)該項

維修如出現(xiàn)質(zhì)量問題，則按此項維修的實際金額酌情扣除房屋維修保證金。維修項目現(xiàn)場

驗收不合格時應無條件返工，所產(chǎn)生的費用由施工方承擔。一年內(nèi)同一維修施工隊出現(xiàn)3

次以上大的維修質(zhì)量問題，中止該公司公房維修資格。

10、當急修時，如雨季或臺風季節(jié)，公房出現(xiàn)險情，需要搶修，中標企業(yè)要按各房管

所的要求加班加點施工。

11、維修工程施工過程中出現(xiàn)的安全事故，由施工方負完全責任。

四、公房維修造價計費程序

1、實際修繕過程中對于“附件：修繕工程計價表”中已有的項目，按“附件：修繕

工程計價表”中所規(guī)定的計價標準結(jié)合中標下浮率進行結(jié)算。施工期間水泥、鋼筋、商品

混凝土及其它主材施工期間材料單價波動范圍超過“修繕工程計價表”相應材料單價±10%

(不含±10%)的范圍時，按以下方式調(diào)整相應材料單價價差后重新計價，具體調(diào)整方式

如下：

(1)、超出+10%部分調(diào)整方式：

某材料結(jié)算時需調(diào)整單價價差=該材料施工期間材料單價一招標控制價中該材料單

價XL1；

(2)、超出TO%部分調(diào)整方式：

某材料結(jié)算時需調(diào)整單價價差=招標控制價中該材料單價X0.9—該材料施工期間材

料單價。

(3)、施工期間材料單價按惠州市造價管理站同期《惠州工程造價信息》計算，《惠

州工程造價信息》沒有的，憑業(yè)主確認的有效發(fā)票的材料單價計算。

2、實際修繕過程中對于“附件：修繕工程計價表”中沒有的項目，按以下計價標準

結(jié)合中標下浮率進行結(jié)算。

(1)、惠州市公房修繕工程預、結(jié)算統(tǒng)一按惠州市建設委員會(1999)004號文批準

的《廣州市房屋修繕工程預算定額》上、中、下三冊(98年版)執(zhí)行。

(2)、公房維修工程取費參照惠市規(guī)建字(1999年)004號文三級企業(yè)費用計?。?/p>

(3)、公房維修工程項目中在《廣州市房屋修繕工程預算定額》(98年版)定額沒有

編號的情況"可以按照最新的有關建筑、裝飾、水電等定額進行計價。

(4)、材料單價按惠州市造價管理站同期《惠州工程造價信息》計算，《惠州工程造

價信息》沒有的，憑業(yè)主確認的有效發(fā)票的材料單價計算。

五、商務要求

1.項目地點：惠州市

2.工程規(guī)模：惠州市直管公房包括公產(chǎn)房、經(jīng)租房、代管房、經(jīng)濟適用房、廉租房五

種類型。公房維修，每宗工程維修價多數(shù)在100-30D0元之間。

3.招標范圍：按招標人提供的施工圖和有關資料及說明。

4.服務工期：2年

工程量清單另附

第IV部份

合同

（樣本，待合同談判時最后補充完善）

市（縣、區(qū)）政府采購

服務資格合同書

（服務類）

采購編號：______________________

項目名稱：______________________

注：本合同僅為合同的參考文本，合同簽訂雙方可根據(jù)項目的具體要求進行

修訂。

甲方：

電話：傳真：地址:

乙方：___________________

電話：傳真：地址:

項目名稱:采購編號:

根據(jù)______________畫目的采購結(jié)果，按照《中華人民共和國政府采購

法》、《合同法》的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商，本著平等互利和誠實

信用的原則，一致同意簽訂本合同如下。

一、服務范圍

甲方聘請乙方提供以下服務：

1.本合同項卜的服務指惠州市直管公房維修，包括公產(chǎn)房、經(jīng)租房、代

管房、經(jīng)濟適用房、廉租房五種類型。公房主要分布在橋東、橋西、水口、

橫瀝、陳江等地，約20萬平方。（具體的維修內(nèi)容視情況而定）

2.服務工期為2年。

二、甲方乙方的權利和義務

（一）甲方：

1、甲方及時提供所要維修的公房的地點和具體要求。

2、在乙方準備進場維修，甲方負責與各有關方面的各項協(xié)調(diào)工作。

（二）乙方：

1、公房維修安全責任由施工單位承擔。參與維修施工人員由該施工單位

購買人身意外傷害險，并將有關單據(jù)復印件交房管所，未購買該險種的人員，

不得參與維修施工。須保證有2-3名施工工人隨時聽候各房管所調(diào)遣，不得

另作他用，情況緊急時能快速增派施工工人，保證維修任務需要。

2、乙方必須保證維修質(zhì)量，維修工程質(zhì)量保證期一年，一年內(nèi)該項維修

如出現(xiàn)質(zhì)量問題，則按此項維修的實際金額酌情扣除房屋維修保證金。維修

項目現(xiàn)場臉收不合格時應無條件返工，所產(chǎn)生的費用由施工方承擔。一年內(nèi)

同一維修施工隊出現(xiàn)3次以上大的維修質(zhì)量問題，中止該公司公房維修資格。

3、乙方不得挑肥撿瘦、挑近棄遠，必須保證隨叫隨到，出現(xiàn)1次批評,

出現(xiàn)第2次警告，出現(xiàn)第3次中止公房維修資格。

4、維修工程施工過程中出現(xiàn)的安全事故，由施工方負完全責任。

三、服務期間（項目完成期限）

委托服務期間自年月至年月止。

四、付款方式

每季度結(jié)算一次，按財務規(guī)定撥付；

五、違約責任與賠償損失

1）乙方提供的服務不符合采購文件、報價文件或本合同規(guī)定的，甲方有權拒

收，并且乙方須向甲方支付合同價5%的違約金。

2）乙方未能按本合同規(guī)定的交貨時間提供服務，從逾期之日起每日按合同

價3%。的數(shù)額向甲方支付違約金；逾期半個月以上的，甲方有權終上合同，

由此造成的甲方經(jīng)濟損失由乙方承擔。

3）甲方無正當理由拒收接受服務，到期拒付已驗收確認的服務款項的，甲方

向乙方償付該款項的5%的違約金。

4）其它違約責任按《中華人民共和國合同法》處理。

六、爭議的解決

1）合同執(zhí)行過程中發(fā)生的任何爭議，由雙方當事人協(xié)商解決不成時，按下述

方式解決：

1、提交惠州市仲裁委員會仲裁；

2、依法向人民法院起訴。

七、不可抗力：任何一方由于不可抗力原因不能履行合同時，應在不可抗力

事件結(jié)束后1日內(nèi)向?qū)Ψ酵▓?，以減輕可能給對方造成的損失，在取得有關

機構的不可抗力證明或雙方諒解確認后，允許延期履行或修訂合同，并根據(jù)

情況可部分或全部免于承擔違約責任。

八、稅費：在中國境內(nèi)、外發(fā)生的與本合同執(zhí)行有關的一切稅費均由乙方負

擔。

九、其它

1）本合同所有附件、采購文件、投標文件、中標通知書通知書均為合同的有

效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2）在執(zhí)行本合同的過程中，所有經(jīng)雙方簽署確認的文件（包括會議紀要、補

充協(xié)議、往來信函）即成為本合同的有效組成部分。

3）如一方地址、電話、傳真號碼有變更，應在變更當日內(nèi)書面通知對方，否

則，應承擔相應責任。

4）除甲方事先書面同意外，乙方不得部分或全部轉(zhuǎn)讓其應履行的合同項下的

義務。

十、合同生效：

1）本合同在甲乙雙方法人代表或其授權代表簽字蓋章后生效。

2）合同一式9份。

甲方（蓋章）:乙方（蓋章）:

代表；代表；

簽定地點：

簽定日期：年月日簽定日期:年

月日

開戶名稱

銀行帳號

開戶行

注：本合同樣本僅供參考，具體內(nèi)容由采購人和成交單位協(xié)商確定。

合同特殊條款

如果合同特殊條款與合同一般條款不一致，以合同特殊條款為準。

第V部份

評標辦法

目錄

一、概述

二、評標小組

1.組成

2.職責

三、評審程序

1.投標文件的符合性審查

2.價格評審

四、確定招標人

一、概述

本次招標采用公開招標方式進行，評審工作由依法組成的評標小組負責完成。

本項目評審在滿足用戶需求的前提下，采用經(jīng)濟標評標辦法評標。評審是以招標文

件和投標文件為依據(jù)，按公正、科學、客觀、平等競爭的要求，選擇技術實力強、報價合

理、信譽良好和售后服務有保障的供應商。

二、評標小組

本項目的評標小組由5位成員組成，包括:用戶代表1人和外請專家4人。外請專家將

在惠州市政府采購辦專家?guī)熘须S機抽取產(chǎn)生。

參與評審工作的所有人員必須遵守《中華人民共和國招標投標法》及有關的政令法

規(guī)的規(guī)定，以確保評審的公平、公正。

評標小組負責本項目的評審工作。任何人不得干預評標小組的工作。

三、評審程序

評標分二個階段，第一階段為符合性審查，符合性審查合格的投標才進入后續(xù)評審,

符合性審查不合格的投標為無效投標，不進入后續(xù)評審；第二階段為價格評審。

評委會將按評標結(jié)果由高到低的排名順序推薦兩名投標人為中標候選人，其余按評

標排名由高到低依次為中標備選人，并由采購人依法確定中標人。

參與評標工作的所有人員必須遵守《中華人民共和國招標投標法》及有關招標的政

令法規(guī)的規(guī)定，以確保評標的公平、公正。

評審步驟：

1、評標小組首先完成對所有報價文件的審閱，并對各投標人進行符合性審查，符合

性審查的內(nèi)容包括：

⑴投標人的合格性

⑵投標文件的完整性（完整的報價文件應包括報價書、價格文件、技術說明文件、

資格文件、報價保證金）；

⑶投標保證金是否符合招標文件要求；

（4）投標文件是否為有效簽署；

⑸投標有效期是否符合招標文件要求；

（6）經(jīng)營范圍是否符合招標文件要求；

⑺投標下浮率是否在招標文件所規(guī)定的下浮率范圍內(nèi)。

2、本次招標項目采用下列經(jīng)濟標評標辦法評標。本項目投標下浮率的有效范圍為

1%-5%（含本數(shù)）。投標單位所報下浮率必須在此范圍內(nèi)，否則作廢標處理。

1、以各有效標投標下浮率的平均值作為評標基準值，各投標人的投標下浮率與

評標基準值之差的絕對值最接近評標基準值的為第一名，次接近的為第二名，以此類推確

定其他投標人的排名。

2、在評出每個投標人排名后排名前兩名的投標人為本項目的中標單位，中標下浮

率為中標人的投標下浮率。

3、若最后有效投標單位不足3家時，依法進行重新招標。

四、確定成交中標人

⑴評委會將按評標結(jié)果由高到低的排名順序推薦前兩名投標人為中標侯選人，其余

按評標排名由高到低依次為中標備選人，并由采購人依法確定中標人。由招標機構按規(guī)

定編寫《評標報告》，評審小組全體成員審核通過《評標報告》并簽名確認。

⑵采購人根據(jù)評審小組的推薦意見和有關法規(guī)確定中標人。

⑶中標人確定后，由招標機構向中標人發(fā)出《中標通知書》，并由代理機構向落選

投標人發(fā)出《中標結(jié)果通知書》和退回報價保證金。

第VI部份

附件

附件1

投標書

致：惠州市房產(chǎn)管理局

廣東惠通工程顧問有限公司

根據(jù)已收到的惠州市直管公房維修服務的招標文件,我方經(jīng)考察現(xiàn)場和相關資料后,

我方同意接受招標文件提出項目服務的全部要求。并對本項目提供我方的投標下浮率，并

同意按招標文件所規(guī)定的付款方式進行結(jié)算。

一、我方對本項目服務費用的投標下浮率為大寫百分之（小寫％）。

二、一旦我方中標，我方保證：自簽訂合同之E起，按甲方時間要求內(nèi)完成本項目所

有工作內(nèi)容的編制，并通過相關行政主管部門組織的審查。

投標人：（蓋章）

法定代表人或其授權代理人：（簽名或蓋章）

電話：傳真：

日期：年月日

附件2

組織機構

單位名稱負責人

注冊地址郵政編碼

成立時間電話傳真

資質(zhì)級別營業(yè)執(zhí)照

職工人數(shù)人數(shù)：技術人員：行政人員：

單位主要

業(yè)務概述

31

組織機構框圖

（包括結(jié)構、領導成員、主要技術人員及數(shù)量等情況）

注：不夠填寫可另附表格。

提供相關證明材料

32

惠州市直管公房維修服務HZHT2010-03021

附件3

服務承諾

格式自擬

投標人：_______________________（單位全稱）（蓋章）____________

法定代表人或授權委托人：（簽字或蓋章）

日期：年月日

附件4

33

惠州市直管公房維修服務HZHT2010-03021

服務工作計劃

服務工作計劃應包括但不限于以下內(nèi)容：（格式由投標單位自行編制）

（1）、項目概況；

（2）、服務工作計劃；

投標人：_______________________（單位全稱）（蓋章）_______________

法定代表人或授權委托人：（簽字或蓋章）

日期：年月H

附件5

34

惠州市直管公房維修服務HZHT2010-03021

已完成類似項目業(yè)績

建設單位名項目負責項目技術特點及

項目名稱項目地點建設規(guī)模

稱人姓名其主要內(nèi)容

注：填寫的項目必須是：近三年以來同類項目業(yè)績（提供證明文件）。

附件6

擬投入本項目人員情況表

35

惠州市直管公房維修服務HZHT2010-03021

工作

姓名性別年齡學歷專業(yè)職務職稱

經(jīng)歷